Heimtun boligområde ved Straume sentrum - kontakt innkjøpere

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	200-320 mNOK
Areal	2 732 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

4 selskaper

Arkitekt

Ard Arealplan

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

gjennomføring

enebolig

+901

forbindelse

fasade

leder

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

utgang

brann

vannforsyning

mottak

trafikk

elveavsetning

stein

helle

drag

sikring

betong

risiko

trykk

berg

bygningstype

skilt

avfall

soner

avkjørsel

avvik

arealdel

energi

jord

kvikkleire

vindu

garasje

parkeringsplass

landskap

ledningsnett

leire

sement

redning

klima

trapp

kraft

infrastruktur

bv-senter

inngang

stikk

kontor

automat

kjeller

transport

belastning

forurensning

utløp

varme

gesims

hage

terrasse

ferdsel

metall

kjørsel

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

blokk

uteopphold

fyllmasse

fylling

leilighet

uteareal

uteoppholdsareal

støtte

avfallshåndtering

sykkel

stasjon

vegvesen

planområde

lagringsplass

landbruk

møne

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kabel

sti

renseanlegg

småhus

fordeling

drenering

terrenginngrep

gjerde

utslipp

terrenginngang

grøft

vassdrag

range-bygget

varsling

bratt

fyllingsmasse

rørlegger

sikkerhet

port

renovasjon

yttervegg

skråning

trafikksikkerhet

ali-ramme

elektro

trase

arealformål

vinter

fortau

drener

seksjon

brannsikker

påbygg

oppstillingsplass

va-situsjonsplan

stikkledning

kulturmiljø

grusarbeid

inngangsparti

beredskap

tetting

overgang

overvannshåndtering

ombygg

vinkel

frisiktgi

renne

el-anlegg

pumpe

støysone

lekeplass

radon

anleggsområde

kommunikasjon

trinn

balkong

oppføring

dispensasjon

byggeområde

uteområde

avrenning

barnehage

fylkesvei

erf-veger

spillvann

grunnvann

byggegrunn

va-justert

luft

tomtegrense

fitting

kulturminnelov

masse

sd-database

bor

skredfare

høyspenning

dimensjon

underetasje

grøntareal

tomannsbolig

inngangspart

belysning

burring

elektrisk

topografi

grønnstruktur

skjerming

va-forslag

parkeringsareal

infiltrasjon

grunnmasse

va-anlegg

biloppstilling

gangvei

t-samling

utfylling

biloppstillingsplass

gangveg

idrett

ettersyn

småhusbebyggelse

fordrøyning

drens

kanal

uttak

grenseverdi

vegetasjon

mast

fortetting

innkjøring

stillas

gjenbruk

grønn

kantstein

strøk

faresone

sperre

rekkehus

postkasse

rømningsstruktur

samfunnssikkerhet

friområde

tiltaksområde

friluftsområde

seksjonsområde

trafikkmengde

adkomstveg

fylkesveg

nøkkel

sårbarhet

fellesareal

nettverk

leserareal

naturområde

sykkelparkering

plankrav

støynivå

utskifting

aire-parti

transformator

rosanalyse

kommunalteknikk

naturverdi

stabilitet

sykkelveg

steinsprang

kvikkleireskred

kjellerparkering

el-parkering

oppsamling

turlandskap

grøntområde

arkitekton

leireskred

ytterkledning

basseng

energiforsyning

samferdselsanlegg

rørsystem

opparbeiding

trafo

kjøreveg

veggrunn

hotell

turområde

rensing

gjenbruke

oppvarming

steinsprut

brannsted

takterrasse

ombygging

stativ

hevering

gassforsyning

ankre

trafikkforhold

rørledningforsyning

strandsonen

steinmur

støyskjerm

tilkomst

støyforhold

forankre

kjørebanen

butikk

frisiktson

strandsone

flomfare

lysforhold

uteplass

kabelveg

frisiktsone

plast

innsats

terrenghøyde

transportplan

eksplosjon

transportplass

områdestabilitet

bustad

nedbør

spunt

blokker

kulturminnevern

inntak

sediment

nabotomt

ungdomsskole

siktsonen

terrengform

bruksformål

frekvens

samband

snøskred

drikkevann

snøskur

klimagass

elfelt

kollektivtrafikk

luftforening

trafikkavvikling

lanse

strømforsyning

kappeapparat

tunnel

bakkenivå

museum

holdeplass

planering

blikk

flomutsatt

spreng

ulykke

brannstans

brannstasjon

fraksjon

avløpsv

kopling

terminal

klimaendring

transportplanlegging

portplanlegging

trafikkareal

kjerne

kommunalteknisk

energibruk

multiteknisk

siktsone

vannforekomst

dagslys

spark

beryse

ladeplass

energibehov

angrep

urområde

møteplass

lysforheng

stråling

kjemikal

luftforurensning

energieffektiv

varmepumpe

energieffektivitet

kjemikalie

iktsoner

overskuddsmasse

gangareal

sprenging

områdeskred

tilkopling

fareområde

t-bane

oppling

kupert

forankring

steinmasse

vegnorm

parkeringskjeller

elforsyning

vakt

overløp

lett-tak

ringskjeller

bakkeplan

gasslokale

tursti

trafostasjon

tilkomstvei

gjord

utglidning

va-problemstilling

kraftlinje

sprengstoff

kjøpesenter

gassutslipp

idrettsanlegg

vegareal

pulttak

reguleringsendring

bibliotek

kittmasse

skuddmasse

parkeringsanlegg

permeable

energiforbruk

transisjonssone

gassenter

skredhendelse

brannfarlig

fundering

brannfare

rettsanlegg

membranpumpe

tilkomstveg

gråblokk

massiv

tryggleik

frisiktsoner

naturleire

nedbørsmengde

verneområde

støyskjerming

anleggsstål

røntgenområde

leike

gs-løysing

personskade

utløpsområde

friluftslivsområde

utløpsomløp

parkeringsdekk

parkeringsdekke

delfelt

malisere

friluftsformål

støybelegg

inngangssenter

verneplan

ringsverk

barriere

kvikkleiresone

rekreasjonsområde

parkeringsdekning

støyberegning

verneplate

massehåndtering

utrykningskjøretøy

leiresone

gangsti

rekreasjonsrom

kollektivtransport

kryssing

risikoanalyse

r-verdi

ikkleiresone

veganlegg

aktivtransport

veiområde

rundkjøring

sprengstein

iktsone

vegnormal

gjentaksintervall

målsområde

va-rammeplan

lysskjerming

taljeplan

gangforbindelse

løsneområde

gangbro

regnbed

markeringsdekning

energikilde

øyskjerming

lysing

sentrumsområde

overvannsanlegg

leiing

speil

vannressurs

garasjeanlegg

sykkelparkeringsplass

ankring

vegsystem

landbruksareal

områdeplan

inngrepsfri

taksintervall

tingslokale

gs-program

lagar

fellesparkeringsplass

veggrøft

vannhåndtering

støyd

støyvurdering

manøvreringsareal

samplanting

naturbasert

elparkeringsplass

eksplosjonsfare

fallsikring

støytiltak

hellende

kileiresone

energiplan

slegge

sikringsplan

renovasjonsanlegg

helsestasjon

rivingstiltak

el-stasjon

leikeapp

blokkbebyggelse

kjøyrsle

skjermingstiltak

reguleringsområde

merkingstiltak

støydemp

scene

toppplate

herdingstiltak

nedbørsfelt

kjermingstiltak

svingradius

løpsområde

vindkile

inebustad

trafikksikring

transportsystem

inngangslokale

avløpsløsning

terrengformasjon

sikkerheit

nettkabel

arena

nedkjøle

renovasjonsbil

senking

overvatn

portsystem

båthavn

eltarbeid

pælekabel

spentkabel

avgang

vassforing

innfylling

teppe

lekeapparat

skule

lokalklima

utveksling

arrondering

hovedsystem

nærlekeplass

grøntanlegg

steinfylling

ballbane

knast

drensgrøft

rasfare

vassforsyning

nedkjør

vs-område

bueining

områdeskredfare

utkjørsel

gneis

rådeskredfare

trafikkfare

grind

fornybar

omsynsone

nedkjøring

energiløft

einebustad

skapsrom

oppgang

busetnad

kvikkleirevei

depotrom

landskapsrom

kvikkleireveileder

grunnvannsnivå

høgspent

reling

avfallsløp

avfallsløsning

opparbeidd

trafikktråd

gatetun

flomveg

hallsareal

hageareal

inntrenging

drikkevannskilde

sambruk

sambru

landskapsveg

stabilitetsforhold

næringslokale

landskapsverk

skuggeverknad

bustadområde

tavlemast

frostasjon

asfaldekke

lokalstabilitet

medisinsk

toppdekke

bilbrann

trafikktryggleik

leikeplass

truss

støtområde

påverknad

omarbeid

trussel

lausmasse

ildbod

vannavrenning

støyproblem

køyreveg

fotballbane

massebalanse

idrettsplass

kjørehus

p-dekke

hella

bilbru

varmeplate

varmeramme

støyskjermingstiltak

arealføremål

laminatmateriale

sittegruppe

