Vintergata 11-15 og Prof. Smiths allé 46-50 boligprosjekt

Beskrivelse: Detaljregulering for omdanning av tidligere industriområde til bolig med 260 leiligheter og felles grøntområder i Sundland/Gulskogen. Les mer ↧

Omregulering til 260 boliger

Prosjektet innebærer en omregulering av et 20 dekar stort kvartal i Sundland/Gulskogen fra industri og lager til boligformål med noe næringsareal. Området består av fem eiendommer med totalt 260 nye boliger, fordelt på blokkbebyggelse og rekkehus, med varierende leilighetstyper og størrelser fra 40 til 110 m². Bebyggelsen planlegges organisert rundt et stort, felles grøntområde med takhager, uteoppholdsarealer, og sosiale møteplasser, inkludert et fellesskapshus i indre gårdsrom. Næringsarealene begrenses til ca. 150 m², tilrettelagt for forretning eller servering.

Fleksibel bebyggelse med parkering

Bebyggelsen vil variere i høyde, med opptil seks etasjer ved hjørnet mot Gulskogen Senter og nedtrapping mot tre etasjer mot Professor Smiths allé. Parkering etableres i parkeringskjeller delvis nedgravd under bebyggelsen. Adkomst til parkeringskjeller skjer via Vintergata og Arboalléen, hvor også renovasjonskjøretøy får gjennomkjøring. Utomhusplaner sikrer universell utforming, variert vegetasjon, overvannshåndtering i regnbed, og godt tilrettelagte gang- og sykkelveier gjennom og rundt kvartalet.

Høy bokvalitet og miljøfokus

Boligene er planlagt med høy bokvalitet, der minst 60 % av leilighetene i første etasje får privat uteplass og familieleiligheter med minimum to soverom. Leilighetene skal ha gjennomgående lysforhold og stille sider, med svalganger som både adkomst og sosial møteplass. Støyskjerm og innglassede balkonger mot Professor Smiths allé sikrer gode støynivåer for uteopphold. Prosjektet legger også vekt på miljøvennlig plantedekke, biologisk mangfold og grønne tak som skaper et attraktivt og trygt bomiljø.

Detaljplan og utbyggingsavtale

Gjennomføringsmessig stilles det krav om detaljert utomhusplan og opparbeidelse av fellesarealer, gangveier, lekearealer og kjøreadkomst før ferdigstillelse av hver utbyggingsetappe. Det inngås utbyggingsavtale som sikrer teknisk infrastruktur, energiforsyning, skolekapasitet, trafikksikkerhet og støyforhold. Prosjektet skal realiseres etappevis med god terrengtilpasning, og planforslaget følger politisk vedtatt norm for leilighetsfordeling og boligsammensetning.

Boligenheter	260 stk
Bruksareal bolig (BRA over terreng)	22 350 m²
Bruksareal næring (BRA)	150 m²
Bruksareal parkeringskjeller (BRA under terreng)	10 000 m²
Bebygd areal (BYA)	8 150 m²
Uteområde	8 600 m²
Kjørevei	1 420 m²
Fortau	680 m²
Gang- og sykkelvei	970 m²
Gatetun	130 m²
Annet veiareal - grønt	590 m²
Leilighetsfordeling 2-roms	94 stk
Leilighetsfordeling 3-roms	115 stk
Leilighetsfordeling 4-roms store	10 stk
Leilighetsfordeling 4-roms duplex	41 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Parkeringsplasser	208 stk

Sentralbord		***@kbarkitekter.no	+47 ** 84
Mette Paulsen	Fagkyndig	***@kbarkitekter.no	+47 ** 99

Sentralbord
Gaute Virik	Forslagsstiller	***@axer.no

BuildPilot

Vintergata 11-15 og Prof. Smiths allé 46-50 boligprosjekt