Studio 11 Leiligheter med Felles Takterrasser og Treningsstudio

229 moderne studioleiligheter

Studio 11 er en boligblokk oppført i 2002 og nylig modernisert i 2023, som består av 229 leiligheter med arealer fra 17 til 35 kvm. Bygningen har to fløyer på syv etasjer med felles inngangsparti, og fasiliteter som heis, treningsstudio, fellesvaskeri, stort sykkelrom og to solrike takterrasser på 62 og 95 kvm. Leilighetene tilbys som studioleiligheter og 2-roms leiligheter, med moderne kjøkken fra HTH og oppvarming via fjernvarme og varmekabler på badet.

Sentralt med god tilgjengelighet

Eiendommen ligger sentralt på Åråsen ved Kjeller, nær offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsområder som fotballstadion, golfklubb, og friluftsbad. Lillestrøm sentrum med kulturelle tilbud og handel er lett tilgjengelig med ca. 10 minutters tog til Oslo. Parkeringsmuligheter omfattes av 41 plasser på egen tomt samt 20 leide plasser i naboområdet, og det finnes avtale om bildeling for beboerne.

Eldre bygg med tekniske utfordringer

Byggets tekniske tilstand er preget av alder, med original standard fra 2002 og enkelte slitasjer, som krakelering i porselen på toalett og eldre baderomsløsninger. Det foreligger en utfordring med vanninntrengning i kjeller, særlig i midtseksjonen, grunnet høy grunnvannsstand og økning i overvann, men dette håndteres med pumper. Bygget tilfredsstiller ikke alle krav til lydisolering i henhold til dagens TEK17. Lillestrøm kommune har gitt unntak for enkelte tekniske krav i 2024.

Felles lån og drift ansvar

Borettslaget eier tomten og ansvarer for felleskostnader som inkluderer oppvarming, strøm, forsikring, og andre driftstjenester. Det er tatt opp et felleslån i OBOS Banken og utleie reguleres med styregodkjenning, med liberal praksis under styrets nåværende periode. Energi- og miljømessig har byggene energimerking G (mørkegrønt), og det er brukt fjernvarme for oppvarming.

Attraktivt bomiljø med fasiliteter

Prosjektet gir boligtilbud med arealeffektive løsninger i et attraktivt område nær jobb og fasiliteter, med fokus på fellesskap gjennom store takterrasser, treningsfasiliteter og sosiale rom som selskapslokaler og aktivitetsrom. Dette bidrar til økt livskvalitet og et godt bomiljø i Lillestrøm kommune.