skråfot

funksjonsområde

massedekke

kjellar

branntryggleik

restareal

smassedekke

kollektivdekk

vindt

ølen

køyrsel

kryssløp

bilfri

avkøyring

køyretøy

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

transformer

bustadbygg

bustadby

sjøareal

inngangsveg

snømengde

fellesrom

lesrom

sjøarbeid

klasserom

bustadfelt

massehåndteringsplan

ringgrøft

vindauge

elmål

masseskred

strømkabel

toppetasje

bassenganlegg

utgliding

trafikksikkerheit

leikeareal

støyproblematikk

legekontor

mannsbustad

anleggsbil

ringsveg

bilplass

bustadføremål

vegtilkomst

serverom

austside

barnehagekapasitet

passerom

treningssenter

køyrebane

avfallshaug

anleggsbidrag

flomnivå

skrednett

energiomlegging

overvannshåndtere

vassressurs

klimaplan

flystøy

schütt

tilplante

støyverdi

sårbarheitsanalyse

springflo

infiltrert

fyllplass

barnehagedekke

apotek

rensegrøft

avfallshandtering

rensningssenter

kartfeste

vassmengde

støyanalyse

vedovn

tomannsbu

sprengsteinsfylling

sprengsteinsfyll

innbustad

vassmengd

postkassestativ

hagedekning

parkeringsgarasje

senterområde

senterom

idrettspark

pukksteinsfylling

kassestativ

ostkassestativ

ferdisetting

steinsfylling

bustadform

grussteinsfylling

leikeområde

ringsgarasje

bygningstypologi

bustadformål

fortettingsområde

dagligvarehandel

busshaldeplass

rettsparkel

rørande

fartsreduksjon

bussterminal

fikssikring

rørfeste

tryggleiksklasse

veggrensing

forsenke

bustadeining

kjemikalieutslipp

eikklasse

småbåthamn

ryggleiksklasse

sprengingsarbeid

garasjetak

barneskule

lausmassekart

lausmassekar

viltområde

stramming

fortausareal

amfibolitt

vasskjelde

energieffektivisering

amfibolit

framside

flystøysone

steinras

legevakt

planeringshøyde

kanalisering

ringsgrøft

dreneringsgrøft

grunnfase

vegstøy

leikeapparat

køyrevegar

inngangskjøretøy

overskotsmasse

grunnvatn

trafikkant

gangtilkomst

planseksjon

lanseksjon

overflømming

vasskvalitet

naturtilstand

slagstillas

frisiktssone

pellet

mikroklima

høyhus

lausmasseskrin

høgspentkabel

drikkevasskjelde

bustadblokk

avrenningssituasjon

lausmasseskred

lågspent

helsesenter

masseforvaltning

festplass

massehandtering

dobbeltblokk

forsenking

vassanlegg

bustadareal

regionsenter

dempande

energikjelde

grøntsone

bustadmiljø

køyretilkomst

busstasjon

lausmassedekke

ungdomstrinn

treråvare

dekkstein

forbinding

kollektivterminal

inngangskjeller

fleirmannsbustad

kryssløysning

kryssløysing

trafikksikringsplan

siktssone

energiløysing

støyvegg

hovedgang

ungdomsklubb

familiebarnehage

husbosetning

planteknikk

bustadtype

vassnivå

sarto

blokkleilighet

energitransport

daglegvarebutikk

planteknisk

vindanalyse

tonalitt

oversenking

høyspenningsledning

drikkevannskjele

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

vegskjering

spillvannshåndtering

treffpunkt

sentrumsareal

inntaksområde

vasskraft

vassflaum

klimaarbeid

garasjedekk

garasjedekke

badebasseng

grunnvasstand

lavspentledning

omkøyringsveg

støydempande

køyringsveg

overvannsnormal

fritidsklubb

låvefarge

fellestun

fjellvarme

lågblokk

vasstiltak

hovedgangveg

myrterrengføre

fartsreduserande

vindtunnel

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

småveg

renovasjonskøyretøy

trafikksikringsarbeid

grunnavståing

overvasstiltak

pelletskamin

blokkbygg

lavspentfordeling

randssone

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

gangforbinding

skråningshøgde

overvassflom

bæremasse

oppsamlingenhet

høghus

terapisenter

skuleføremål

flaumhåndtering

bustadsfelt

avlaupssituasjon

massahåndtering

vindproblem

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

f-leim

bustablokk

kombinasjonsblokk

åttemannsbustad

friluftslokalitet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker