Boligprosjekt Bjergås med blokker og småhus (3003 21070)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbebyggelse på Bjergås med blokker, konsentrert småhusbebyggelse, felles tun og parkeringskjeller. Fokus på bilfrie soner og god terrengtilpasning. Les mer ↧

95 boenheter med varierte størrelser

Planområdet Bjergås i Sarpsborg består av et skrånende fjellområde med eksisterende vegetasjon, og skal utvikles til boligbebyggelse med blokker og konsentrert småhusbebyggelse. Totalt planlegges cirka 95 boenheter, fordelt på seks blokker i 4-5 etasjer med inntrukket toppetasje, samt fire småhus med flere leiligheter. Boligene får varierte størrelser fra 45 til 128 m², med felles utearealer og lekeplasser som sikrer god kvalitet og tilrettelegging for lek og opphold.

God terrengtilpasning og bilfritt område

Prosjektet sikrer god terrengtilpasning med bygninger plassert etter naturlige høydeforskjeller, sokkeletasje i småhusene og parkeringskjeller under blokkene. Det legges til rette for sammenhengende gangveier som knytter området til eksisterende infrastruktur, særlig til Nye Tindlundvei med skolevei. Majoriteten av området blir bilfritt med felles parkering syd i planområdet, og tilkomst skjer via oppgradert veikryss fra Grålumveien med godkjent teknisk plan. En mulig gangtunnel kan sikre trygg adkomst mellom parkeringskjeller og boligområder.

Miljøvennlige løsninger og ladeplasser

Planforslaget legger stor vekt på miljø og brukervennlighet med grønne tun, blågrønne kvaliteter og lekeplasser i tråd med kommuneplanens krav. Det legges inn støytiltak for å skjerme uteoppholdsarealer mot trafikkområder. Parkeringsløsningen inkluderer krav om ladestasjoner for elbiler og tilrettelegging for sykkelparkering. Anlegget vil ha felles renovasjonsanlegg med tilknytning til kommunens renovasjonstjeneste, samt mulighet for etablering av trafostasjon/energianlegg innenfor planområdet.

Fasevis utbygging med lyskrav

Prosjektet følger kommuneplanens arealbruk med formål boligbebyggelse, men øker utnyttelsen med endret bygningstypologi og veistruktur. Tidligere reguleringsplaner innen området erstattes av denne planen. Prosjektet gjennomføres fasevis, og endelig utbyggingstakt avgjøres senere. Det er sikret minimum 10 meter avstand mellom bygningskropper for å sikre lys og luft, og krav om landskapsplan før byggestart vil bidra til en helhetlig utforming.

Trygg adkomst med separerte veier

Adkomst- og veisystemet inneholder flere type veier, inkludert offentlig kjørevei, gangveier, fortau og bilfrie gatetun. Det er lagt til rette for trygg ferdsel for gående og syklende, blant annet med fortau i adkomstveien og nye koblinger til skoleveg. Planen inneholder også vurderinger rundt avkjørsler og kjøreveier med godkjente løsninger for trafikkøkning. Fabelfaret-veien opprettholdes som stengt vei med adgang kun for utrykningskjøretøy og renovasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Fabelfaret 21
1718 Greåker
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	95 stk
Boligblokker	6 stk
Blokketasjer	2 etasjer
Konsentrert småhusbebyggelse	24 stk
Konsentrert småhusbebyggelse BK1-4 areal	2.9 daa
Boligblokker BB1-3 areal	7.3 daa
Bebyggelse B1-2 areal	0.2 daa
Grøntareal og uteoppholdsarealer	1.7 daa
Kjørevei KV1-4	2.4 daa
Gangveier og fortau	0.7 daa
Parkeringsplasser PP	0.2 daa

Aktører

Byggherre: Tindlund Terrasse

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

brannoppstillingsplass

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Viken fylkeskommune har godkjent teknisk plan for nytt veikryss ved Grålumveien, og reguleringsplanen med detaljerte bestemmelser er revidert per 03.08.2023 med fastsatte byggehøyder, justert veistruktur, og krav om landskapsplan før utbygging.

Neste steg: Det skal utarbeides en samlet landskapsplan/situasjonsplan før utbygging kan starte, og man må sikre parkeringskapasitet i henhold til reguleringsplanen; eventuelle blokkerende faktorer inkluderer avklaring av endelig utbyggingstakt og håndtering av nødvendig trafostasjon og energianlegg innen planområdet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Tindlund Terrasse

Byggherre

Select logo

Sentralbord

HS arealplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

InSitu

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

SG & Co

Skisseprosjekt

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

MULTICONSULT

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Elvia

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sarpsborg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Sep 2023: Detlajregulering fra Sarpsborg kommune

Planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/11034/Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

19. Sep 2023

RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
InSitu lagt til som Arkitekt
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
HS arealplan lagt til som Arkitekt
Tindlund Terrasse lagt til som Byggherre
SG & Co lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Bjergås med blokker og småhus (3003 21070)