Fortetting med fire leilighetsbygg i Spydeberg sentrum

Beskrivelse: Planen legger til rette for 4 leilighetsbygg med totalt 94 boenheter, underjordisk parkering og attraktive uteområder i Spydeberg sentrum. Les mer ↧

94 moderne boenheter planlagt

Prosjektet innebærer fortetting i Spydeberg sentrum med etablering av fire nye leilighetsbygg på inntil fem etasjer, samt mulighet for et femte bygg. Totalt kan området romme opp til 94 boenheter, hvorav 71 i nye blokker og 13 i eksisterende bebyggelse. Byggene får moderne arkitektur med store terrasser, godt uteareal og parkering i underjordisk garasjeanlegg, samtidig som den eksisterende lavere bebyggelsen langs Stasjonsgata skal bevares som et bevaringsområde med kombinert formål bolig, forretning og kontor.

Trafikkløsninger og parkering sikret

Planområdet, som ligger mellom Stasjonsgata og idrettsanlegget i Spydeberg sentrum, dekker et areal på nesten 15000 m² og inkluderer nødvendige trafikkløsninger som kjørevei, gang- og sykkelvei og fortau. Parkeringsdekningen er satt til 1,3 plasser per boenhet, med totalt 95 plasser i parkeringskjeller og ytterligere HC-parkering på bakkeplan. Det legges også til rette for sykkelparkering ved inngangspartiene. Større tverrforbindelser skal ivareta universell tilgjengelighet, og planforslaget tar hensyn til trafikkøkning og sikkerhet for myke trafikanter.

Solrike lekeplasser og grøntområder

Uteområdene omfatter to solrike, universelt utformede lekeplasser, store grøntarealer og opparbeidede gangstier integrert med eksisterende trær og terrengforming for å skjerme mot støy og skape gode oppholdssoner. Planen sikrer god livskvalitet med varierte leilighetsstørrelser, god lyssetting og tilgang til rekreasjonsarealer, samtidig som eksisterende kvaliteter i området som store løvtrær og grønnstruktur bevares.

Pelingsarbeid og grunnutfordringer

Prosjektet møter utfordringer knyttet til dårlige grunnforhold, noe som krever peling til fjell med over 2300 meter betongpeler. Kravet om parkeringskjeller har påvirket byggehøyder, utnyttelse og økonomi i prosjektet. En økning i parkeringskrav vil føre til reduksjon i antall leiligheter og kan gjøre prosjektet økonomisk vanskelig. Trafikkøking vurderes som håndterbar for dagens veinett, og det er lagt vekt på god tilrettelegging for kollektivtransport og myke trafikanter.

Samarbeid med kommune og grunneiere

Planforslaget er utarbeidet i samarbeid med grunneiere og kommunen, med planer for oppgradering av infrastruktur, nye adkomster og universelt tilgjengelige forbindelser mellom boligområde og idrettsanlegg. Det er ikke varslet innsigelser og krav om konsekvensutredning foreligger ikke. Planen følger også kommunens sentrumsplan fra 2012 med fokus på estetikk, god boligstandard og helhetlig sentrumsutvikling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Griniveien 4
1820 Spydeberg
Norge

Verdi og størrelse

5577 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leilighetsbygg	4 stk
Maksimum antall boenheter	94 stk
Boenheter i bygning 1	18 stk
Boenheter i bygning 2	21 stk
Boenheter i bygning 3	18 stk
Boenheter i bygning 4	14 stk
Potensielt femte bygg	10 stk boenheter
Antall etasjer for bygg 1-3	5 etasjer
Antall etasjer for bygg 4	4 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	95 stk
Totale parkeringsplasser	114 stk
Parkeringsgarasje størrelse	1700 sqm
Totalt planområdets areal	14977 sqm
Nærlekeplasser	2 stk
Lekeplass areal	415 sqm
Område kombinert bolig/forretning/kontor	4372 sqm
Idrettsanlegg areal	2249 sqm
Kjøreveg	598 sqm
Gang- og sykkelvei	241 sqm
Fortau	1138 sqm
Energinett (trafo)	38 sqm
Betongpeler til fjell	2300 meter

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Østre linje arkitektur og landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. May 2014: Detlajregulering fra Indre Østfold kommune

20120006 Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/324/20120006%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

8. May 2014

Totalt areal lagt til: 5577 kvm
Odd Petter Svarstad lagt til som Plankonsulent for Østre linje arkitektur og landskap
Nina Haaland lagt til som Plankonsulent for Østre linje arkitektur og landskap
Nils Rådalen lagt til som kontakt for Grunneier Nils Rådalen
Lars Aslak Ekeberg lagt til som kontakt for Grunneier Lars Aslak Ekeberg
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Østre linje arkitektur og landskap lagt til som Arkitekt
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Fylkesmannen i Østfold lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunneier Nils Rådalen lagt til som Byggherre
Grunneier Lars Aslak Ekeberg lagt til som Byggherre
Forslagsstiller Odd Petter Svarstad lagt til som Byggherre
Forslagsstiller Nina Haaland lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fortetting med fire leilighetsbygg i Spydeberg sentrum