Bruksendring uten fasadeendring

Prosjektet i Grefsenveien 25 omfatter bruksendring og utvidelse av en eksisterende leilighet i plan 2 av en bygning oppført i 1963. Hensikten er å gjøre om deler av næringsarealet på samme plan til boligformål og dermed øke boarealet betydelig uten å foreta utvendige endringer på selve bygningen. Bygget består av seks etasjer og har allerede god tilgjengelighet gjennom trapperom og heis med direkte adgang fra gateplan.

Leilighet på 191 m² med fem soverom

Den nye leiligheten vil få et samlet bruksareal på 191 m², opp fra dagens 51 m². Boligen får fem soverom, en egen tv-stue, samt et stort gjennomgående areal for kombinasjon av stue og kjøkken. I tillegg planlegges tre bad, hvorav to har direkte adkomst fra soverommene. Ett av badene er universelt utformet med tilrettelegging for rullestolbruk, og det legges vekt på tilstrekkelig snusirkel i alle oppholdsrom. Leiligheten vil også inneholde to boder og en garderobe for god oppbevaringskapasitet.

Støyreduserende vinduer og balkong

For å forbedre bokvaliteten planlegges alle vinduer mot gaten å skiftes til støyreduserende vinduer, noe som er viktig i et urbant område. Balkongen mot bakgården, som dekker 25 m², beholdes med utgang både fra stue og ett av soverommene. Balkongen vender ut mot en støysone med hvit støysonekarakter, noe som sikrer gode utearealer med lavt støynivå. Prosjektet legger også vekt på tilgjengelighet og universell utforming gjennom heisadkomst og tilrettelegging for rullestolbruk i badet.

Ingen fasadeendringer. Søknadsfase

Byggeprosjektet krever ingen utvendige bygningsendringer og vil dermed ikke påvirke fasaden eller bygningens eksteriør. Slik reduseres også risiko knyttet til støy og forstyrrelser i gatenivå under bygging. Prosjektet er fortsatt i søknadsfasen uten opplysninger om fremdriftsplan eller involverte entreprenører, men fokus er på å oppgradere og ombygge eksisterende areal til funksjonelle og moderne boliger innenfor rammene av gjeldende regelverk.