Boligprosjekt Engene 51, 53 og 57 med 30 leiligheter (0602427)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligblokk med ca. 30 leiligheter i 3-5 etasjer, med parkering i underetasje og gode uteområder i Engene-kvartalet i Drammen. Les mer ↧

30 nye leiligheter i kvartalsbebyggelse

Prosjektet tilrettelegger for bygging av rundt 30 nye leiligheter i boligblokker på Engene 51, 53 og 57, med 3-5 etasjer. Eksisterende boliger i området rives og erstattes av kvartalsbebyggelse med varierte leilighetsstørrelser fra 50 m² til over 80 m², uten én- roms leiligheter. Byggene skal ha skråtak og varierende høyde for å tilpasses omkringliggende bebyggelse, med felles og private utearealer på bakkeplan og takterrasse.

Underjordisk parkering og forbedret adkomst

Parkering løses i parkeringskjeller under terreng, med minimum 12 bilplasser etter kommunens norm og sykkelparkering for 60 sykler. Det etableres også avfallsrom med adkomst fra Sankt Hallvards gate. Innkjøring til kjeller har tilpasset rampe med lav fallhøyde og god kurvatur i henhold til byggforskrifter. Trafikkforhold forbedres ved å fjerne eksisterende avkjørsler i Engene og Sankt Hallvards gate, noe som gir bedre og tryggere adkomstforhold.

Romslige og solrike utearealer

Utearealene oppfyller og overstiger kommunens krav til privat og felles uteopphold, med blant annet ca. 366 m² private balkonger og ca. 780 m² fellesarealer som inkluderer lek, oppholdsplass og dyrkningsområder. 50% av utearealet er solbelyst kl. 15 på vår-/høstjevndøgn. Gårdsrommet får vegetasjon med vekstjordlag som sikrer gode muligheter for planting av trær og busker, i tillegg til skjermet og solrikt lekeareal.

God bokvalitet med støydemping

Planen legger stor vekt på bokvalitet med gjennomgående leiligheter og gode sol- og støyforhold. Støyberegninger viser behov for lokal skjerming av balkonger og fasadetiltak for å tilfredsstille støykrav mot trafikk. Området vil oppgraderes og fortettes, og bidra til større aktivitet og trivsel ved å tiltrekke flere beboere og skape et variert bomiljø. Bygningene og uterommene utformes for å harmonere med eksisterende bebyggelse og sikre et attraktivt bymiljø.

Areal og tilpasning til nabobebyggelse

Planområdet har et samlet areal på ca. 2796 m² med boligbebyggelse som skal utgjøre ca. 2400 m² BRA over terreng og ca. 1100 m² under terreng. Høydene senkes i nord for å tilpasse nabobebyggelse, og det stilles krav til byggeavstand mot park og nabohus for å ivareta gode lys- og utsiktsforhold. Eksisterende bygninger som ikke er verneverdige, rives for å gi plass til ny bebyggelse og forbedret byplan.

Erfarent team med moderne løsninger

Forslagsstiller er Engene Bolig AS ved Pilares Eiendom AS, med fagkyndig rådgivning fra Halvorsen & Reine AS. Siktemålet er å oppgradere og forskjønne kvartalet med kvalitetsboliger, funksjonelle uteområder og moderne løsninger innen boligbygging. Planen legger også til rette for universell utforming med bl.a. tilgjengelige takterrasser og direkte adkomst til utearealer for boliger i sokkeletasjen.

Leiligheter	30 stk
Etasjer	3 etasjer
Bruksareal over terreng (BRA)	ca. 2400 m²
Bruksareal under terreng (BRA)	ca. 1100 m²
Privat uteoppholdsareal	ca. 366 m²
Felles uteoppholdsareal	ca. 780 m²
Parkeringsplasser	min. 12 stk
Sykkelparkeringsplasser	60 stk

Sentralbord
Knut Bremer	Forslagsstiller	***@pilares.no	+47 ** 88

Sentralbord
Helge Martens	Fagkyndig	***@heras.no	+47 ** 90

Sentralbord
Frode Holmen	None
Aslaug Holmen	None

BuildPilot

Boligprosjekt Engene 51, 53 og 57 med 30 leiligheter (0602427)