Leilighetsbygg Oberstløytnant Omdals vei 4-8

Beskrivelse: Nytt terrassert leilighetsbygg med 32 enheter og parkeringskjeller nær UiA i Kristiansand. Planlagt salgsstart august 2026 med oppgradert uteområde og god solorientering. Les mer ↧

Nytt leilighetsbygg med 32 enheter

Prosjektet "Leilighetsbygg Oberstløytnant Omdals vei 4-8" innebærer oppføring av et nytt leilighetsbygg med totalt 32 boenheter, som erstatter eksisterende boligbygg på tomtene Oberstløytnant Omdals vei 4, 6 og 8 i Kristiansand. Bygget har tre etasjer med arkitektonisk terrassering mot sør for å sikre gode solforhold, og er utformet for å introdusere en harmonisk overgang mellom det nye bygget, omkringliggende småhusbebyggelse og friområder. Bygget består av to tydelige volum på ca. 20 meter hver, adskilt med et mellomrom som tilpasser prosjektet til områdets bebyggelsesmønster. I tillegg rives eksisterende garasjer og boder, mens garasjebygget øst for lekeplassen bevares, og kvartalslekeplassen oppgraderes med bedre offentlige tilganger.

Ansvarlige og tillatelser på plass

Utbygger for prosjektet er Gimlevang boligutvikling AS, mens CODE arkitektur AS er ansvarlig prosjekterende, med støtte fra COWI på tekniske planer og Asplan Viak på landskapsplanlegging. Prosjektet er under behandling i Kristiansand kommune, og det er sendt søknad om rammetillatelse per september 2025. Gjennomføringskrav er satt for blant annet tekniske planer, utomhusanlegg, forurensningshåndtering og eventuell grunnstabilisering. Finansiering av tiltak som oppgradering av lekeplassen skjer via utbyggingsavtale med kommunen, der utbygger har ansvar for å sikre at alle krav gjennomføres i henhold til reguleringsplan.

Variert bolig- og parkeringstilbud

Boligene i det nye leilighetsbygget har en variert sammensetning med både 2- og 3-roms leiligheter. Større 3-roms enheter ligger mot friområdet i sør med tilhørende terrasser og hager, mens mindre leiligheter med balkonger og private hager i første etasje vender mot nordøst. Omtrent halvparten av boligene under 50 m² er utformet som ikke-tilgjengelige boenheter i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Uteområdene oppfyller krav om minimum 25 m² per boenhet, fordelt mellom balkonger, terrasser og felles utearealer. Parkeringsløsningen inkluderer en parkeringskjeller med 23 plasser, hvorav 2 er tilrettelagt for funksjonshemmede (HC), og totalt 64 parkeringsplasser inkludert terrengplasser. Innkjøring til kjelleren skjer fra øst, og eksisterende avkjørsel til eiendom nr. 6 stenges.

Miljøfokus og bærekraftige løsninger

Det legges stor vekt på bærekraft og miljø i prosjektet. Bygget får flate tak som bidrar til lokal overvannshåndtering via regnbed, magasin og fordrøyning, med maks tillatt påslipp til kommunalt nett på 9 liter per sekund. Konstruksjonen benytter lavkarbonbetong for å redusere klimaavtrykket, og mindre forstøtningsmurer under 1,5 meter bidrar til å minimere inngrep i terrenget. Solforholdene er vurdert med tanke på å sikre gode lysforhold særlig ved vår- og høstjevndøgn, og brannsikkerheten ivaretas med kjøreveiadkomst og oppstillingsplass på nordsiden av bygget, slik at lekeplassen ikke belastes ved nødsituasjoner.

Sentral beliggenhet og sosiale møteplasser

Prosjektet har en sentral beliggenhet i Kristiansand, med god nærhet til universitet, bysentrum og fremtidig kollektivknutepunkt. Dette bidrar til økt boligfortetting i et område med allerede god infrastruktur og gode nærmiljøtiltak. Det legges også stor vekt på å bevare og oppgradere viktige møteplasser og lekeområder i kvartalet for lokalbefolkningen, og prosjektet ivaretar sosialt samspill og aktivitetstilbud for barn i området. Samlet sett skal prosjektet bidra til et bærekraftig og attraktivt bomiljø i tråd med kommunens areal- og miljøstrategier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Anbudsprosess

Byggestart	AUGUST 2027
Ferdigstilles	FEBRUAR 2029

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Oberstløytnant Omdals vei 6A
4630 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

40/166

Verdi og størrelse

1187 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	32 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	30 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: SOLON BOLIG

