Kvartal 265 Kulåsporten

Beskrivelse: Boligprosjekt i Kvartal 265 med ca. 130 leiligheter, underjordisk parkering, grøntområder og gode solforhold, nær Kulåsparken og Sarpsborg sentrum. Les mer ↧

Sentral beliggenhet og arkitektur

Kvartal 265 Kulåsporten er et boligprosjekt beliggende sentralt i Sarpsborg sentrum, ved Kulåsparken og rådhuset. Prosjektet omfatter ca. 130 boenheter fordelt på fire punkthus og terrassebygg, organisert i en kvartalsstruktur med en åpen og fleksibel planløsning. Bebyggelsen har varierende høyder og volum som trappes ned mot Kulåsparken for å sikre gode sol- og utsiktsforhold, og for å tilpasse seg det omkringliggende monumentale kulturmiljøet. Byggene vil ha tre-kledde fasader inspirert av områdets historiske materialbruk, og kvartalet får et bilfritt, sentralt gårdstun med rik tilgang til grøntarealer og sosiale møteplasser.

Variert boligtilbud og fasiliteter

Prosjektet legger stor vekt på variert boligtilbud med 2-, 3- og 4-roms leiligheter hvor minst 20 % er små enheter under 50 m² og 10 % større enn 80 m². Alle boenheter får private balkonger, markterrasser eller takterrasser. Underjordisk parkering med maks én plass per bolig, inkludert gjesteparkering, el-ladeplasser og universelt utformede løsninger, bidrar til god arealutnyttelse og miljøvennlig mobilitet. Sykkelparkering er godt synlig og delvis under tak. Utearealene oppfyller kommunale krav med minimum 15 m² uteoppholdsareal per boenhet, inkludert lekeplasser, og gatetun samt fortau blir oppgradert for å prioritere myke trafikanter og fremme vegetasjon og miljøkvaliteter.

Universell utforming og infrastruktur

Byggingen vil følge strenge krav til universell utforming, med ramper, heiser og tilgjengelige gangpassasjer gjennom kvartalet, som sikrer at alle beboere får god tilgjengelighet. Overvannshåndtering skal løses med åpne systemer og nedgravde magasiner som gir klimatilpasning og miljømessig god drift. Infrastruktur for strøm og fjernvarme kobles til eksisterende nettverk uten behov for nye trafoer. Bebyggelsen er utformet for å dempe støy og hensynta kulturminner ved plassering og volum. Det gjennomføres tiltak for å sikre bygningene mot utfordringer i grunnen, spesielt knyttet til kvikkleire og sprøbruddsmaterialer, med krav om utgraving og dokumentasjon før brukstillatelse.

Bærekraftig byutvikling og trinnvis utbygging

Prosjektet føyer seg inn i kommunens satsing på bærekraftig byutvikling med høy utnyttelse i sentrum, og bidrar til å erstatte eksisterende åtte eneboliger med et moderne, tettere boligtilbud som støtter sosialt fellesskap og økt boligkapasitet. Utbyggingen skal gjennomføres i flere byggetrinn parallelt med oppgradering av veg- og grøntarealer, der hovedatkomster, gangveier, renovasjonsanlegg og lekearealer ferdigstilles som del av rekkefølgebestemmelsene. Trafikkøkningen ventes å være liten og håndterbar uten vesentlige konsekvenser for veinettet, noe som sikrer en god samfunnsøkonomisk balanse og bidrar til et levende og attraktivt nabolag.

Miljøprofil og lokal identitet

Samtidig som prosjektet bidrar til boligvekst, ivaretar det viktige miljø- og kulturhensyn ved å bruke gjenbrukbare materialer og trekke inspirasjon fra områdets historiske arkitektur. Kulåsporten vil dermed ikke bare styrke det eksisterende boligmarkedet, men også bidra til identitet og lokal tilhørighet gjennom tilpasning til området og en grønn profil, med gode solforhold, utsikt, og en trivelig, trygg bynatur som inviterer til både ro og sosialt samvær.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Jernbanegata 18A
1721 Sarpsborg

Verdi og størrelse

10500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 130 stk
Byggvolumer	4 stk (2 terrassebygg og 2 punkthus)
Uteoppholdsareal	1 396 sqm
Renovasjonsanlegg	31 sqm
Fortau	446 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	156 sqm
Gatetun	763 sqm
Kjørevei	970 sqm
Parkeringskjeller	4 051 sqm
Bilparkeringsplasser	~130 stk (1 per boenhet) inkl. gjesteparkering
Antall bygg	4 stk

Aktører

Byggherre: Kulås Park Utvikling

Arkitekt: Code Arkitektur

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+170

brannoppstillingsplass

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker