Boligprosjekt Valløveien 51 med 37 leiligheter (070420150121)

Beskrivelse: Detaljregulering av Valløveien 51 for fire lavblokker med 37 leiligheter, store utearealer, parkeringskjeller og lekeplasser i et grønt, trafikksikkert bomiljø. Les mer ↧

37 leiligheter i tunstruktur

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Valløveien 51 i Tønsberg for boligformål, der det planlegges fire lavblokker på inntil tre etasjer med totalt 37 leiligheter. Byggene organiseres i en tunstruktur med interne gatetun hvor biltrafikken er begrenset, og store, grønne felles utearealer settes av til rekreasjon, lek og nærlekeplasser. Området inkluderer også regulering av en områdelekeplass på naboeiendommen Valløveien 45.

Parkeringskjeller med 53 plasser

Adkomsten skjer via Valløveien, med utvidelse av adkomstveien som inkluderer fortau, og gjesteparkering samt nedkjøring til parkeringskjeller er plassert i nordøstre del av tomten for å minimere biltrafikk inn i boligområdet. Parkeringskjeller under tre av byggene dimensjoneres for 53 bilplasser pluss gjesteparkering på bakkeplan. Tiltaket legger opp til å følge kommunens parkeringskrav og sikrer tilgjengelighet for forflytningshemmede.

Variert taklandskap og fasader

Bygningsmassen skal ha varierert taklandskap med hovedsakelig saltak, samt pulttak og innslag av flate tak for å oppnå et harmonisk utseende tilpasset omkringliggende småhusbebyggelse. Materialvalg og fasader er bearbeidet i samråd med kommunen for å sikre et helhetlig og variert uttrykk som bidrar til et hyggelig bomiljø. Prosjektet ivaretar gode sol- og lysforhold, selv om enkelte uteområder mot skog kan ligge i slagskygge deler av dagen.

Krevende peling og sikring

Geotekniske undersøkelser viser at grunnen gir tilfredsstillende stabilitet, men fundamenteringen vil være krevende med behov for peling under bygg over to etasjer med parkeringskjeller. Det stilles krav om detaljprosjektering av sikrings- og fundamenteringsarbeider, samt tiltak for å redusere risiko for setninger på nabobygg, inkludert tilstandsregistrering og rystelsesmålinger før arbeid igangsettes.

Lokal overvannshåndtering og miljø

Miljø- og vannhåndteringstiltak er grundig vurdert. Overvannet skal håndteres lokalt ved infiltrasjon, fordrøyning og sikre flomveier, med permeable dekker på parkeringsandeler. Det planlegges nedgravde renovasjonsløsninger for å følge kommunens miljøkrav. Tidligere gartnerivirksomhet gjør at det stilles krav til undersøkelser av forurenset grunn. Det er gode kapasiteter i vann- og avløpsnettet, men det må utredes tiltak for spillvannsledninger.

Lang planprosess med kommunen

Planprosessen har vært i tett dialog med kommunen siden 2015, med justeringer som redusert antall boenheter fra 54 til 37, økt uteoppholdsareal til nesten tre ganger minimumskravet og tilpasninger i bebyggelsens volum og estetikk. Det er avholdt oppstartsmøte og planer er oversendt kommunen for behandling. Trafikkvurdering viser at prosjektet vil ha lavere trafikktall enn opprinnelig vurdert, og ikke gi vesentlige trafikkendringer eller redusert trafikksikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Valløveien 49B
3152 Tolvsrød
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	4 stk
Leiligheter totalt	37 stk
Leiligheter i bygg B1	6 stk
Leiligheter i bygg B2	7 stk
Leiligheter i bygg B3	12 stk
Leiligheter i bygg B4	12 stk
Etasjer i bygg B1	2 etasjer
Etasjer i bygg B2	3 etasjer med nedtrapping til 2 etasjer
Etasjer i bygg B3	3 etasjer med nedtrapping til 2 etasjer
Etasjer i bygg B4	3 etasjer med nedtrapping til 2 etasjer
Felles uteoppholdsareal på bakkeplan B1	534 m2
Felles uteoppholdsareal på bakkeplan B2	650 m2
Felles uteoppholdsareal på bakkeplan B3	977 m2
Felles uteoppholdsareal på bakkeplan B4	947 m2
Områdelekeplass (LK1)	750 m2
Nærlekeplasser (LK2 og LK3)	403 m2 (120 m2 + 283 m2)
Parkering i parkeringskjeller	53 plasser
Gjesteparkeringsplasser på bakkeplan	12 plasser (inkl. 3 for forflytningshemmede)
Parkeringskjeller areal	2500 m2

Aktører

Byggherre: Zeiner Bolig

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+168

fundamenteringsarbeid

Siste utvikling: Planforslaget er redusert til 37 leiligheter med lekeplass på Valløveien 45. Møte med kommunen var 21.09.2015, og planforslaget oversendt 25.10.2016. Undersøkelser og regulering av vei, fortau og gatetun er utført, inkludert fundamentering og geoteknisk krav. Skagerak Energi bekrefter nettkapasitet med oppgradert transformator.

Neste steg: Plan fra Bydrift må godkjennes. TV-inspeksjon, fundamentprosjektering og dokumentasjon kreves før igangsetting. Vannnett og avkjørsel må avklares med kommunen og Statens Vegvesen. Manglende avklaringer kan stoppe byggearbeid.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer