Detaljregulering Sylling Ysteri og Bolstadgården boligbygg

Beskrivelse: Detaljregulering for omdisponering av gamle meieribygget til boliger, nytt leilighetsbygg på Bolstadgården og nytt bygg ved tidligere bussgarasje i Sylling. Les mer ↧

Omdisponering og byggehøyder

Planområdet omfatter omdisponering av det gamle meieribygget fra næring til boligformål, oppføring av et nytt leilighetsbygg på tomten hvor gamle Bolstadgården lå, og et nytt bygg der bussgarasjen står i dag. Tiltakene prioriterer oppgradering av meieribygget først, mens byggingen av de to øvrige prosjektene ikke har fastsatt tidsplan. Det legges opp til å bevare byggehøyder som tilsvarer eksisterende bygninger, med maksimalt to etasjer på Bolstadgården og maksimale gesims- og mønehøyder som tilpasses terrenget og omkringliggende bebyggelse.

Utbygger, trafikk og universell utforming

Xilhouette AS, eid av Bjørn Garder, er foreslått utbygger. Selskapet eier flere eiendommer i området og har lang erfaring med utleie av boliger i Sylling, og har et dokumentert behov for flere leiligheter. Gjennom planen skal eksisterende atkomster samles og forbedres for å sikre trafikksikkerhet, og det etableres nye regulerte fotgjengerfelt for trygg kryssing av fylkesveien. Universell utforming er vektlagt, til tross for utfordrende terreng på deler av tomten.

Fortetting med miljø- og nabohensyn

Planen bidrar til fortetting i Sylling sentrum med flere sentrumsnære boliger, noe som styrker det lokale befolkningsgrunnlaget og eksisterende næringsliv. Nye bygg skal tilpasses omkringliggende bebyggelse, både estetisk og volumetrisk, og bidra til et mer attraktivt og funksjonelt bomiljø. Miljømessig forventes positive effekter ved samling av trafikk og bedre tilrettelegging for gående og syklende. Innspill fra naboer er vurdert, med fokus på å begrense høyde og volum samt opprettholde gode atkomster.

Byggegrenser og volumrestriksjoner

Det foreligger krav om maksimalt fire leiligheter på Bolstadgården med minimum åtte parkeringsplasser. Maks prosent bebygd areal (%BYA) varierer mellom ulike delfelt, og byggegrenser er satt for å sikre avstand til nabogrense og fylkesveg. Selve plasseringen av noen nye bygg er ikke endelig fastlagt, men det legges opp til at volum og høyder ikke overstiger på forhånd eksisterende forhold. Nytt bygg ved bussgarasjen forventes å være lavere enn det gamle meieribygget og bedre tilpasset omkringliggende bebyggelse.

Ingen fastsatt oppstartstidspunkt

Det er per i dag ikke satt konkret oppstart eller tidsplan for disse tiltakene, men planen har blitt utarbeidet i tråd med kommunens krav, og det er ikke behov for konsekvensutredninger. Kommunen har initiert planen for å sikre en hensiktsmessig transformasjon av tidligere næringsarealer til boligformål som møter dagens behov i Sylling sentrum.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Modumveien 51
3410 Sylling
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter på Bolstadgården tomt (gnr. 172/36)	maks 4 stk
Parkeringsplasser tilknyttet Bolstadgården bygg	minst 8 stk
Antall bygg	3 stk (gamle meieribygget rehabilitert, samt 2 nye bygg: ett på bussgarasjetomt og ett på Bolstadgården tomt)
Antall etasjer på Bolstadgården bygg	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Xilhouette

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

forretningsbebyggelse

+40

Siste utvikling: Kommunen har akseptert at det ikke er nødvendig med planprogram eller konsekvensutredninger. Forslagsstiller har utarbeidet reguleringsplan med tegninger for omdisponering av gamle meieribygget til boliger. Innspill fra naboer er vurdert og nye byggegrenser og byggehøyder er fastsatt.

Neste steg: Oppstart av bygging er ikke fastlagt, spesielt for nytt bygg på Bolstadgården og der bussgarasjen står. Planene må følges opp med byggesøknader og eventuelle godkjenninger. Manglende konkrete oppstartsdatoer og detaljer kan være prosjektblokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Xilhouette

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bjørn Garder	Owner / Forslagsstiller

Sentralbord

Bjørn Garder

Owner / Forslagsstiller

Sivilingeniør Bjørn Leifsen

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Bjørn Leifsen	Consultant (Sivilingeniør)

Sentralbord

Bjørn Leifsen

Consultant (Sivilingeniør)

TANDBERG OPPMÅLING

RI Oppmåling

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lier Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Juvet Eiendom

Stakeholder

Select logo

Sentralbord
Trond Arve Johnsen	Representant

Sentralbord

Trond Arve Johnsen

Representant

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

31. Jan 2022: Detlajregulering fra Lier kommune

504-905-05-03_planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3312/504-905-05-03/True/False

Oppdateringer

31. Jan 2022

Bjørn Leifsen lagt til som Consultant (Sivilingeniør) for Sivilingeniør Bjørn Leifsen
Bjørn Garder lagt til som Owner / Forslagsstiller for Xilhouette
Trond Arve Johnsen lagt til som Representant for Juvet Eiendom
Lier Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Sivilingeniør Bjørn Leifsen lagt til som Rådgivende ingeniør
TANDBERG OPPMÅLING lagt til som Rådgivende ingeniør
Xilhouette lagt til som Byggherre
Juvet Eiendom lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Sylling Ysteri og Bolstadgården boligbygg