Møllegården - Bolig og Næring med Høyhus ved Jærveien/St. Olavsgt

Beskrivelse: Detaljregulering av Møllegården med 139 leiligheter, næring, parkeringsanlegg og stort felles uteområde i Sandnes sentrum med høyhus og urbant bymiljø. Les mer ↧

Fire bygårder og høyhus

Prosjektet Møllegården omfatter bygging av fire bygårder med varierte høyder og et høyhus plassert ved krysset Jærveien og St. Olavsgate i Sandnes sentrum. Totalt bygges det inntil 18 000 m² BRA med maksimalt 139 leiligheter og minimum 5 375 m² næringsareal. Høyhuset får ca. 6 000 m² BRA, inkludert ca. 40 leiligheter, næringsareal i de nederste etasjene og felles takterrasse i 5. etasje. Leilighetene varierer i størrelse og har private balkonger, hvor de mot støyutsatte sider blir innglasset. Byggene tilpasses for gode solforhold, variert volum og skal gi et urbant og attraktivt gatemiljø med mye glasert fasade i 1. etasje.

Tre byggetrinn med parkering

Utbyggingen planlegges gjennomført i tre trinn fra nord mot sør med forventet oppstart 1. kvartal 2017. Parkering legges i parkeringsanlegg på nivå 1 under bakkeplan og i første etasje, med ca. 383 plasser fordelt på bolig, næring og offentlig parkering med mulighet for konvertering til næringsareal. Det legges stor vekt på mobilitet med gode gang- og sykkelforbindelser, tilgang til kollektivtrafikk og lav parkeringsdekning for å redusere bilbruk. Sentrale offentlige områder som miljøgate i Jærveien, gatetun med trær og benker, samt en allé skal styrke områdets urbane kvalitet.

Store utearealer og adkomst

Felles uteoppholdsareal er på ca. 4170 m², fordelt på et stort, solrikt og skjermet gårdsrom, offentlige plasser rundt høyhuset og takterrasser egnet for grønn beplantning og urban farming. Krav om universell utforming er ivaretatt med trinnfri adkomst til alle boliger og fellesarealer. Byggingen skal utføres med hensyn til eksisterende VA-ledninger, og samarbeid med geoteknisk sakkyndig skal sikre gode grunnforhold. Støyberegninger ligger til grunn for innglassing av balkonger mot støyende sider.

Miljøtiltak og overvannshåndtering

Prosjektet har en tydelig miljøprofil med fokus på overvannshåndtering hvor tiltak skal sikre at avrenning ikke overstiger en faktor på 0,6. Det etableres nedgravde søppelanlegg tilpasset husholdnings- og næringsavfall, samt nettstasjon som skal være i drift før brukstillatelse. Prosjektet bidrar til modernisering og transformasjon av området til et attraktivt bolig- og næringsområde, med urbane kvaliteter og møteplasser som støtter byliv og lokal identitet.

Byggehøydejusteringer og økonomi

Det er foretatt omfattende vurderinger og justeringer, særlig knyttet til byggehøyder for å ivareta solforhold og hensyn til nabobebyggelse. Bygningshøydene på deler av bebyggelsen er foreslått noe redusert etter høringsperioden. Brannvesenets krav og konsekvensutredninger er ivaretatt, og økonomiske beregninger viser prosjektet som økonomisk realiserbart innenfor gjeldende rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Jærveien 1
4319 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

18000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	139 stk
Næringsareal	5375 sqm
Samlet bebygget areal (BRA)	18000 sqm
Antall bygårder	4 stk
Høyhus areal (BRA)	6000 sqm
Antall leiligheter i høyhus	40 stk
Antall etasjer i bygårder	3 etasjer
Takterrasser i høyhus	2 stk
Private balkonger	139 stk
Felles uteoppholdsareal	4170 sqm
Parkering i anlegg (under bakkeplan og 1. etasje)	286 plasser
Offentlig parkeringskjeller	ca. 100 plasser
Antall parkeringsplasser bolig	139 plasser
Antall parkeringsplasser næring	47 plasser

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: Alliance Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Dimensjon Rådgivning

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+123

Siste utvikling: Planforslaget ble revidert etter høringsperioden med redusert byggehøyde for bedre solforhold, fjerning av en bygning, og innarbeidelse av rekkefølgekrav om nytt nettstasjon som må være i drift før brukstillatelse. Økonomi vurderes som realiserbar, og planlagt oppstart av første utbyggingstrinn er 1. kvartal 2017.

Neste steg: Bygging kan ikke starte før eksisterende spillvannsledning er utskiftet og nettstasjon er satt i drift. Godkjenning av byggemetode for områder nær spillvannsledning må gjennomføres sammen med geoteknisk sakkyndig og bymiljø før rammesøknad. Opparbeidelse av lekeplass kreves før brukstillatelse.

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Bate boligbyggelag

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Betong Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Consto

Byggherre

Sentralbord

***@consto.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@consto.no

+47 ** ** ** 00

Jærveien 5-7

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Helene Østmoe	Oppdragsansvarlig / Sidemannskontroll

Sentralbord

Helene Østmoe

Oppdragsansvarlig / Sidemannskontroll

Pålen Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Alliance Arkitekter

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Dimensjon Rådgivning

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lyse

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sandnes Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. May 2016: Detlajregulering fra Sandnes kommune

4 Planbeskrivelse datert 18.03.2016.PDF

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/27969/4%20Planbeskrivelse%20datert%2018.03.2016.PDF

Oppdateringer

25. May 2016

Byggestart lagt til: 1. KVARTAL 2017
Totalt areal lagt til: 18000 kvm
Helene Østmoe lagt til som Oppdragsansvarlig / Sidemannskontroll for Jærveien 5-7
Bate boligbyggelag lagt til som Byggherre
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Dimensjon Rådgivning lagt til som Rådgivende ingeniør
Alliance Arkitekter lagt til som Arkitekt
Consto lagt til som Byggherre
Lyse lagt til som Leverandør av byggevarer
Jærveien 5-7 lagt til som Byggherre
Pålen Eiendom lagt til som Byggherre
Betong Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Møllegården - Bolig og Næring med Høyhus ved Jærveien/St. Olavsgt