Arkitekt: Code Arkitektur

Landskapsarkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

aco-drain

aggregat

akustisk

aldershjem

anlegg

anleggsarbeid

anleggstype

armering

armert

asfalt

atkomstveg

avfallscontainer

avfallskonteiner

avløp

+346

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

avrettingsmasse

bad

balkong

ballbinge

barnehage

barriere

basseng

bebyggelsesstruktur

benk

betong

betongblokk

betongkloss

betongkonstruksjon

betongkvalitet

betongvegg

bilparkering

bilparkeringsplass

bjelke

bjelkelag

blokk

bod

boenhet

bolig

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligblokk

boligbygg

boligbygging

bolighus

boligområde

boligprosjekt

boligtomt

borhull

brannalarmanlegg

branngips

brannisolasjon

brannisolering

brannkonsept

brannkum

brannoppstillingsplass

brannsikkerhet

brannvann

bro

bryter

bunnplate

bussterminal

bussvei

butikklokale

bygd

bygg

byggegrense

byggegrop

byggegrunn

byggemateriale

byggeplass

byggestruktur

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsstruktur

bærende

bæresystem

conlit

container

dekk

dekkekonstruksjon

direktefundamentering

dybel

element

enebolig

energisentral

enmannsbolig

entrée

falldekke

fasade

fasadebånd

fasadekledning

fasadetegning

fasadetiltak

fellesareal

firemannsbolig

fjernvarme

fjernvarmeanlegg

flis

fordelingsnett

fordrøyningsmagasin

forsterkning

forstøtningsmur

fortau

fotgjengerovergang

fundamentering

fundamenteringsløsning

fundamenteringsmetode

fyllmasse

gangbane

gangsti

gangvei

garasje

garasjeanlegg

garasjebygg

garasjebygget

garasjeport

garasjerekke

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

gjerde

gjesteparkering

gravearbeid

graveskråning

grunn

grunnarbeid

grunnboring

grunnforhold

grunnforsterkning

grunnundersøkelse

grus

grussti

grøntområde

gulv

gummidekke

hage

heis

heisoppbygg

heissjakt

heistårn

himling

hovedinngang

hovedkonstruksjon

hus

huskestativ

husvegg

høyspentanlegg

infiltrasjonskum

infiltrasjonssluk

infrastruktur

innervegg

inngang

inngangsparti

innkjøring

installasjon

isolasjon

jord

jordkabel

kabel

kantstein

karnapp

kjeller

kjøkken

kjørebane

kjørebanen

kjøreveg

klatretårn

kledning

klimainstallasjon

kommunalveg

konstruksjon

konstruksjonsdel

konstruksjonsløsning

konstruksjonssikkerhet

kuldeinstallasjon

kvartalslekeplass

kvikkleire

lastesykkel

lavkarbonbetong

ledning

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygg

leilighetsbygget

leilighetskompleks

leilighetsprosjekt

leilighetsskille

leire

lekeapparat

lekehus

lekehytte

lekeplass

lekeutstyr

lettvegg

limtre

limtrebjelke

limtresøyle

luftkvalitet

lufttetthet

løsmasse

løyfteinnretning

mannsbolig

markterrasse

massehåndtering

massivtre

massivtredekke

material

metall

modul

moelven

montasje

montering

mur

mønehøyde

nedkjøringsrampe

norgips

nyanlegg

oppføring

osb

overflate

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringskjeller

parkområde

pel

pelefundamentering

pelelengde

peler

peling

pergola

pergolakonstruksjon

plasstøpt

plasstøpte

plate

plattendekke

plattendekker

port

profilsnitt

prydtre

prøvegraving

pumpebil

punktlaster

påbygg

rampe

regnbed

rekkehus

rekkverk

riving

rockwool

rom

rute

saltak

samferdselsanlegg

sand

sandkasse

sanitærinstallasjon

sedumdekke

sikringstiltak

skillevegg

slukkeinstallasjon

småhus

småhusbebyggelse

solcelle

spennarmert

sperremateriell

spillvannstilknytning

sprengsteinspute

spunt

spuntfot

spuntvegg

stativ

steindekke

stige

stol

strømnett

studentbolig

studenthybel

stue

stål

stålbjelke

stålkjerne

stålkjernepel

ståloppheng

stålrørspeler

stålsøyle

støpt

sykkelbane

sykkelparkering

sykkelvei

sørvestfasade

søyle

søylepunkt

tak

takflate

takkonstruksjon

takoppbygg

takoppbygget

takopplett

taktekking

taktekkingsarbeid

takterrasse

taktro

takvinkel

telt

terrasse

terrassedekke

terreng

terrengforsenkning

tilbygg

tilkobling

tomannsbolig

tomt

transportsystem

trapp

trappehus

traubunn

tre

trebjelkelag

trekledning

trekonstruksjon

treningsrom

trinnlydsplate

turveg

tømrerarbeid

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

utgraving

uthus

utomhusanlegg

utomhusareal

utomhusplan

utstyr

vann

vannforsyning

vannkran

vannledning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegg

veggrunn

vei

veibane

veistruktur

ventilasjon

veranda

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Oberstløytnant Omdals vei 6 og 8 40/166/0/0, boligbygg på 3 og 4 etasjer

Søknad om rammetillatelse

29. Sep 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker