Kongshaugen Boligprosjekt - 60 moderne leiligheter

60 moderne leiligheter i naturskjønt område

Kongshaugen Boligprosjekt omfatter bygging av 60 moderne leiligheter fordelt på ni bygg med 2 til 4 etasjer, beliggende i en naturskjønn skråning mellom Solstrand Hotel & Spa og Bjørnafjorden Golfklubb i Os. Leilighetene varierer i størrelse fra 36 til 124 kvadratmeter BRA og tilbyr 1 til 4 soverom, med private uteområder, romslige balkonger eller terrasser. Prosjektet ligger innen gangavstand til Os sentrum, som gir god tilgang til kollektivtrafikk og andre servicetilbud, samtidig som området byr på en enestående utsikt over Bjørnafjorden og Folgefonna. Dette boligprosjektet tilbyr både urbane og naturskjønne omgivelser i et rolig nabolag med nærhet til rekreasjonsmuligheter som golfbane, turstier og kulturtilbud.

Bærekraftig bygging med tre og stål

Prosjektet utvikles og bygges av BOiOS med erfarne partnere som ByBo og Vestbo for å sikre kvalitet og gjennomføring. Byggingen følger teknisk forskrift TEK17, med fokus på bærekraftige løsninger. Fundamenteringen utføres på bærekraftige masser med såle- og punktfundamenter, og bæresystemet består hovedsakelig av stålsøyler og betongelementer for etasjeskillere, trapper og heisetårn, mens yttervegger bygges i bindingsverk av tre. Ventilasjonsanlegg vil være balanserte med varmegjenvinning, og oppvarmingsløsningene varierer mellom varmepumpeanlegg i enkelte bygg og panelovner i andre. Prosjektet inkluderer underjordisk parkeringsanlegg med 58 plasser og egne arealer for sykkelparkering.

Eierseksjonssameie med utleieregler

Organisatorisk vil boligene bli organisert som ett eierseksjonssameie med 60 seksjoner. Sameiet vil etableres med vedtekter, budsjett og styre før overtakelse, og nødvendige serviceavtaler for drift og vedlikehold vil inngås. Utleiereglene følger eierseksjonsloven, hvor utleie er tillatt med noen begrensninger, særlig med hensyn til korttidsutleie, som krever særskilt vedtektsbestemmelse. Felleskostnader og løpende utgifter fastsettes først når sameiet er i drift.

Stram tidsplan med oppstart 2026

Prosjektet har en stram tidsplan med planlagt salgsstart 30. oktober 2025 og frist for forhåndstilbud 13. november 2025. Byggestart er forventet i andre kvartal 2026, og prosjektet skal ha nødvendige offentlige godkjenninger på plass innen 31. oktober 2026. Ferdigstillelse og overtakelse av boligene er anslått til tredje kvartal 2028. Selger stiller garantier i henhold til bustadoppføringslova, og ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må foreligge ved overtakelse. Eventuelle forsinkelser kan påvirke overtakelsestidspunktet, så det er viktig å følge godkjenningsprosessene nøye.

Attraktivt boligtilbud med gode fasiliteter

Beliggenhet og utforming av prosjektet bidrar til samfunnsmessige fordeler ved å tilby et attraktivt og tilpasset boligtilbud for ulike livsfaser i et område med god tilgjengelighet til sentrum, rekreasjon, barnehager og skoler. Prosjektets fokus på kvalitet, tilpasningsmuligheter for kjøperne og gode fellesarealer, inkludert grøntområder og sosiale møteplasser, styrker bomiljøet og bidrar til en bærekraftig byutvikling i Os.

Risiko knyttet til godkjenninger og forsinkelser

Risikoer i prosjektet er knyttet til godkjenningsprosesser og mulige forsinkelser, som kan påvirke tidsrammen for ferdigstillelse. Det er derfor lagt opp til klare milepæler med offentlige godkjenninger innen fastsatte frister, samtidig som garantier og lover gir trygghet for kjøpere ved gjennomføringen.