Bruksendring og utvidelse av leilighet plan 2, Grefsenveien 25

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringsareal til bolig i plan 2 ved Grefsenveien 25. Leilighet utvides til 191 m² med 5 soverom og tilrettelegging for rullestolbrukere. Les mer ↧

Bruksendring uten fasadeendring

Prosjektet i Grefsenveien 25 omfatter bruksendring og utvidelse av en eksisterende leilighet i plan 2 av en bygning oppført i 1963. Hensikten er å gjøre om deler av næringsarealet på samme plan til boligformål og dermed øke boarealet betydelig uten å foreta utvendige endringer på selve bygningen. Bygget består av seks etasjer og har allerede god tilgjengelighet gjennom trapperom og heis med direkte adgang fra gateplan.

Leilighet på 191 m² med fem soverom

Den nye leiligheten vil få et samlet bruksareal på 191 m², opp fra dagens 51 m². Boligen får fem soverom, en egen tv-stue, samt et stort gjennomgående areal for kombinasjon av stue og kjøkken. I tillegg planlegges tre bad, hvorav to har direkte adkomst fra soverommene. Ett av badene er universelt utformet med tilrettelegging for rullestolbruk, og det legges vekt på tilstrekkelig snusirkel i alle oppholdsrom. Leiligheten vil også inneholde to boder og en garderobe for god oppbevaringskapasitet.

Støyreduserende vinduer og balkong

For å forbedre bokvaliteten planlegges alle vinduer mot gaten å skiftes til støyreduserende vinduer, noe som er viktig i et urbant område. Balkongen mot bakgården, som dekker 25 m², beholdes med utgang både fra stue og ett av soverommene. Balkongen vender ut mot en støysone med hvit støysonekarakter, noe som sikrer gode utearealer med lavt støynivå. Prosjektet legger også vekt på tilgjengelighet og universell utforming gjennom heisadkomst og tilrettelegging for rullestolbruk i badet.

Ingen fasadeendringer. Søknadsfase

Byggeprosjektet krever ingen utvendige bygningsendringer og vil dermed ikke påvirke fasaden eller bygningens eksteriør. Slik reduseres også risiko knyttet til støy og forstyrrelser i gatenivå under bygging. Prosjektet er fortsatt i søknadsfasen uten opplysninger om fremdriftsplan eller involverte entreprenører, men fokus er på å oppgradere og ombygge eksisterende areal til funksjonelle og moderne boliger innenfor rammene av gjeldende regelverk.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grefsenveien 25
0482 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

224/165

Verdi og størrelse

191 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	51 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	191 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ULNICA

Arkitekt: SIV ARK TANJA VARDUND

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bad

bakgård

balkong

betong

bilparkering

bod

boenhet

bolig

boligbygg

brannsikkerhet

brannskille

+83

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggteknisk

byggverk

bygningskropp

bygningsmasse

bygård

båreheis

bærekonstruksjon

bærende

bærevegg

dekk

dør

etterisolering

fasade

fasadeendring

garderobe

gavl

gjerde

grunn

grunnundersøkelse

gulv

hage

heis

heisoppbygg

heissjakt

hovedbygning

hovedfasade

hus

hybelhus

installasjon

isolasjon

isolasjonstykkelse

isolering

kjeller

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

leilighet

luftkvalitet

lydskille

mineralull

mur

næringslokale

ombygging

oppholdsrom

parkering

portrom

postkasse

rekkverk

selvbærende

sikringstiltak

soverom

spenne

stamnett

stue

støvindue

sykkelparkering

tak

terreng

trapp

trapperom

tre

trevegg

uteareal

uteoppholdsareal

uteplass

uterom

utfylling

utomhusplan

vannforsyning

vannforsyningsanlegg

vanntilførsel

vegg

vei

ventilasjon

ventilasjonssystem

vindu

vindusutforming

våtrom

yttervegg

ytterveggsisolasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Grefsenveien 25 - bruksendring av deler av 2. etasje til bolig

Søknad om rammetillatelse

10. Feb 2025

Ingen av kategoriene passer

13. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

24. Feb 2025

Supplering av søknad

2. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

2. Apr 2025

Supplering av søknad

2. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

3. Apr 2025

Supplering av søknad

5. Mai 2025

Vedtak om tillatelse

9. Mai 2025

Søknad om endring av gitt tillatelse

8. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

18. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Jul 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07894 - Grefsenveien 25 - bruksendring av deler av 2. etasje til bolig

/pro/byggesak/Oslo/70174

10. Feb 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07894 - Grefsenveien 25 - bruksendring av deler av 2. etasje til bolig

/pro/byggesak/Oslo/70174

Oppdateringer

9. Mai 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

10. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 191 kvm
Bjarne Gjerstrøm Samuelsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ULNICA
Tanja Vardund lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SIV ARK TANJA VARDUND
ULNICA lagt til som Byggherre
SIV ARK TANJA VARDUND lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.