Lilleby Smelteverket 3 og Gartner Lunds Hage

Beskrivelse: Veidekke bygger miljøsertifisert boligblokk og rekkehus med totalt 64 boliger i Lilleby, Trondheim. Prosjektet starter 2024 og ferdigstilles sommeren 2026. Les mer ↧

Kontrakt og bygningsomfang

Prosjektet Lilleby Smelteverket 3 og Gartner Lunds Hage i Trondheim er en totalentreprise gitt til Veidekke av Nordr (Lilleby Eiendom), med en kontraktsverdi på nær 150 millioner kroner ekskl. mva. Det inkluderer oppføring av boligblokken Smelteverket 3 med 60 leiligheter, samt fire rekkehus i andre byggetrinn av Gartner Lunds Hage 2. Boligblokken får syv etasjer over bakken og to underetasjer med boder, sykkelparkering og tekniske rom. Reihusene er romslige og fordelt over tre etasjer med 142 kvadratmeter, og skal komplettere de allerede eksisterende rekkehusene i området.

Leiligheter med kvalitet og miljø

Smelteverket 3 vil bestå av 60 leiligheter med varierende størrelse fra 42 til 130 kvadratmeter, med et samlet bruksareal på omtrent 4340,5 kvadratmeter. Bygget oppføres med vekt på funksjonalitet og høy kvalitet, blant annet med urbane og dynamiske fasader, bruk av klimavennlige materialer som puss og trekledning, samt lyse og romslige leiligheter med store vinduer for gode lysforhold og utsyn. Uteområdene skal være frodige og grønne, med busk- og staudebeplantning. Parkering for bil og sykler blir løst gjennom eksisterende parkeringskjeller i nabobygget med 25 bilplasser, inkludert HC-plasser, samt et stort antall sykkelparkeringsplasser.

Grønn og bilfri bydel

Nye Lilleby er en bilfri og grønn bydel som etter full utbygging vil inneholde omtrent 1100 boenheter, inkludert både blokker og rekkehus. Området er planlagt med rundt 38 mål parkområder, felles takterrasser, hageparseller og gode utearealer, samt et nettverk av trafikksikre gangveier. Prosjektet svarer på en høy boligetterspørsel i Trondheim sentrum, og tilbyr et variert bomiljø for ulike livsfaser, fra førstegangskjøpere til barnefamilier. Nærhet til sjø, dagligvare, skoler og kollektivtransport er ivaretatt.

Byggestart og infrastrukturoppgradering

Byggearbeidene startet umiddelbart og forventes ferdigstilt sommeren 2026. Undergrunnen og tilstøtende infrastruktur oppgraderes i samme periode, med veier, vann- og avløpssystemer som omfattes av større terrenginngrep på ca. 12 100 kvadratmeter, hvor det er gjennomført miljøtekniske grunnundersøkelser uten mistanke om forurensning. Det foreligger også en detaljert graveplan for de tekniske arbeidene. Teknisk infrastruktur som strøm og vann er koordinert med lokale leverandører og myndigheter.

Miljøsertifisering og bærekraft

Prosjektet har et sterkt miljøfokus med mål om sertifisering etter BREEAM 2016 Very Good-standarden for boligblokken Smelteverket 3, som innebærer bærekraftige og energieffektive løsninger. Det er utarbeidet en detaljert miljøoppfølgingsplan og utomhusplan for å sikre miljømål og helhetlig kvalitet. Lilleby som bydel er planlagt som bilfri, noe som bidrar til reduserte utslipp og bedre bomiljø for beboerne. Avfallshåndtering er også planlagt med praktiske løsninger som avfallsug.

Risiko og koordinering på byggeplass

En risiko i prosjektet knytter seg til omfanget av infrastrukturarbeidene med graving og oppfylling i terrenget, som krever god koordinasjon for å unngå forsinkelser. Samtidig er det sikret god fremkommelighet for nødetater, blant annet gjennom tilrettelegging for brannvesenets kjøretøy. Det omfattende utomhusarbeidet og koordineringen av tekniske installasjoner er viktige faktorer som krever nøye oppfølging gjennom hele byggeperioden for å sikre kvalitet og fremdrift.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Leksvikgata 11
7066 Trondheim

Matrikler (gnr/bnr)

415/178

415/298

Verdi og størrelse

Totalentreprise

150 mill NOK

4340 kvm

34600 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Hva skal bygges?

Leiligheter	60 stk
Etasjer	7 etasjer
Bruksareal	4340.5 m2
Bilparkeringsplasser	25 stk (2 HC-plasser)
Sykkelparkeringsplasser	216 stk
Boder	62 stk
Uterom totalt	605 m2
Felles uterom	449 m2
Leilighetstyper 2-roms	13 stk (22%)
Leilighetstyper 3-roms	36 stk (60%)
Leilighetstyper 4-roms	11 stk (18%)
Antall etasjer under bakken	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Lilleby Eiendom

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Totalentreprenør: Veidekke

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+478

fundamenteringsarbeid

konstruksjonssikkerhet

blikkenslagerarbeider

branncellebegrensning

korrosjonsbeskyttelse

sprinklerinstallasjon

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Smelteverket 3 består av 60 leiligheter fra 42 til 130 kvadratmeter.. Illustrasjon: Nordr

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. Sep 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

22/84656/415/298 - Leksvikgata 7, oppføring av boligblokk

/pro/byggesak/Trondheim/268826

26. May 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

22/84656/415/298 - Leksvikgata 7, oppføring av boligblokk

/pro/byggesak/Trondheim/268826

6. Mar 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

22/84656/415/298 - Leksvikgata 7, oppføring av boligblokk

/pro/byggesak/Trondheim/268826

17. Dec 2024: Bygg.no

Her skal Veidekke bygge boliger for 150 millioner. Smelteverket 3 og Gartner Lunds Hage er de nyeste tilskuddene til området Nye Lilleby. Veidekke har...

https://www.bygg.no/kontrakter-nordr-trondheim/her-skal-veidekke-bygge-boliger-for-150-millioner/2734885

17. Dec 2024: Veidekke

Bygger boliger på Lilleby i Trondheim.. Bygger boliger på Lilleby i Trondheim Veidekke har fått nok et oppdrag i Trondheim for Nordr (Lilleby Eiendom)...

https://www.veidekke.no/aktuelt/pressemeldinger/veidekke-bygger-boliger-pa-lilleby-i-trondheim/

28. Dec 2022: Byggesak hos Trondheim kommune

22/84656/415/298 - Leksvikgata 7, oppføring av boligblokk

/pro/byggesak/Trondheim/268826

Oppdateringer

12. Sep 2025

Byggestart endret fra DESEMBER 2024 til SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 4340.5 kvm

11. Sep 2025

Lars Fossen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bugge
Torgeir Rønning lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Dahle Blikk AS

26. May 2025

Kenneth Waal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ARW Entreprenør

6. Mar 2025

NGI - Norges Geotekniske Institutt lagt til som Rådgivende ingeniør
SIV.ING. DANIELSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
Cowi lagt til som Rådgivende ingeniør
Schindler lagt til som Rådgivende ingeniør
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør

17. Dec 2024

Byggestart lagt til: DESEMBER 2024
Prosjektverdi lagt til: 150 mill NOK
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Torgeir Wiig lagt til som Regiondirektør for Veidekke
Anders Teodorsen lagt til som Storbydirektør Trondheim for NORDR NORGE AS
Helge Dieset lagt til som Kommunikasjonssjef for Veidekke
Anders Teodorsen lagt til som Storbydirektør Trondheim for NORDR NORGE AS
Skibnes Arkitekter lagt til som Arkitekt
SWECO lagt til som Arkitekt
NORDR NORGE lagt til som Utbygger
Lilleby Eiendom lagt til som Byggherre
Veidekke lagt til som Totalentreprenør

28. Dec 2022

Victoria Bergmann Larsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SWECO AS

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Lilleby Smelteverket 3 og Gartner Lunds Hage