Boligprosjekt Bjergås med blokker og småhus (3003 21070)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbebyggelse på Bjergås med blokker, konsentrert småhusbebyggelse, felles tun og parkeringskjeller. Fokus på bilfrie soner og god terrengtilpasning. Les mer ↧

95 boenheter med varierte størrelser

Planområdet Bjergås i Sarpsborg består av et skrånende fjellområde med eksisterende vegetasjon, og skal utvikles til boligbebyggelse med blokker og konsentrert småhusbebyggelse. Totalt planlegges cirka 95 boenheter, fordelt på seks blokker i 4-5 etasjer med inntrukket toppetasje, samt fire småhus med flere leiligheter. Boligene får varierte størrelser fra 45 til 128 m², med felles utearealer og lekeplasser som sikrer god kvalitet og tilrettelegging for lek og opphold.

God terrengtilpasning og bilfritt område

Prosjektet sikrer god terrengtilpasning med bygninger plassert etter naturlige høydeforskjeller, sokkeletasje i småhusene og parkeringskjeller under blokkene. Det legges til rette for sammenhengende gangveier som knytter området til eksisterende infrastruktur, særlig til Nye Tindlundvei med skolevei. Majoriteten av området blir bilfritt med felles parkering syd i planområdet, og tilkomst skjer via oppgradert veikryss fra Grålumveien med godkjent teknisk plan. En mulig gangtunnel kan sikre trygg adkomst mellom parkeringskjeller og boligområder.

Miljøvennlige løsninger og ladeplasser

Planforslaget legger stor vekt på miljø og brukervennlighet med grønne tun, blågrønne kvaliteter og lekeplasser i tråd med kommuneplanens krav. Det legges inn støytiltak for å skjerme uteoppholdsarealer mot trafikkområder. Parkeringsløsningen inkluderer krav om ladestasjoner for elbiler og tilrettelegging for sykkelparkering. Anlegget vil ha felles renovasjonsanlegg med tilknytning til kommunens renovasjonstjeneste, samt mulighet for etablering av trafostasjon/energianlegg innenfor planområdet.

Fasevis utbygging med lyskrav

Prosjektet følger kommuneplanens arealbruk med formål boligbebyggelse, men øker utnyttelsen med endret bygningstypologi og veistruktur. Tidligere reguleringsplaner innen området erstattes av denne planen. Prosjektet gjennomføres fasevis, og endelig utbyggingstakt avgjøres senere. Det er sikret minimum 10 meter avstand mellom bygningskropper for å sikre lys og luft, og krav om landskapsplan før byggestart vil bidra til en helhetlig utforming.

Trygg adkomst med separerte veier

Adkomst- og veisystemet inneholder flere type veier, inkludert offentlig kjørevei, gangveier, fortau og bilfrie gatetun. Det er lagt til rette for trygg ferdsel for gående og syklende, blant annet med fortau i adkomstveien og nye koblinger til skoleveg. Planen inneholder også vurderinger rundt avkjørsler og kjøreveier med godkjente løsninger for trafikkøkning. Fabelfaret-veien opprettholdes som stengt vei med adgang kun for utrykningskjøretøy og renovasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Fabelfaret 21
1718 Greåker

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	95 stk
Boligblokker	6 stk
Blokketasjer	2 etasjer
Konsentrert småhusbebyggelse	24 stk
Konsentrert småhusbebyggelse BK1-4 areal	2.9 daa
Boligblokker BB1-3 areal	7.3 daa
Bebyggelse B1-2 areal	0.2 daa
Grøntareal og uteoppholdsarealer	1.7 daa
Kjørevei KV1-4	2.4 daa
Gangveier og fortau	0.7 daa
Parkeringsplasser PP	0.2 daa

Aktører

Byggherre: Tindlund Terrasse

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+120

brannoppstillingsplass

strømforsyningsanlegg

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Sep 2023: Detlajregulering fra Sarpsborg kommune

Planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/11034/Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

19. Sep 2023

RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
InSitu lagt til som Arkitekt
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
HS arealplan lagt til som Arkitekt
Tindlund Terrasse lagt til som Byggherre
SG & Co lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Bjergås med blokker og småhus (3003 21070)