Gamle Vestbygda Skole - Sentrumsutvikling Spikkestad

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt bolig- og næringsområde med ca. 128 leiligheter og 1500 m² næringsareal i Spikkestad sentrum, inkl. bevaring av Gamleskolen. Les mer ↧

Områdeplan med 128 leiligheter

Planområdet omfatter utvikling av gamle Vestbygda Skole-området i Spikkestad sentrum, Røyken kommune. Forslagsstiller er Rondane Eiendom AS, og Arkitektene Fosse og Aasen AS er plankonsulent. Området skal benyttes til kombinert bolig, næring, kontor, bevertning og offentlige utearealer, der hotelldrift er utelatt fra områdeplanen. Totalt utgjør planområdets bebyggelse ca. 16 100 m² BRA med rundt 128 leiligheter og ca. 1 500 m² næringsareal, hovedsakelig plassert i 1. etasje langs gateløpene.

Variert bebyggelse og parkering

Bebyggelsen utformes med variert høyde fra 3+1 til 6+1 etasjer, med høyest bebyggelse mot nord og gradvis avtrapping mot sør og vest. Det legges til rette for et skjermet indre tun på ca. 1 300 m² for lekeplass og opphold, samt et nytt offentlig torg foran bevaringsverdige Gamleskolen som skal integreres i prosjektet og brukes til lokale formål. Parkering løses primært under terreng, med parkeringskjeller for beboere og besøksparkering på terreng. Bygninger fordelt i tre hovedfelter for bolig og næring, med mulighet for trinnvis utbygging.

Grønne utearealer og transport

Prosjektet ivaretar krav til uteoppholdsarealer med minimum 50 m² per bolig, hvor ca. 3 380 m² uteareal på terreng og private balkonger/terrasse sikrer gode levekår. Miljøfokus og byform skjerpet gjennom kvartalsstruktur og attraktive gaterom med beplantning og møteplasser. Transport og varelevering er planlagt med kjørbare gangveier og varelevering hovedsakelig på egen grunn. Det forventes økt transportbehov, men kollektivtilbudet mot større byer er godt.

Bevaring og fortetting i sentrum

Gamleskolen bevares som et historisk og sosialt sentralt element, med foreslått bruk for lokalt samfunnsliv. To nyere skolebygninger rivest, da det ikke anses hensiktsmessig med gjenbruk. Nye bygg og anlegg følger gjeldende reguleringsbestemmelser, inkludert hensyn til høyde, byggegrenser og avstand mellom byggverk. Planen legger også til rette for økt fortetting med høyere utnyttelse og tettere bebyggelse i Spikkestad sentrum slik at området utvikles til et mer bymessig miljø, samtidig som grønne kvaliteter og sosiale funksjoner ivaretas.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Teglverksveien 2
3430 Spikkestad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	ca. 128 stk
Næringsareal	ca. 1,500 m2
Grunnflate av ny bebyggelse	ca. 16,100 m2 BRA
BYA ny bebyggelse	ca. 4,750 m2
Gamleskolen BYA	300 m2
Eksisterende lavblokk BYA	415 m2
Totalt BYA	5,465 m2
Antall etasjer	3+1 til 6+1 etasjer
Areal lekeplass	1,300 m2
Felles gangvei ved lekeplass	800 m2
Privat balkong/terrasse	ca. 1,280 m2 (10 m2 x 128)
Totalt uteoppholdsareal	ca. 3,380 m2
Felt BKB2 areal	ca. 5,200 m2
Fotavtrykk bebyggelse i BKB2	ca. 2,250 m2 BYA
Ubebygd areal i BKB2	ca. 2,950 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitektene Mnal Fosse og Aasen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+101

Siste utvikling: Forslag til detaljreguleringsplan for gamle Vestbygda Skole er utarbeidet og lagt frem, inkl. konkrete arealdisponeringer, høydebegrensninger og regulering av Gamleskolen til bevaring.

Neste steg: Avklaring av plassering for ny nettstasjon ved byggesak, og realisering av planen i trinn basert på markedet; eventuelle krav til justeringer i parkeringsnorm må løses for videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer