Boligprosjekt Losjevegen med blokkbebyggelse og infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 3,5 dekar i Melhus sentrum med 30-40 nye leiligheter, parkering i kjeller og godt uteareal nær handel og kollektivtrafikk. Les mer ↧

Detaljregulering og riving

Prosjektet omfatter detaljregulering av et 3,5 dekar stort område i Losjevegen, Melhus sentrum. Tiltakshaver er Losjevegen Park AS, og planen ble vedtatt i 2021. Eksisterende bebyggelse på eiendommene gnr. 92 bnr. 16, 18 og 55 skal rives og erstattes med blokkbebyggelse i fire etasjer samt tilhørende infrastruktur, som nye veier, gangarealer, lekeplasser og renovasjonsanlegg. Adkomst skal skje via Losjevegen, med nødvendig tilpasning for trafikk og varelevering.

Planlagt boligbygg med fasiliteter

Planforslaget legger opp til en høy utnyttelse i tråd med områdetplan for Melhus sentrum, med minimum 30 boenheter og maks 40 leiligheter. Bygget vil ha flatt tak, svalganger og innvendig heis, og bli plassert i en L-form for å harmonere med eksisterende bebyggelse i området. Parkering blir hovedsakelig lagt i parkeringskjeller, supplert med gjesteparkering på bakkeplan. Det er videre satt av betydelige arealer til lekeplass og uteopphold, plassert skjermet og solrikt mot eksisterende boligområder for å begrense sjenanse og skyggevirkninger.

Trafikksikkerhet og adkomstløsninger

Trafikksikkerhet og adkomst er grundig vurdert. En trafikkrapport konkluderer med at Losjevegen har kapasitet til å håndtere økningen i trafikk, selv med nesten dobling av boenheter. Det legges inn vendehammer for lastebil og tilrettelegging for søppelhåndtering med nedgravde løsninger. En god utforming av adkomst veier og renovasjonsløsninger sikrer praktisk og sikker drift i driftsfasen.

Urbant boligmiljø med tilpasning

Bygget tilrettelegger for et urbant boligmiljø med høy standard og gode visuelle kvaliteter, med planløsninger som kan tilpasses eldre og pleietrengende. Prosjektet vil samtidig bidra til fortetting og bedre utnyttelse av sentrumsnære arealer, med nærhet til handel, service, skole og kollektivtransport. Dette kan gi positive sosiale effekter ved at flere eldre kan bo hjemme lengre og at boligtilbudet i Melhus sentrum styrkes.

Strenge krav til utnyttelse

Planarbeidet har fastsatt strenge krav til utnyttelse, byggvolum og utearealer for å sikre kvalitet og unngå negative virkninger for omkringliggende bebyggelse. Det er fokus på å bevare gode lys- og solforhold, samtidig som man oppnår en mest mulig effektiv og estetisk god utnyttelse av tomta. Endelig detaljering av tekniske løsninger og byggestørrelse vil bli avklart gjennom byggesøknadsprosessen.

Antall boenheter	30-40 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Tomteareal	3.5 daa
Bruksareal (BRA)	ca. 7000 kvm (estimert ut ifra 200% BRA på 3.5 daa)
Parkeringskjeller	1 stk
Lekeplass	0.4 daa
Kjørevei	0.32 daa
Gangvei	0.11 daa
Renovasjonsanlegg	0.02 daa

BuildPilot

Boligprosjekt Losjevegen med blokkbebyggelse og infrastruktur