Bygger 7 boenheter og fasiliteter

Planen legger til rette for et nytt boligbygg i lavblokkformat med inntil 7 boenheter, hvorav tre av disse er små hybler på maks 40 m². Byggeområdet dekker omtrent 1 dekar på Hatlane i Ålesund kommune. Det etableres til sammen 4 parkeringsplasser, hvorav én er tilgjengelighetsvennlig etter HC-standard, for å begrense trafikk over fortau og sykkelfelt. I tillegg blir det anlagt et felles uteoppholdsareal på 100 m² og en lekeplass på 50 m² for de minste barna.

Fortetting med maks 3 etasjer

Prosjektet innebærer en fortetting av eksisterende boligareal etter at det forutgående bolighuset som bestod av to boenheter ble tapt i brann og revet. Bygghøyden er begrenset til maksimalt 12 meter, tilsvarende tre etasjer, og utnyttelsesgraden settes til 60 % inklusive takoverdekket parkering. Volumstudier og sol-/skyggeanalyser har først sikret at det nye bygget harmonerer estetisk og funksjonelt med omgivelser og gir minimal innvirkning på naboboligers sol- og utsiktsforhold.

Ny avkjørsel og trafikkplan

Trafikksikkerhet og atkomst er sentralt i planforslaget. Det etableres en ny, oversiktlig avkjørsel fra Borgundvegen og eksisterende avkjørsel lukkes samtidig. Planen tar hensyn til kjøring for renovasjonsbil, brannbil uten stige og drosje innenfor egen tomt. Gang- og sykkelveg langs Borgundvegen gir god tilgjengelighet utenfor tomten. Parkeringsbegrensningen er strengere enn normen for å hindre kryssende trafikk over myke trafikanters traseer.

Sikkerhet sikret før innflytting

Området rundt omsorgssenteret vurderes som sårbart med hensyn til brann- og trafikksikkerhet. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) er gjennomført for å sikre at forebyggende tiltak og infrastruktur ivaretar beredskap og trafikksikkerhet spesielt for myke trafikanter. Rekkefølgebestemmelser krever at avkjørsel, parkeringsplasser og støyreduserende tiltak skal være på plass før boligene tas i bruk, og at uteoppholdsareal og lekeplass skal være ferdigstilt.

Sameiet med strategisk beliggenhet

Forslagsstiller og eier av prosjektet er Sameiet Borgundvegen 570, med Margarida Pais Arkitektur AS som plankonsulent. Planområdet ligger strategisk mellom Høgskolen/NTNU og sjukehuset, og reguleringsbestemmelsene sikrer balansert utnyttelse til boligformål med tilhørende utearealer.