Bruksendring kontor til bolig med 7 leiligheter

Beskrivelse: Bruksendring fra kontor til 7 nye leiligheter i eksisterende bygg. Omfatter 2. og deler av 3. etasje, med tilpasninger i tråd med TEK17 og bevaring av fasade. Les mer ↧

Ombygging kontor til boliger

Prosjektet innebærer bruksendring av et eksisterende kontorbygg fra 2010 til boligformål, hvor det etableres syv leiligheter i totalt cirka 385 m² BRA, fordelt på fem leiligheter i 2. etasje (258 m²) og to leiligheter i deler av 3. etasje (127 m²). Bygget befinner seg i et område regulert for kombinert bolig og næring, og det skal ikke utføres fasadeendringer som følge av tiltaket, noe som ivaretar byggets kulturminneverdier.

Energieffektiv ombygging etter TEK17

Ombyggingen utføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter TEK17 med særlig fokus på energieffektivisering, inkludert tetting av vinduer, isolering av etasjeskillere, oppgradering av ventilasjonsanlegget, og tilpasning til eksisterende fjernvarmeanlegg. Det søkes dispensasjon fra heiskravet på grunn av tekniske og kostnadsmessige utfordringer ved heisinstallasjon i det eksisterende bygget.

Brannsikkerhet og parkering ivaretatt

Brannsikkerheten er godt ivaretatt gjennom bruk av preaksepterte løsninger for brannskiller mellom leilighetene, et tidligere installert sprinkleranlegg og tilfredsstillende brannmotstand i etasjeskillere. To uavhengige rømningsveier finnes, slik at det ikke stilles ytterligere krav til brannkonsept i denne omgang. Parkeringsbehovet dekkes med sykkelparkering i underetasjen, og nødvendige samtykker fra sameiet er innhentet for endringer i berørte seksjoner.

Detaljert prosjektering uten strukturelle inngrep

Prosjekteringen omfatter tiltaksklasse 2 for brannkonsept, brannalarmanlegg, ventilasjon, sanitær- og varmeinstallasjoner, samt tiltaksklasse 1 for bygningsfysikk, tømrerarbeid og arkitektur. Våtrom i leilighetene blir også kontrollert som del av prosjektgjennomføringen. Arbeidene begrenses til 2. og deler av 3. etasje uten inngrep i bærende konstruksjoner eller fasade, noe som reduserer risiko for store strukturelle utfordringer.

Økt boligtetthet med kulturvernhensyn

Prosjektet bidrar til økt boligtetthet og tilpasning av eksisterende bygningsmasse med stor kulturminneverdi i et område regulert for kombinert nærings- og boligformål. En pågående anmodning om forhåndsuttalelse fra vann- og avløpsmyndighetene vil klargjøre nødvendige tilpasninger for teknisk infrastruktur før oppstart av arbeidet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Kongens gate 19
6002 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

201/406

Verdi og størrelse

385 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	7 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: BUHOLMEN INVEST

Arkitekt: Tømmerdal Consult

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsarbeid

avløpsledning

avløpsrenseanlegg

avløpsstamme

bad

betong

bi-trapp

bilparkering

bod

boenhet

bolig

+116

boligbygg

brannalarmanlegg

branncelle

branncelleinndeling

brannkonsept

brannmotstand

brannskille

bygg

byggegrunn

byggeplass

byggested

byggetegning

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsteknisk

bærende

dørlås

etasjeskiller

etterisolering

fasade

fellesareal

fjernvarme

fjernvarmeanlegg

fortau

garderobe

grunn

gulv

heis

heisanlegg

heishus

heisleverandør

heissjakt

hems

hovedinngang

hovedtrapp

hus

inngang

inngangsparti

isolering

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

klimainstallasjon

konstruksjon

kontorlokale

kum

kvikkleire

leikeareal

leikeplass

leilighet

leilighetskompleks

lekeareal

lekeplass

loft

loftsareal

lokale

lydskille

lysarmatur

løfteinnretning

løyfteinnretning

maskinrom

montering

mur

murgård

næringsvirksomhet

ombygging

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

personheis

restaurant

rådhus

rømingsvei

rømningsvei

rørlegger

sanitær

serviceboks

sjaktdør

slukkeinstallasjon

sovealkove

spillvann

sprinkleranlegg

stikkledning

stol

stue

sykkelparkering

tak

terreng

tetting

tilkobling

trapp

trappegang

trappeheis

trappeløp

trappeløsning

trapperom

trappetilgang

trekonstruksjon

tømrerarbeid

underetasje

utstyr

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vareheis

veg

vegg

vei

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

vindu

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/406 - Kongens gate 19 - Bruksendring fra kontor til bolig med opprettelse av syv boenheter

Søknad om rammetillatelse

19. Sep 2025

Supplering av søknad

25. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

9. Okt 2025

Supplering av søknad

10. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Dec 2025: Byggesak hos Ålesund kommune

2025/13688 - Gbnr. 201/406 - Kongens gate 19 - Bruksendring fra kontor til bolig med opprettelse av syv boenheter

/pro/byggesak/Ålesund/369807

19. Sep 2025: Byggesak hos Ålesund kommune

2025/13688 - Gbnr. 201/406 - Kongens gate 19 - Bruksendring fra kontor til bolig med opprettelse av syv boenheter

/pro/byggesak/Ålesund/369807

Oppdateringer

19. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 385 kvm
Øyvind Skodje lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Tømmerdal Consult
Per Helge Westre lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for BUHOLMEN INVEST
Tømmerdal Consult lagt til som Arkitekt
BUHOLMEN INVEST lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.