Utvikling av Leirvågen med boliger, næring og småbåthavn

Beskrivelse: Detaljregulering av Leirvågen, Hitra, for opptil 278 nye boenheter med næringsarealer, småbåthavn, rekreasjon og infrastruktur på 162 dekar. Les mer ↧

Reguleringsplan for utvikling

Reguleringsplanen for Leirvågen legger til rette for en omfattende utvikling av et 162 dekar stort område sør for Fillan i Hitra kommune. Planen omfatter boligbygging med rundt 278 nye boenheter, næringsarealer, småbåthavn, offentlige uteområder og infrastruktur. Planområdet strekker seg fra fylkesvei 714 i vest til sjøen i øst, og inkluderer både land- og sjøarealer, hvor det også planlegges ca. 20 dekar sjøutfylling for kombinerte formål bolig og næring. Tiltakshaver er Lervåg Eiendom AS, med On Arkitekter og Ingeniører AS som plankonsulent.

Variert bolig- og næringsbebyggelse

Boligbebyggelsen vil bestå av en kombinasjon av blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhus, samt arealer for bolig, forretning og kontor. Utnyttelsesgraden varierer med bestemmelser om minimum antall boenheter og maksimum BYA i reguleringsområdet. Det planlegges bygg opptil 3-4 etasjer enkelte steder, og det er avsatt arealer til parkeringsløsninger, herunder felles parkeringskjeller, parkeringshus, samt besøkende parkering. Det er også lagt vekt på å sikre gode uteoppholdsarealer og lekeplasser, plassert med hensyn til støy og sikkerhet, samt tilknytning til gang- og sykkelveier mot kommunesenteret.

Utvidelse av småbåthavn

Småbåthavna videreutvikles med utvidelse av molo og betydelig økning i antall småbåtplasser, inkludert tilrettelegging for gjesteplasser, som bidrar til forbedring av sjørelatert friluftsliv. En mulighetsstudie viser hvordan utbyggingen kan gjennomføres med god arealutnyttelse og kombinasjon av bruk, samtidig som støy- og miljøhensyn ivaretas. Bekken som går gjennom området er sikret og lagt åpent inn mot sjøen for å bedre vilkårene for sjøørret.

Trafikk- og støydempende tiltak

Planen inkluderer flere avbøtende og sikkerhetstiltak, som etablering av støyskjerm langs fylkesveien, tilrettelegging av trafikksikker adkomst via eksisterende veier, etablering av fortau, og regulering av kjøremønster for å redusere tungtransport og trafikkgjennomkjøring. Planen begrenser også industrivirksomhet med støy og usikre trafikale forhold, og prioriterer urbane næringsaktiviteter som detaljhandel og matservering for å skape et attraktivt bomiljø.

Demografi og miljøhensyn ivaretatt

Utbyggingen vil gi et mer variert boligtilbud i området og kan medføre en demografisk endring med flere voksne og eldre som bosetter seg i leiligheter, sammenliknet med dagens eneboligstruktur. Økt befolkning i området kan føre til behov for styrkede helse- og omsorgstjenester. Planarbeidet har gjennomført nødvendige konsekvensutredninger og sikrer med detaljbestemmelser god utforming, støyhensyn, miljøomsorg og trafikksikkerhet for fremtidige brukere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Leirvågveien 2
7240 Hitra
Norge

Verdi og størrelse

424 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	278 stk
Blokkbebyggelse (BBB1-6)	12,7 daa
Frittliggende boligbebyggelse (BFS)	14,8 daa
Konsentrert boligbebyggelse (BKS)	5,6 daa
Bolig/forretning/kontor (BKB 1-6)	22,8 daa
Forretning/tjenesteyting (BKB 8)	1,5 daa
Småbåthavn (VS)	49,6 daa
Parkeringsareal (SPA)	2,5 daa
Molo (ML)	2,4 daa
Uteoppholdsareal	2,0 daa
Lekeplass (BLK)	0,9 daa
Antall bygg for bolig/forretning/kontor (BKB)	6 stk
Antall bygg blokkbebyggelse (BBB)	6 stk
Antall bygg frittliggende småhusbebyggelse (BFS)	2 stk
Antall bygg konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	6 stk
Antall nye boenheter i blokk (BBB)	120 stk (totalt for BBB1-6 = 120)
Antall nye boenheter i frittliggende småhus (BFS)	2 stk
Antall nye boenheter i konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	22 stk
Antall nye boenheter i bolig/forretning/kontor (BKB)	134 stk
Utfyllingsareal i sjø	20 daa

Aktører

Byggherre: Lervåg Eiendom

Arkitekt: On arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+53

Siste utvikling: Utfylling av molo (ML2) er godkjent og fornyet i 2018. Det er utarbeidet mulighetsstudie og plankart med bestemmelser for utbygging, herunder krav til uteoppholdsareal, støytiltak og parkering. Regulering av adkomst via Leirvågveien og Nordleirvågveien er fastlagt.

Neste steg: Detaljert utomhusplan må utarbeides ved utbygging av delområder. Det planlegges oppføring av fossilt vegnett og fortau, samt etablering av parkeringsløsninger og støyskjerm. Prosjektet krever fortsatt oppfølging for å sikre avbøtende tiltak og godkjenninger før utbygging kan starte.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer