Detaljregulering Høgevollsveien - 10-12 boliger i to blokker

Beskrivelse: Detaljregulering for boligblokker med 10-12 leiligheter og parkeringskjeller i Høgevollsveien, Sandnes, med sterk fokus på utearealer og tilpassing til terreng. Les mer ↧

Bygger 10-12 leiligheter

Planforslaget gjelder utbygging av boligbebyggelse på gnr. 38 bnr. 8 i Høgevollsveien, Sandnes. Det skal bygges 10-12 leiligheter fordelt på to boligblokker i fire etasjer, koblet sammen med trapperom og heis. Bebyggelsen får inntrukket øverste etasje mot Høgevollsveien, og leilighetene varierer i størrelse fra ca. 65 til 120 m², med private balkonger på minimum 15 m². Totalt BRA for boligene utgjør 1550 m², og parkeringskjeller med 12 bilplasser etableres under bebyggelsen. Parkeringskjelleren plasseres i forkant av blokker med adkomst fra Høgevollsveien.

Etablerte omgivelser med uteareal

Prosjektet legges i et etablert boligområde nær Sandnes sentrum og framtidig kollektivakse Bussveien. Det legges stor vekt på å sikre gode uteoppholdsarealer med 360 m² felles uteareal i tilknytning til boligene og totalt 721 m² regulert til uteopphold inkludert grønn buffer mot tilgrensende bebyggelse. Terrenget i planområdet er bratt, og det vil utføres sprengningsarbeid for å tilpasse fjellskråningen og bygge parkeringskjeller. Justeringer av bebyggelsen har ført til bedre solforhold og utsikt, og bebyggelsen trappes ned mot Høgevollsveien for å redusere visuell påvirkning.

Universell utforming og støytiltak

Universell utforming ivaretas med heis i alle bygg, tilgjengelige boliger og gangveier tilrettelagt for handikap. Krav til parkering følger kommuneplanen med maks 1 bilplass per boenhet og 36 sykkelplasser i fellesanlegg. Støykrav oppfylles gjennom planlagt støyskjerm langs Høgevollsveien, og tiltak for eventuell innglassing av balkonger er vurdert. Massehåndtering følger regional plan for bærekraftig håndtering av utgravde masser.

Justert plan for bedre tilpasning

Planen er utarbeidet av Sweco Norge AS og Ramp AS på vegne av Westco Eiendom AS, og har gjennomgått justeringer etter offentlig ettersyn. Blant annet er parkeringskjeller redusert og byggehøyde justert noe for å bedre terrengtilpasning og naboenes sol- og utsiktsforhold. Planen legger til rette for høy utnyttelse med 6,9-8,3 boliger per dekar, i tråd med kommunens og regionalplanens anbefalinger for effektiv bruk av sentrumsnære tomter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Høgevollsveien 14A
4327 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

1550 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	10-12 stk
Antall bygg	2 stk
Antall etasjer	4 etasjer
BRA boligbebyggelse	1550 m2
Parkeringskjeller	770 m2
Felles uteoppholdsareal	721 m2
Privat balkong per boenhet	15 m2
Parkeringsplasser	12 stk
Sykkelparkeringsplasser	36 stk
Leilighetsstørrelse	65-120 m2
Fotavtrykk (BYA)	439 m2

Aktører

Byggherre: Westco Eiendom

Arkitekt: Ramp

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+71

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering har fått endelig status etter behandling i Sandnes kommune 08.01.2020, med justeringer i parkeringsbestemmelser, redusert antall boenheter og bearbeidet skisseprosjekt som inkluderer endret plassering, høyde og størrelse på parkeringskjeller samt justering av fasadeuttrykk og byggegrenser.

Neste steg: Oppfølging av tiltakskrav knyttet til sprengning og geoteknisk dokumentasjon ved søknad om tiltak, samt gjennomføring av opparbeidelse av uteoppholdsareal og støyskjerm i tråd med reguleringsbestemmelsene. Ingen direkte prosjektblokkerere er nevnt, men nødvendige tillatelser knyttet til sprengning må avklares før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer