Boligutvikling og reguleringsendring Sokndalsveien 51

Beskrivelse: Reguleringsendring for Sokndalsveien 51 i Eigersund med 19 boenheter for eldre, forbedrede uteområder og tilpasninger etter merknader fra Rogaland fylkeskommune. Les mer ↧

Omregulering og utvidelse med 19 boenheter

Prosjektet 'Boligutvikling og reguleringsendring Sokndalsveien 51' omfatter omregulering og videreutvikling av eiendommene på gnr. 13 bnr. 142 mfl. i Eigersund kommune. Eksisterende kontor- og næringsbygg skal bygges om til boligformål spesielt tilpasset eldre brukere, med inntil 19 nye boenheter. Bygget får påbygg med en ekstra etasje i nordligste og midtre del, inklusive flatt tak og felles takterrasse. Det planlegges innglassede balkonger tilknyttet leilighetene, i tillegg til mindre tilbygg med heis ved inngangspartier i øst og vest for universell utforming.

Tilrettelagt uteareal og parkering for eldre

Byggeområdet på omtrent 3,5 dekar inkluderer et boligblokkområde på rundt 1 355 m². Uteoppholdsarealer på minimum 340 m² og parkeringsarealer på 333 m² tilrettelegges, med plass til bil og sykkel, samt ladeplasser for elektriske rullestoler og mindre el-kjøretøy. Parkeringstilbudet er tilpasset eldre, med blant annet redusert krav til parkeringsplasser per boenhet og minimum to HC-plasser. Trafikksikkerheten og adkomsten forbedres ved at all trafikk samles til den nordligste avkjørselen mot fylkesvei 44, som oppgraderes etter Statens Vegvesens krav og godkjennes av Rogaland fylkeskommune.

Miljø- og HMS-tiltak med lav risiko

Prosjektet legger stor vekt på miljøvennlig utvikling og universell utforming, ved å videreutvikle eksisterende bygningsmasse uten å utvide nytt utbyggingsareal. Det er planlagt støytiltak som innglassing av balkonger i støysone, samt skjerming mot elektromagnetiske felt ved en eksisterende transformatorstasjon. Støy- og miljøkrav følger blant annet TEK17 og nasjonale retningslinjer. Risikoanalysen (ROS) vurderer prosjektet som lavrisiko, med særlig oppmerksomhet på helse, miljø og sikkerhet (HMS) under anleggsfasen for å sikre trygg ferdsel både for arbeidere og naboer.

Godkjent reguleringsendring med balkongtillatelse

Planprosessen har pågått siden juni 2021 og har inkludert dialog med kommunen for å optimalisere kvaliteten på boligene og sikre reguleringsbestemmelser for uteoppholdsareal, støy og parkering. En reguleringsendring godkjent i juni 2023 tilpasset byggegrenser og balkongregler for blant annet å tillate balkonger og terrasser i alle etasjer, samt justeringer på byggegrensen mot fylkesvei 44. Vedtakene er gjort i henhold til plan- og bygningsloven, med klageadgang innen frister fastsatt av Eigersund kommune.

Reguleringsjustering for gjennomgående leiligheter

Senere reguleringsendringer i 2025 justerer byggegrensen for å muliggjøre en utvendig svalgang langs fasaden mot fylkesveien. Denne svalgangen forbedrer bokvaliteten ved å gjøre alle leiligheter gjennomgående, med utendørs tilgang fra den stille siden som gir bedre uteområder og reduserer støy. Endringene innebærer også at veigrunn økes noe uten at området benyttes til parkering, og behandles som en forenklet reguleringsprosess med mulighet for innspill til kommunen. Norges Hus har overtatt bygget og ønsker å gjennomføre denne tilpasningen for å sikre bedre bokvalitet for framtidige beboere.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Eigersund

Adresse

Rogaland > Eigersund

Sokndalsveien 51
4372 Egersund

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	4 stk
Antall boenheter	19 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Kristiansen & Selmer-Olsen

Rådgivende ingeniør: Brekke & Strand

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anleggsplass

avkjørsel

avløp

balkong

beholder

benk

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligblokk

bru

bygg

byggegrense

+88

byggeområde

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

dekk

enebolig

energianlegg

familiebolig

fasade

fasadetiltak

fellesanlegg

fortau

frisiktsonen

fylkesvei

grunn

grunnforhold

grøntareal

grøntområde

heis

hovedveg

hus

høyspenningsanlegg

høyspentkabel

infrastruktur

inngang

inngangsparti

innglassing

installasjon

kapell

kjørebane

kjøreveg

korridor

kvikkleire

ladestasjon

leilighet

leilighetsbygg

leire

lekeareal

lekeplass

lokale

løsmasse

museum

næringsvirksomhet

overvannshåndtering

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringskjeller

parkeringsplass

påbygg

samferdselsanlegg

sandkasse

sandlekeplass

sikring

skrednett

småhusbebyggelse

soverom

svalgang

sykkelparkering

sykkelparkeringsplass

sykkelveg

sykkelvei

tak

takterrasse

terrasse

terreng

terrengprofil

tilbygg

tomt

trafo

transformatorstasjon

trykk

ungdomsskole

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uteparkering

uteplass

utstyr

vann

veggrunn

vegsystem

veigrunn

yttervegg

åpningsfelt

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Dec 2025: Eigersund

reguleringsendring etter forenklet prosess - justering av byggegrense gbnr. 13/142, sokndalsveien 51. hensikten med reguleringsendringen er å tilrette...

https://www.eigersund.kommune.no/reguleringsendring-etter-forenklet-prosess-justering-av-byggegrense-gbnr-13142-sokndalsveien-51.6736714-148494.html

12. Jun 2023: Eigersund

reguleringsendring sokndalsveien 51. hesikten med endringen er å justere bestemmelser og plankart iht merknader fra rogaland fylkeskommune etter kunng...

https://www.eigersund.kommune.no/reguleringsendring-sokndalsveien-51.6608128-148494.html

2. May 2023: Arealplan fra Eigersund kommune

13-4 (19820001-02) Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1101/19820001-02/True/False

Oppdateringer

24. Dec 2025

Dag Kjetil Tonheim lagt til som Plansjef for Eigersund kommune
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Norges Hus lagt til som Byggherre

12. Jun 2023

Statsforvalteren i Rogaland lagt til som Regulatorisk myndighet

2. May 2023

Ragnhild Kaggestad Tamburstuen lagt til som Kontaktperson for plankonsulenten for Kristiansen & Selmer-Olsen
Terje Steinskog lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Egerconsult
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Rogaland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Kristiansen & Selmer-Olsen lagt til som Arkitekt
Egerconsult lagt til som Byggherre
Egersund Investeringsselskap lagt til som Byggherre
Eigersund kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.