Brekketunet Boligprosjekt i Ås - se arkitekt og entreprenør

Samarbeid og totalentreprise

Brekketunet boligprosjekt i Ås er et samarbeidsprosjekt mellom OBOS Nye Hjem og Løvenskiold Eiendom, med 50 % eierandel hver, organisert gjennom Brekkeveien 19 Utvikling. AF Gruppen er valgt som totalentreprenør med en kontraktsverdi på 341 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift. Prosjektet omfatter både prosjektering og bygging av hele komplekset i totalentreprise.

146 leiligheter med fasiliteter

Prosjektet består av fem boligbygg med totalt 146 moderne leiligheter som varierer i størrelse fra 33 m² til 125 m². Byggene har til sammen cirka 17 900 m² bruttoareal og inkluderer underliggende parkeringskjeller med ca. 100 parkeringsplasser, bodarealer og tekniske rom. Leilighetene har varierte og lyse planløsninger med store vindusflater, private balkonger eller terrasser, og enkelte med privat takterrasse. Byggene er utstyrt med heis, og det finnes også flere felles takterrasser for beboerne. Uteområdene er designet som bilfrie tun med lekeplasser, grønne arealer og regnbed som ivaretar overvannshåndtering og biologisk mangfold.

Sentral beliggenhet med god tilgang

Prosjektet ligger sentralt i Ås, i et rolig, etablert nabolag med nærhet til butikker, skoler, barnehager, offentlig transport og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU). Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtrafikk, for eksempel tog og buss til Ski og Oslo, og tilbyr dermed gode kommunikasjonsmuligheter. Området er godt tilrettelagt for ulike livsfaser med en kombinasjon av urbant nærmiljø og grønne omgivelser, noe som gir et attraktivt og lettstelt bomiljø uten behov for egen hagepleie eller snørydding.

BREEAM-sertifisering og miljøfokus

Byggingen av Brekketunet følger høye miljøkrav, og prosjektet er planlagt BREEAM-NOR-sertifisert på nivået 'Very Good'. Dette sikrer fokus på miljøvennlige løsninger gjennom hele byggeprosessen, inkludert omfattende tiltak for overvannshåndtering og biologisk mangfold i uteområdene. Leilighetene bygges med energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme og energikarakter minimum B, noe som gir lavere energibruk og god inneklimakvalitet.

Byggestart, salg og innflytting

Byggestart var planlagt til fjerde kvartal 2021, med ferdigstillelse satt til fjerde kvartal 2023, forutsatt tilstrekkelig salg. Salget har inkludert fleksible finansieringsløsninger gjennom OBOS, som kombinerer fellesgjeld med annuitetslån over 40 år og muligheter for nedbetaling via OBOS IN-ordning, noe som gir kjøperne større økonomisk fleksibilitet. Flere av boligene var innflyttingsklare senest høsten 2025, blant annet hus D med 14 leiligheter ferdigstilt og tilgjengelig for beboere.

Lav risiko og attraktivt bomiljø

Prosjektet har lav risiko knyttet til gjennomføring, da totalentrepriseavtalen sikrer en samlet ansvarlig entreprenør. Salget og finansieringsmodellene er godt tilpasset markedet, og prosjektets miljø- og kvalitetsfokus styrker attraktiviteten. Den sentrale beliggenheten, sammen med gode uteområder og trygge fellesrom, bidrar til et velfungerende bomiljø som ivaretar både beboernes behov og samfunnets forventninger.