Rettedalen 45-47 boligblokker med fellesarealer (201211)

Beskrivelse: Detaljregulering for to boligblokker med 25 leiligheter, parkeringskjeller, lekeplass og uteoppholdsarealer i Ålgård, Gjesdal kommune. Les mer ↧

Bygging av 25 leiligheter

Prosjektet omfatter oppføring av to boligblokker med til sammen 25 leiligheter i tre etasjer med kjeller, plassert på eiendommen Rettedalen 45-47 i Ålgård. Totalt bruksareal (BRA) er planlagt til 2500 m², hvor leiligheter i sokkeletasje også inngår. Byggehøydene settes til maksimum 3 etasjer med flatt tak, og boligene får private balkonger. Parkering for beboere etableres i parkeringskjeller under boligene, med gjesteparkering plassert på gateplan. Det skal også anlegges felles uteoppholdsarealer på ca. 1173 m² og en sandlekeplass på 151 m² tilrettelagt for barn i alle aldre, inkludert bevegelseshemmede.

Planområde og parkering

Planområdet dekker ca. 3,5 dekar, hvorav 2,7 dekar er byggeområde. Eksisterende bebyggelse, inkludert helsebankbygg, bod og enebolig, skal rives for å gi plass til nytt boligprosjekt. Hovedadkomst til boligene legges i nordvestre hjørne, med gangtrasé til hovedinngangene og tilknytning til parkeringskjeller. Parkeringsdekningen oppfyller krav i kommuneplanen med 41 plasser for beboere og 5 for gjester, inkludert HC-plasser. Prosjektet ligger nært hovedkollektivaksen i Gjesdal for god kollektivdekning.

Støytiltak og uteområder

Det er utført støyvurderinger som viser at boligene ligger i rød og gul støysone, noe som krever detaljerte støydempende tiltak før rammetillatelse kan gis, blant annet oppføring av en 1,2 m høy støyskjerm mot Fv. 506. Uteoppholdsarealer og lekeplass vil ligge i hvit støysone for trygg og stille bruk. Terrassering av uteområdene utnyttes for å tilpasse høydeforskjeller og skape grønne bufferområder mot naboer.

Plan og trafikksikkerhet

Planforslaget følger gjeldende kommuneplan og regionalplan for Jæren med en utnyttelsesgrad opp mot 90 %. Planen legger stor vekt på tilgjengelighet, universell utforming og gode sol- og utsiktsforhold i boligenes plassering og utforming. Alle endringer i veg- og trafikkforhold er gjort i tett samarbeid med kommunens administrasjon og relevante myndigheter for å sikre en god og trafikksikker løsning. Prosjektet har som mål å redusere antall avkjørsler og bedre trafikksituasjonen i området.

Renovasjonsløsning og regulering

Det legges til rette for at renovasjon kan løses med nedgravde containere for flere fraksjoner, selv om endelig løsning ikke er bestemt. Krav om lekeplassplan og støyanalyser er satt i reguleringsbestemmelsene, og gjennomføring følger vanlig praksis for detaljprosjektering. Planen er en viktig del av kommunens strategi for fortetting i sentrumsnære områder og bidrar til utbygging av attraktive boenheter med nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Rettedalen 47A
4330 Ålgård
Norge

Verdi og størrelse

2500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	25 stk
Boligblokker	2 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Bruksareal (BRA)	2500 kvm
Parkeringsplasser	46 stk
HC-parkering	3 stk
Felles uteoppholdsareal	1173 kvm
Lekeplass	151 kvm
Parkeringskjeller	1 stk
Privat balkong	25 stk

Aktører

Byggherre: Helsebanken

Arkitekt: Brandsberg Dahls Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

Siste utvikling: Reguleringsplan for Rettedalen 47 er behandlet og justert i samråd med kommune og Statens Vegvesen, inkludert utvidelse av nettstasjon og plangrensejusteringer. Det er utarbeidet krav om støyanalyse før rammetillatelse kan gis.

Neste steg: Støyberegninger og lekeplassplan må godkjennes av kommunen før videre behandling. Det kreves at støyskjerming og detaljprosjektering gjennomføres. Dette er viktige premisser som må være på plass for å unngå forsinkelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer