Detaljregulering felt A og D - Norestraen Sør boligområde

Beskrivelse: Detaljregulering av felt A og D i Norestraen Sør med inntil 320 boliger, næringslokaler, grøntområder, bilfritt område og miljøtiltak nær Gandsfjorden. Les mer ↧

320 boliger og næring

Planområdet omfatter felt A og D i områdeplanen for Norestraen Sør i Sandnes, med en total størrelse på cirka 30,6 daa. Det legges opp til boligbebyggelse med inntil 320 boenheter innenfor et samlet byggareal på inntil 28 500 m² BRA, inkludert blokkbebyggelse, rekkehus og byhus. I tillegg planlegges næringslokaler på opptil 750 m² BRA i første etasje, primært mot Strandgata, for å skape aktivitet og et levende gatenivå. Bebyggelsen får varierte byggvolumer med differensierte takformer og høyder for å tilpasse seg omgivelsene og sikre gode sol- og utsiktsforhold, spesielt mot Gandsfjorden og den planlagte Altona-parken.

Bilfritt område med parkering

Området utvikles som et bilfritt boligområde med all biltrafikk samlet i nordvestre hjørne, og med parkeringskjeller med 215 plasser under bakken. Prosjektet legger til rette for god mobilitet gjennom planlagt bussvei, bysykkelstasjon og gode gangforbindelser. Utearealer fordeles mellom private terrasser og felles grøntområder, med minimumskrav til kvartalslek på flere områder, blant annet 2500 m² i Fjæra og 1000 m² i Flatkilen. Lek og opphold legges til rette som trygge, solrike og naturnære møteplasser med fokus på variasjon og sosialt samspill. Overvann håndteres i åpne grøntarealer og gjennom vannrenner som også fungerer som estetiske og rekreative elementer.

Miljøvennlig infrastruktur og energi

Reguleringen tilrettelegger for nødvendig infrastruktur, blant annet VA-anlegg, renovasjon og brannutrykning, med ny pumpestasjon planlagt nord for området. Spillvannsledninger og overvannsledninger er omtalt i detalj, med vekt på miljøvennlige løsninger og flomsikring, som høybrekk ved adkomstveg til parkeringskjeller. Alle boliger skal tilfredsstille energiklasse B med tilkobling til fjernvarme, og mulighet for etablering av solceller vurderes. Gamle betongmaterialer gjenbrukes, og tiltak er planlagt for å minimere miljøavtrykket. Universell utforming ivaretas i henhold til gjeldende krav, med heiser i leilighetsbygg og tilrettelegging for tilgjengelighet i utearealer.

Planprosess og trafikksikkerhet

Planprosessen håndteres av oppdragsgiver Østraadt Havn AS og Link Arkitektur AS som plankonsulent. Utbyggingen starter med felt A og D mot Altona-parken, da feltene B, E og F ikke bygges ut samtidig. Tidligere eksisterende verneverdig bebyggelse flyttes utenfor planområdet. Det legges opp til sambruk av arealer for renovasjon, VA-pumpestasjon og kjørearealer for å redusere kjøring i boligområdet og prioritere trafikksikkerhet for myke trafikanter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Strandgata 65B
4307 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

28500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	320 stk
Næringsareal i 1. etasje	750 sqm
Parkeringsplasser	215 stk
Parkeringskjeller	10200 sqm
Kvartalslek i felt A	1000 sqm
Kvartalslek o_U1	2500 sqm
Kvartalslek o_U2	1000 sqm
Planområde totalt	306000 sqm (30.6 daa)
Antall boenheter mindre enn 54 sqm	100 stk
Antall boenheter 55-79 sqm	120 stk
Antall boenheter større enn 80 sqm	100 stk

Aktører

Byggherre: Østraadt Havn

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+205

spillvannspumpestasjon

Siste utvikling: Østraadt Havn AS har ferdigstilt detaljregulering for feltene A og D med redusert byggehøyde og justert kvartalslek; rammetillatelse for detaljreguleringen er under etablering; tillatelse fra Miljødirektoratet for bruk av betong til fylling er gitt; ny pumpestasjon for spillvann foreslås etablert nord for området.

Neste steg: Før bruk av bebyggelse må arealer i plan 202306 og kvartalslekeplass i naboplan 2011103 være opparbeidet/sikret; midlertidig opparbeidelse av nabofelt B, E og o_GA1 må sikres; ny VA-pumpestasjon må være i drift før gammel stenges; spill- og overvannsledninger må håndteres; fremdrift avhenger av utbyggingsavklaring i B, E og F, med mulige blokkeringspunkter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer