Domuskvartalet Utvikling Nordgata 9, 11 og 13

Beskrivelse: Detaljregulering i Verdal sentrum for Domuskvartalet med ca. 80-127 boliger, næringsarealer, parkeringsløsninger og byfornyelse i 4-6 etasjer. Les mer ↧

Detaljregulering med bolig og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av Domuskvartalet med adresse Nordgata 9, 11 og 13 i Verdal sentrum. Stiklestad Eiendom AS er oppdragsgiver, med Norconsult AS som rådgiver. Planen legger til rette for en kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse, og erstatter to delvis tomme næringsbygg med nytt bygningsvolum som inkluderer ca. 80 til 127 boenheter og rundt 2500 m² næringsareal. Bebyggelsen planlegges oppført med 4 til 6 etasjer, deler vil ha flate tak, og maks byggehøyde kan være inntil 21 meter i enkelte deler av området.

Høy utnyttelse og parkering

Området skal bygges ut med høy utnyttelse (100 % BYA i sentrumsområdene BKB1 og BKB2), med solide krav til uteoppholdsarealer både på bakken og i gårdsrom over første etasje. Minimum 70 % av boligene skal være på 65 m² eller større, og 10 % skal være mindre enn 55 m². Planen foreslår også moderne løsninger for parkering med cirka 157 bilplasser inkludert parkeringskjeller, i tillegg til 254 sykkelplasser, med løsning for tverrstilt gateparkering i Nordgata for å øke parkeringskapasitet og tilrettelegge for næringsvirksomhet i planområdets første etasje.

Universell utforming og avfallshåndtering

Universell utforming er ivaretatt, med krav til at minst 30 % av boligene skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplan og heisadkomst til alle leiligheter. Avfallshåndtering skal skje via nedgravde løsninger plassert i Nordgata og Sørgata, med tilrettelegging for sekker sortert i flere fraksjoner. Støyforhold for boligene er vurdert og sikret med gjennomgående leiligheter og stille sider, tilpasset støy fra jernbanen og trafikk.

Miljøvennlig byutvikling og møteplass

Planen bidrar til bedre byutvikling i Verdal sentrum ved å styrke miljøvennlige transportløsninger med gode gang- og sykkelforhold, forbedret fortausbredde og belysning, samt en attraktiv kulturakse langs Johannes Bruns gate. Minsaas plass blir en viktig sosial møteplass med utearealer som kan brukes hele året og med mulighet for uteservering. Parkerings- og trafikkløsninger tilpasses den kommende stengningen av jernbaneovergangen og opprettholder toveis kjøreatkomst i Nordgata.

Støy, risiko og reguleringskrav

Støy og risiko er analysert og tatt hensyn til i planleggingen, med støyutredning vedlagt. Planforslaget er utarbeidet i tråd med kommuneplanens krav og tekniske normer som TEK17 og Vegnormal N100. Det er lagt inn rammekrav på byggehøyder og utnyttelse som sikrer akseptabel påvirkning på landskap og eksisterende bebyggelse, inkludert teateret ved siden av. Prosjektet vil kreve godkjenning og ytterligere detaljprosjektering før byggestart.

Boenheter	78-127 stk
Næringsareal	2500 m2
Forretningsareal	inntil 4200 m2
Parkeringsplasser	ca. 157 stk (119 i kjeller, 38 på bakkeplan)
Sykkelparkeringsplasser	302 stk (254 for boliger, 48 for næring)
Antall etasjer	4-6 etasjer
Gårdsrom uteareal	1369 m2
Takterrasseareal	ca. 1150 m2
Kafebygning	1 stk, 2 etasjer
Byggeområder med maximum BRA	BKB1/BKB3: 9700 m2, BKB2/BKB4: 3800 m2, BKB5/BKB6: 400 m2

BuildPilot

Domuskvartalet Utvikling Nordgata 9, 11 og 13