Smestuløkka boligområde med barnehage og grønnstruktur (418)

Beskrivelse: Detaljregulering for Smestuløkka tilrettelegger for ca. 1000 boliger, barnehage, grønnstruktur og overvannshåndtering i Jessheim, Ullensaker. Les mer ↧

Variert boligbebyggelse med barnehage

Prosjektet omfatter utbygging av Smestuløkka på Gystadmarka Øst i Jessheim, Ullensaker, med variert boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og offentlige formål som barnehage. Totalt kan det bygges inntil ca. 1000 boliger med en maksimal samlet bruksareal (BRA) på 81 700 m². Bebyggelsen varierer fra to til syv etasjer, hvor de høyeste byggene ligger i vest, med lavere bebyggelse mot øst mot jordbrukslandskapet. Barnehagen plasseres som en buffer mellom høyere blokker og småhusbebyggelse, og har store utearealer med gode solforhold.

Grøntområder og naturlig overvannshåndtering

Planen legger stor vekt på å sikre gode uteoppholdsarealer og møteplasser for alle aldersgrupper, med et variert tilbud av lekeplasser, kvartalslekeplasser og større grøntområder i nærheten. En hovedblågrønn struktur i området bidrar til naturlig overvannshåndtering, som er spesielt viktig grunnet områdets høye grunnvannstand. Overvannshåndtering skjer primært gjennom infiltrasjon i bakken, regnbed og grønne buffere, med åpne vannløsninger der det er behov, og bebyggelsen tilpasses terrenget for å redusere flomrisiko.

Strenge krav til bygg og sikkerhet

Prosjektet følges opp med strenge krav til bygging og sikkerhet. Bygninger over fire etasjer må oppfylle brannklasse 3, med tilrettelagte rømningsveier og brannseksjonering. Parkeringsløsninger er konsentrert i parkeringskjellere for høyere bebyggelse, mens øvrig parkering skjer på bakkenivå. Det planlegges offentlige veier og gangforbindelser som sikrer god tilgjengelighet og trafikksikkerhet, samtidig som Myrveien lukkes for gjennomkjøring for å redusere trafikk. Fjernvarme leveres via avtale med Solør Bioenergi.

Langvarig planprosess med justeringer

Arbeidet med reguleringsplanen har vært omfattende og startet i 2016, med flere justeringer og innspill fra kommunen, før den ble revidert og innsends flere ganger fram til 2022. Planforslaget er i tråd med overordnede kommunedel- og områdereguleringer, og bidrar til fortetting rundt kollektivknutepunkt i Jessheim. Utbygger har også bidratt med betydelige områder til offentlige formål, inkludert 12,3 dekar til bydelspark og barnehage.

Bærekraftig boligområde med gode forbindelser

Planen gir viktige positive samfunnseffekter ved å tilføre Ullensaker kommune et stort antall boliger i et område med gode forbindelser til skoler, idrettsanlegg og grøntområder. Det planlegges gang- og sykkelveier som sikrer gode tilknytninger innad og til nærliggende områder, og barnehagens utearealer skal være åpen for nærmiljøet utenom åpningstid. Den helhetlige planen legger til rette for et bærekraftig og trivelig boligområde med høy bokvalitet og gode uteområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Myrvegen
2052 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

81 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 990 stk
Maksimal bygning BRA felt BBB-BKS	78,700 m²
Maksimal bygning BRA felt BBH (barnehage)	3,000 m²
Maksimal antall etasjer i kvartalsbebyggelse	7 etasjer
Maksimal antall etasjer i småhusbebyggelse	3 etasjer
Kvartalslekeplasser areal	6,4 daa
Offentlig infrastrukturssareal avstått	12,3 daa
Grøntareal (felt GP4 i områderegulering)	8,800 m²
Transformatorer	3 stk à 2000 kVA

Aktører

Byggherre: RS Eiendom Øst

Arkitekt: DARK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+118

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Revidert planforslag innsendt til Ullensaker kommune 22.09.2022 og planforslaget er tilpasset overvannshåndtering og byggegrenser. Det er inngått avtale om fjernvarme med Solør Bioenergi og avtaler for elektrisk infrastruktur er etablert.

Neste steg: Planen venter på sluttbehandling og eventuell vedtak fra kommunen. Eventuelle tilpasninger knyttet til overvannsløsninger og offentlig infrastruktur må avklares før byggestart. Blokkering kan være knyttet til kommunens godkjenning og offentlige veianlegg som må ferdigstilles og overtas.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer