Sjøstrand boligområde med blokker og småhus (13/2648)

Beskrivelse: Detaljregulering for Sjøstrand i Sandefjord med 31 nye leiligheter, småhusbebyggelse, ny atkomstveg og trafikksikkerhetstiltak. Les mer ↧

31 nye leiligheter i to typer

Prosjektet innebærer utvikling av et nytt boligområde på Sjøstrand, gnr. 128/102 m.fl., med totalt opptil 31 nye leiligheter i to boligtyper: flere etasjers blokkbebyggelse nord i området og konsentrert småhusbebyggelse mot eksisterende småhus. Blokkene planlegges som to punkthus med 7 og 8 etasjer over garasje, med totalt 28 boenheter på cirka 100 m² BRA hver. Småhusene består av tre eneboliger i rekke med carport og private uteplasser, cirka 130 m² BRA.

Ny infrastruktur og trafikksikkerhet

Utbyggingen inkluderer nødvendig infrastruktur som nye interne atkomstveier, leke- og uteoppholdsarealer samt parkeringsplasser i tråd med kommuneplanens krav. Det planlegges ny atkomst via Lystadveien 7, samt trafikksikkerhetstiltak i krysset mellom Lystadveien og Hystadveien. En gjennomkjøringsmulighet i planområdet stenges for å øke trafiksikkerheten, og det stilles krav om at slike tiltak må være ferdigstilt før boligbyggingen kan igangsettes.

Hensyn til naboer og natur

Planen tar hensyn til eksisterende naboer med vurderinger av endringer i sol- og utsiktsforhold samt økt trafikk. Noen eiendommer må justere hagevegetasjon for å oppnå tilfredsstillende sikt i kryss. En populær snarvei gjennom området ivaretas, men kan justeres i plassering for å unngå konflikter mellom gående og beboere. Prosjektet godtar bortfall av cirka 2 dekar skogareal, men opprettholder bevaring av trevegetasjon i naturområder og uteområder så langt det er mulig.

Byggegrenser og kvalitetskrav ute

Videre omfatter reguleringsbestemmelsene krav til byggegrenser og balkongutkraging for å minimere ulemper for nærmeste naboer, inkludert redusert balkongutkraging mot øst og tilbakeføring av byggegrense fra nabogrense. Lekeplasser skal tilfredsstille kvalitetskrav i kommuneplanen, og detaljer for uteoppholdsarealer skal fastsettes i prosjektering av utomhusplaner.

Ansvarlig utbygger og godkjenning

Forslagsstiller Civitas AS, på vegne av Format Eiendom AS og deres samarbeidspartnere, står bak planen. Selskapet Sjøstrand Utvikling AS er etablert for å gjennomføre utbyggingen. Planforslaget var til behandling i kommunale utvalg i siste kvartal 2015, og reguleringsbestemmelser sikrer at prosjektet gjennomføres i henhold til trafikksikkerhets- og utearealkrav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Hystadveien 138B
3209 Sandefjord
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	28 stk
Boenheter i småhusbebyggelse	3 stk
Antall bygg - blokker	2 stk
Antall bygg - småhus	3 stk
Antall etasjer - blokker	7 og 8 etasjer
Tomteareal skog som går tapt	2 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

Siste utvikling: Planforslaget for Sjøstrand reguleringsplan er anbefalt til sluttbehandling med godkjente rekkefølgebestemmelser som sikrer trafikksikkerhetstiltak og stenging av avkjørsler før utbygging. Endringer i byggegrenser, balkongutkraging og lekeplasskrav er vedtatt, og det er inngått avtale med Statens vegvesen om gjennomføringsvilkår.

Neste steg: Endelig politisk behandling av reguleringsplanen i bystyret 26.11.2015. Utfyllende byggeplaner og utomhusplaner må prosjekteres, inkludert eventuell flytting av gangsti. Det kreves gjennomføring av trafikksikkerhetstiltak og stenging av avkjørsler som rekkefølgebestemmelse før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer