Langhussenteret 3B boligblokker og terrassert bebyggelse (201702)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligblokker og terrassert bebyggelse i Langhus sentrum med 19 500 m² BRA og ny atkomst fra Vevelstadveien. Les mer ↧

Boligblokker tilpasset terreng

Prosjektet gjelder detaljregulering av Langhussenteret 3B i Langhus sentrum, med formål boligblokker og mulighet for tjenesteyting. Det skal oppføres boligblokker hovedsakelig i 4 etasjer, med inntil 5 etasjer ved terrenget, samt terrassert bebyggelse i skråningen. Maksimalt tillatt bruksareal er 19 500 m², fordelt på felt over platået og i skråningen, der byggehøyder og volum tilpasses terrenget, med bebyggelsen delt opp i mindre volumer for å sikre gode solforhold og estetisk kvalitet.

Solrike utearealer og parkering

Bebyggelsen er organisert rundt felles uteoppholdsarealer på minimum 25 % av BRA bolig, med lekeplasser for barn i ulike aldersgrupper og kvartalslekeplass for hver 150 bolig. Alle utearealer skal være solrike, skjermet mot støy og forurensing, og minst 50 % universelt utformet. Parkering plasseres under terreng med mellom 0,8 og 1,1 parkeringsplass per boenhet, minst 20 % av plassene med ladepunkter. Sykkelparkering skal utgjøre minimum 2,5 plasser per 100 m² BRA bolig, med minst 50 % overdekket og lett tilgjengelig.

Ny atkomst med begrenset kjøring

Ny atkomst til området skal etableres fra Vevelstadveien, med godkjent kryssutforming. Innenfor planområdet etableres kjørbar gangvei for renovasjon, utryknings- og flyttebiler, men kjøring for privatbiler er ikke tillatt. Eksisterende svømmehall og gymsal kan rives først etter at tilsvarende tilbud er etablert annet sted. Prosjektet legger vekt på å bevare eksisterende terreng og vegetasjon, inkludert en kolle som skal fungere som naturlig leketerreng.

Planlegging og godkjenning pågår

Selvaag Bolig Langhus AS står som forslagsstiller og eier av eiendommen, med arkitektfirmaene alt.arkitektur as og HBA Arkitekter AS ansvarlig for planlegging og illustrasjonsprosjekt. Realisering av prosjektet er avhengig av godkjent regulering og etablering av ny avkjørsel fra Vevelstadveien, og byggestart forventes etter at disse forholdene er på plass.

Økt behov for barnehage og skole

Prosjektet vil medføre økt behov for barnehage- og skoleplasser i området, og forventes å bidra til tilflytting og dermed økt skatteinngang for Ski kommune. Det forhandles om utbyggingsavtale mellom Ski kommune og Selvaag Bolig Langhus for å sikre økonomiske hensyn knyttet til tiltakets konsekvenser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Teglverksfaret 7
1405 Langhus
Norge

Verdi og størrelse

19500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA)	19500 m²
Antall etasjer hovedbygg	4 til 5 etasjer
Antall underetasjer i skråning	1 underetasje
Minste boenhetsstørrelse	40 m²
Felles uteoppholdsareal minimum	25 % av BRA bolig, minimum 500 m²
Lekeplasser tilpasset barn	Minst 5 m² pr boenhet, totalt 1250 m² ved 250 boenheter
Kvartalslekeplass	Minimum 1,5 dekar (15 000 m²) per 150 boliger
Antall boenheter (estimert utifra areal og lekeplasser)	Ca 250 stk

Aktører

Byggherre: Selvaag Bolig Langhus

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Landskapsfabrikken

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Utbyggingsavtale forhandles mellom Ski kommune og Selvaag Bolig Langhus. Svømmehall og gymsal tillates revet etter 31.12.2021. Regulering vedtatt, eiendom kjøpt av Selvaag Bolig Langhus AS.

Neste steg: Etablering av ny avkjørsel fra Vevelstadveien må fullføres før byggestart. Godkjenning av kryssutforming av Statens Vegvesen gjenstår. Rammesøknad med nøyaktig prosjektering av brannbiloppstilling må godkjennes.

Fase: Ferdig bygd