Leilighetsutbygging Fridtjof Nansens vei 8-12, SO11 (201625)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbygg med 57 boenheter, felles uteområder og parkeringskjeller i SO11, med flomsikring og universell utforming i Mandal sentrum. Les mer ↧

Trinnvis utbygging med 50 boenheter

Prosjektet omfatter trinnvis utbygging av leilighetsbebyggelse på eiendommene Fridtjof Nansens vei 8-12 i felt SO11, Mandal sentrum. Formålet er å øke utnyttelsen fra 120% til 150% TU, med et samlet areal på inntil 50 boenheter. Hver byggetomt får egen inn- og utkjørsel til parkeringskjeller, med heisadkomst til boligene. Totalt BRA for Fridtjof Nansens vei 8 er 2.235 m², med tilsvarende lavere arealer for de øvrige tomtene. Bebyggelsen får moderne arkitektur med flate tak og inntil 4 etasjer, tilpasset nabobebyggelse og omgivelser.

Universell utforming og grøntområder

Tomteområdet har nærhet til sentrum, Furulunden og Sjøsanden, med flat topografi og tilrettelegging for rullestolbrukere. Grøntarealer reguleres som felles uteoppholdsarealer og lekeplass (ca. 820 m²), som grenser mot Furulunden og inviterer til felles bruk. Private utearealer inkluderer balkonger, takterrasser og terrasser på terreng. Planen sikrer universell utforming av fellesområder og flest mulig tilgjengelige boligeneheter, med heis og trinnfri adkomst.

Flomsikring og miljøforhold sikret

Bebyggelsen er planlagt med flomsikring, med første boligetasjes gulvnivå på kote +3,20 moh, som ligger over gjeldende flomsonekart (kote +2,10 moh). Kjellernivå ligger på kote 0,00 moh. Støyberegning viser at området ligger utenfor gul støysone, og det er ikke behov for særskilte støytiltak. Grunnundersøkelse viser rene masser med kun små mengder PCB i øverste jordlag, som kan gjenbrukes innen tomten. Nedgravd avfallshåndtering planlegges, dimensjonert for inntil 60 boenheter.

Ferdigstilling av lekearealer og parkering

Prosjektet legger opp til trinnvis utbygging, der hver eiendom er ansvarlig for å ferdigstille egne regulerte lekearealer før brukstillatelse kan gis. Parkeringskrav tilfredsstilles med minimum én bilplass per boenhet og 51 sykkelplasser totalt. Utbyggingen er i samsvar med overordnet plan med unntak av økt utnyttelse i SO11, som vurderes som forsvarlig og tilpasset behov for flere sentrumsnære boliger.

Miljø og barnas interesser ivaretatt

Kommunale og regionale myndigheter har påpekt viktigheten av å ivareta barn og unges interesser, miljøpåvirkning og arealenes kvaliteter. Planen tilfredsstiller disse kravene gjennom nærhet til friområder, gode bokvaliteter med solrike private uteplasser, og etablering av trygge, åpne lekeplasser uten privatisering av Furulunden. Ingen konflikter forventes med eksisterende strømnett eller tekniske anlegg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Fridtjof Nansens vei 8B
4514 Mandal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	18 stk (for Fridtjof Nansens vei 8)
Parkeringsplasser	22 stk (i parkeringskjeller for Fridtjof Nansens vei 8)
Sykkelplasser	51 stk
Bruksareal (BRA) Fridtjof Nansens vei 8	2235 m²
Bruksareal (BRA) Fridtjof Nansens vei 8 B	1020 m²
Bruksareal (BRA) Fridtjof Nansens vei 10	1466 m²
Bruksareal (BRA) Fridtjof Nansens vei 12	815 m²
Felles lekeareal	820 m²
Uteareal per boenhet (privat og felles) Fridtjof Nansens vei 8	57 m²

Aktører

Byggherre: Fridtjof Nansens vei 8

Arkitekt: Egg Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+72

Siste utvikling: Reguleringsplan for Fridtjof Nansens vei 8-12 ble vedtatt 19.04.2018 med økt tomteutnyttelse til TU=150%. Planforslaget inkluderer godkjenning av parkeringskjeller, trinnvis utbygging og flomsikring til kote +2,10. Miljøteknisk grunnundersøkelse samt støyanalyser er gjennomført uten større avvik. Kommunal teknisk forvaltning har godkjent høydejustering til 13 meter i tråd med teknisk forskrift.

Neste steg: Opparbeidelse av lekeareal på egen grunn må fullføres før brukstillatelse kan gis. Kommunalt erverv av lekearealer på Fridtjof Nansens vei 10 og 12 er en forutsetning for oppstart av tiltak på disse eiendommene. Det må avklares tekniske installasjoner på tak med hensyn til høydekrav, og eventuell strømforsyning må klargjøres før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer