Boligområde Langbakken Nord Felt B1 i Ås (Felt B1)

Beskrivelse: Detaljregulering for transformasjon av felt B1 i Ås sentrum til småskala boligblokker med fokus på grønnhet, underjordisk parkering og gode uteområder. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig

Prosjektet omfatter detaljregulering av Felt B1 i Sentrumsplanen for Ås med formål å transformere området fra næringsareal til boligområde i samsvar med overordnet områderegulering. Planen legger til rette for oppføring av småskala frittliggende boligblokker med varierte bygningstyper og etasjetall på 3-4, fordelt på fire delområder for fasevis utbygging. Totalt dekker planområdet ca. 41 000 m2 og inkluderer også syv eksisterende eneboligtomter langs Langbakken.

Boliger med tun og lekeplasser

Boligene organiseres i husgrupper og kjeder som danner romlige tun med innganger og lekearealer for nærlek og felles lek. Det etableres et sentralt leke- og oppholdsareal på ca. 2000 m2, samt et felles torg tilrettelagt for arrangementer. Byggene er tilpasset terreng og omgivelser, med en blanding av to-plans leiligheter (Type A) med hage på bakkeplan og takhage, og ett-plans leiligheter (Type B) i vinkelformede eller rektangulære småblokker. Underjordisk parkering sikrer trafikksikre og grønne uteområder.

Integrert infrastruktur og solgang

Adkomst, infrastruktur og tekniske løsninger blir integrert med boligene, blant annet gjennom adskilt trafikksystem og all parkering under terreng for å redusere utendørs trafikk. Mellomrom mellom bygg sikrer god solgang, utsyn og luft, samt mange attraktive hjørneleiligheter. Byggehøydene er strengt regulert for å sikre tilpasning til naboer og terreng, samtidig som volum og variasjon i høyder gir en differensiert bebyggelse med identitet i hvert tun.

Revidert plan med grønne soner

Planforslaget har gjennomgått revisjoner som innebærer redusert maks etasjehøyde til fire etasjer, samt justeringer i plassering av bygg for å styrke grønne soner og tun. Utformingen følger krav om sol- og skyggestudier, og sikrer gode bokvaliteter. Løsningen legger opp til trinnvis utbygging, hvor grunneiere i området samarbeider med Petter Bogen Arkitektkontor AS som fagkyndig plan- og prosjekteringsleder.

Grønne uteområder og adkomst

Planområdet grenser mot eksisterende boligområder og skole-/idrettsanlegg, med adkomst fra Langbakken for eneboligtomtene. Bygningenes plassering mot veier og stier gir både gode uterom og god kontakt med omkringliggende områder. Utearealene får en tydelig grønn profil, med skjermede leke- og oppholdsrom fri for trafikk, som skal gi et trygt og attraktivt bomiljø.

Planområdets størrelse	45,123 m2
Bebyggede områder (parseller FELT B1.1 til B1.4, B2)	ca. 47,000 m2
Maks etasjehøyde	3-4 etasjer
Antall bygg av type A	11 bygg
Antall bygg av type B	6 bygg
Lekeområder	2,200 m2 (sentralt 2000m2 + nærlek 200 m2)
Antall eneboliger i området	7 eneboliger
Antall tun (små gårdsrom med lekeplass)	5 tun
Antall oppganger per boligblokk	1 oppgang per bygg
Antall etasjer i nordøst	maks 4 etasjer

Sentralbord
Roy Hansen	None

Sentralbord
Stein Fyksen	None

Sentralbord
Svein Solberg	None

BuildPilot

Boligområde Langbakken Nord Felt B1 i Ås (Felt B1)