Omregulering og boligutvikling i Spondalen Øst felt K6-9

Beskrivelse: Endring i reguleringsplan for Spondalen Øst legger til rette for 84 boligeneheter med ny renovasjonsløsning og forbedrede utearealer. Les mer ↧

Justert reguleringsplan for renovasjon

Planendringen i Spondalen Øst, Åsane, gjelder felt K6-9, S3 og tilhørende veier og friområder, og innebærer en justering av eksisterende reguleringsplan vedtatt i 2014. Formålet er å tilpasse renovasjonsløsningen til dagens krav ved å flytte renovasjonsområdet til en ny plassering med egen snusløyfe for renovasjons- og utrykningskjøretøy, slik at området ved S3 ikke lenger benyttes som midlertidig hentested for søppel. Samtidig opprettholdes hovedformålet boligbygging med samlet 84 boenheter innenfor blokkformasjon og utbyggingsareal på ca. 11 300 m² BRA.

Kompakt bebyggelse med større uteareal

Bebyggelsen i felt K9 er slått sammen med K8, hvor det bygges et variert bygningsvolum med fire til åtte etasjer, der høydene er tilpasset terrenget og gir en trappet fasade. Dette påvirker ikke byggehøydene i planen, men gir en redusert og mer kompakt grunnflate som er 17% mindre enn summen av de to tidligere byggene. Samtidig er uteoppholdsarealet betydelig forbedret, med sentrale fellesarealer som er utvidet fra ca. 9 til 33 meter i bredde, økte kvalitetskrav, samt universell tilgjengelighet til de fleste utearealene.

Sikker renovasjon med snusløyfe

Renovasjonsområdet med snusløyfe sikres med bom og er kun tilgjengelig for renovasjons- og utrykningskjøretøy under tømming. Utenom dette kan beboere benytte området til rekreasjon. Planen inkluderer også krav om tilrettelegging for mobilt bossug for restavfall og nedgravde løsninger for kildesortering. Endringen gir en trafikksikker renovasjonsløsning som reduserer behovet for rygging av store kjøretøy innen boligområdet.

Parkeringsanlegg med elbil- og sykkelplasser

Prosjektet følger nye parkeringskrav i KPA 2018, med redusert parkeringsdekning for noen felt, unntak for felt med tidligere tillatelser, og krav om ladepunkter for elbil. Under boligblokkene etableres felles garasjeanlegg med bil- og sykkelparkering, samt boder. Sykkelparkeringsløsningen omfatter både takoverbygde plasser og underjordiske anlegg. Gang- og kjøreveier er tilrettelagt for renovasjonskjøretøy, og det er lagt vekt på universell utforming og god tilgjengelighet til alle uteoppholdsarealer.

Samarbeid og risiko ved gjennomføring

Endringen er utarbeidet i samarbeid med BIR og Bergen kommune, og er gjennomført som en forenklet reguleringsprosess med varsling i 2018. Tiltaket påvirker ikke planområdets totalareal på ca. 12,9 dekar, og det forventes ingen risiko utover vanlige byggeutfordringer knyttet til tilpasning i terreng og infrastruktur. Prosjektet gir en forbedret og mer funksjonell bolig- og uteområdeløsning til det eksisterende boligfeltet i Spondalen Øst.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Spondalen 41
5121 Ulset
Norge

Verdi og størrelse

11300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	84 stk
Byggeområder blokk BBB	4735 m2
Renovasjonsanlegg BRE	91 m2
Uteoppholdsareal BUT	548 m2
Lekeplass BLK	1763 m2
Vegareal SV og SKV	1269 m2
Gangveg/gangareal SGG	432 m2
Parkering SPA	63 m2
Friområde GF	7006 m2
Felles uteoppholdsareal	2740 m2
Privat balkong og takterrasse	170 m2
Byggehøyder	5 etasjer
Fotavtrykk bygg sammenslått K8 og K9	634 m2

Aktører

Byggherre: ByBo

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+39

Siste utvikling: Endring av reguleringsplan godkjent 29.05.2019 med oppdaterte bestemmelser og nye navn pga. ny plan- og bygningslov. Renovasjonsløsning flyttet og snusløyfe etablert i samarbeid med BIR. Bebyggelse i felt K9 slått sammen med K8, fasadelengde redusert, og parkeringskrav justert i henhold til KPA 2018.

Neste steg: Etablering av permanent renovasjonsanlegg i felt BRE1 gjenstår, etter midlertidig løsning i S3. Bom for å sikre snusløyfen må installeres i samsvar med avtale med BIR. Ingen varslede innsigelser, men fullføring av tekniske anlegg og bygging må følge oppdaterte planbestemmelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer