Bruksendring SPAR bygget Syltegata 2 - leilighet og takterrasse

Beskrivelse: Bruksendring av pauserom i Syltegata 2 fra næringslokale til leilighet, med brannsikring og mindre fasadeendringer, i et SEFRAK-registrert bygg. Les mer ↧

Bruksendring fra næring til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av lokaler i Syltegata 2, 2. etasje, fra tidligere næringsformål til bolig. Det gjelder ombygging av det gamle pauserommet og garderobene tilknyttet den tidligere SPAR-butikken, som har flyttet ut. Eiendommen eies av H.L. Muri AS og er et SEFRAK-registrert gult bygg. Det planlegges ingen vesentlige endringer på fasaden, med unntak av etablering av en dør til en ny utendørs takterrasse over butikklokalet. Denne fasadeendringen er begrenset og ikke synlig fra bakkenivå.

Innvendig ombygging og brannsikring

Innvendig vil vestre garderobe ombygges til soverom, og to separate WC-rom skal slås sammen til et større bad. Østre garderobe omgjøres også til soverom med et internt vindu for dagslys, og det gamle møte-/spiserommet transformeres til kjøkken og stue. Trappearealet som tidligere ga adkomst til 2. etasje stenges, og adkomsten til leiligheten skjer via en ny trapp tilknyttet seksjon 2 og 3. Det etableres brannsikringstiltak som ny brannvegg mot fellesareal og brannsikring av etasjeskillere for at leiligheten skal utgjøre en egen branncelle. Parkering for beboeren løses på eksisterende parkeringsplass knyttet til butikklokalet.

Sikkerhetsklassifisering og nabovarsling

Prosjektet befinner seg i en aktsomhetssone for snøskred og er klassifisert i sikkerhetsklasse S3, men selve tiltaket er plassert i klasse S2, og anses som godkjent med hensyn til gjeldende bygnings- og sikkerhetsregelverk (TEK17). Nabovarsling er ikke gjennomført, da alle berørte naboer tilhører sameiet og har gitt fullmakt til søknaden og reseksjoneringen.

Søkt unntak fra TEK17-krav

Det er søkt om unntak fra enkelte krav i TEK17 knyttet til ventilasjon (§ 13-2) og energieffektivitet (§ 14-2). Begrunnelsen for unntaket er byggets alder og ønsket om å unngå omfattende inngrep som balansert ventilasjon og etterisolering ville medføre. Det ses derfor bort fra disse kravene til fordel for enklere og tilpassede løsninger innenfor rammene av byggets konstruksjon.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fjord

Adresse

Møre og Romsdal > Fjord

Syltegata 2
6210 Valldal

Matrikler (gnr/bnr)

27/8

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

H. L. MURI

Arkitekt

Dakark

RI	3 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

forbindelse

+311

fasade

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

port

taksklasse

ali-ramme

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

vannforsyning

mottak

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

stein

lestokk

sikring

leire

betong

gård

trykk

byggegrunn

bygningstype

soner

kvikkleire

energi

vindu

parkeringsplass

opphold

sc-givare

bor

installasjon

tilførsel

trapp

synluge

luft

inngang

kontor

parkeringsareal

mur

situasjonskart

rammetillatelse

dør

boenhet

vannverk

varme

dimensjon

ventil

terrasse

kjøkken

fyllmasse

fylling

blokk

elverk

uteareal

leilighet

sanitær

regelverk

postmottak

plantegning

landbruk

ostmottak

soverom

ventilasjon

geoteknikk

drenering

nabogrense

skifte

isolasjon

bruksendring

maskin

fyllingsmasse

hensynssone

rørlegger

boligbygg

ombygg

brannvegg

brannsikker

beskytte

geoteknisk

inngangsparti

beredskap

ombygging

planløsning

våtrom

støysone

brannsikring

lekeplass

balkong

fasadetegning

tetthet

va-justert

erf-veger

gulv

røranlegg

garderobe

brannvei

kulturminnelov

fasadeendring

skredfare

toalett

inngangspart

elektrisk

rømningsvei

mtu-leverandør

oppholdsrom

blokkboks

inntakssystem

flyplass

faresone

brannkonstruksjon

brannkonsulent

himling

brannkonsept

taktekking

fagbygg

fukt

fellesareal

leserareal

inngangsdør

dagslys

avløpsnett

oppfylling

kulturhus

steinsprang

temperatur

brannskade

tetthetsklasse

takterrasse

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

herdhetsklasse

naturfare

celle

butikk

sanitæranlegg

branncelle

brannskille

bustad

mekanisk

gjenvinning

seksjonering

infästning

lekkasje

snøskred

inneklima

tårnanlegg

itanlegg

snøskur

nitreanlegg

brannpunkt

bakkenivå

rømningscelle

bjelke

ringsystem

funksjonskrav

t-sikring

etasjeskille

endefasade

etasjeskill

eksisterende fasade

sterendefasade

anleggscelle

avtrekk

energieffektiv

energieffektivitet

angspartiet

gangspartiet

kulde

byggeskinne

innvegg

overvåking

dykkar

gasslokale

etasjeskiller

brannprofil

brannprosjekt

parkeringskrav

gangsplan

parkeringskran

inngangsplattform

inngangsplan

allrom

tryggleik

næringsareal

fuktsikring

gs-løysing

hetsone

fjellskråning

fuktsikre

brannprosjektering

stempel

strømning

bybolge

personopphold

torvtak

steinsko

gjentaksintervall

rørkropp

lysing

steinskred

tempel

hovedkontor

taksintervall

veirett

tingslokale

rekonstruksjon

etterisolere

lagar

fjellskred

termisk

scene

inngangslokale

redningssone

værelse

bodareal

isoleringsareal

personalrom

personalro

rømming

aktsomhetssone

skredfaresone

dørverk

gjennomstrømning

parkeringskrave

knast

sonerom

brandvegg

bueining

kondens

omsynsone

varmegjenvinner

lavvarme

balkongdør

askemaskin

vestfasade

støysonen

gulvvarme

vaskemaskin

avhending

varmegjenvinning

kranmaskin

etsing

næringslokale

terisolere

pauserom

murvegg

planteikning

skredfarevurdering

kuldebro

isopor

friskluft

fasadeteikning

fasadeteig

skredtype

lyskrav

originalbygg

innetemperatur

dagslyskrav

nettemperatur

murveg

slukrav

omstrømning

planløysing

romsnorm

våtromsnorm

risikoluft

butikklokale

farekartlegging

bustadform

fjellparti

luftlekkasje

bustadformål

tryggleiksklasse

eikklasse

ryggleiksklasse

skredfarekart

høvle

bølgje

skredfarekartlegging

alkove

reseksjonering

byggma

lysareal

dørutsnitt

luftgjennomstrømning

sovealkove

sovealkov

skredsone

plassvegg

teknisklokale

flyplassveg

brannvurdering

tilkomstforhold

høvleri

flyplassvei

trappeareal

etterisolasjon

takkarkas

romløysing

våtromsløsning

oppskyllingssone

butikktak

rørmåling

internvindu

el-avseksjon

etasjeskillereutbedring

fukttrygghet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbsnr 27/8/1 - Olavsgata 2 - bruksendring og mindre fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

26. Jan 2026

Supplering av søknad

30. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

5. Feb 2026

Supplering av søknad

24. Feb 2026

Supplering av søknad

11. Mar 2026

Avklaringer og informasjon

25. Mar 2026

Avklaringer og informasjon

13. Apr 2026

Vedtak om tillatelse

20. Apr 2026

Vedtak om tillatelse

20. Apr 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

8. Mai 2026

Supplering av søknad

8. Mai 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker