Tiller Harald Torps veg Bolig- og Forretningsprosjekt

42 leiligheter og dagligvarebutikk

Tiller Harald Torps veg bolig- og forretningsprosjekt er et samarbeid mellom Eiendomsgruppen Trondheim AS og Coop Midt-Norge AS, som planlegger å utvikle et kombinert bolig- og næringsbygg i krysset mellom Harald Torps veg og John Aaes veg i Trondheim. Prosjektet består av to boligblokker på tre etasjer med til sammen 42 leiligheter og en underetasje med en stor Coop Extra-butikk på cirka 1000 m², inkludert lager. Leilighetene vil ha en gjennomsnittsstørrelse på cirka 59 m². Prosjektet er planlagt for å skape et attraktivt boområde med nærhet til dagligvarehandel.

Uenighet om parkeringsløsning

Prosjektet har vært i utvikling siden 2019 og har gjennomgått flere justeringer i planene. Utbygger har ønsket en parkeringsløsning med biloppstillingsplasser på gateplan foran butikken for god tilgjengelighet, noe som har skapt bekymring hos kommunedirektøren. Det er uttrykt uenighet om trafikksikkerhet og prioritering av fotgjengere og syklister, hvor kommunen heller ønsker en løsning som minimaliserer biltrafikk foran inngangen til nærbutikken. Saken har vært behandlet i bygningsrådet, og det har vært diskutert ulike alternativer for parkeringsløsninger, herunder eksempler hentet fra andre lokale butikker som Kiwi Angelltrøa.

Boligbygging utsatt på grunn av skolekapasitet

Det største risikoelementet for prosjektet er manglende skolekapasitet i Tiller-området, som har ført til at boligbyggingen foreløpig er satt på vent. Kommunen har uttrykt at uten økt investeringstakt i skolesektoren kan kapasitetsutfordringer hindre boligbygging i området i opptil ti år. Kommunedirektøren har derfor anbefalt å opprettholde tidligere avslag på dispensasjon for prosjektet med bakgrunn i dette. Utbygger har på sin side påklaget vedtaket, med argumentasjon om at kravene til dokumentasjon av skolekapasitet er uklare eller feilaktige, samt pekt på muligheter for fleksible skolegrenser og ledig kapasitet ved nærskoler som Sjetne skole.

Skolekapasitet og klagesak avgjør fremdrift

Kapasitetsproblemene gjelder flere skoler i området, blant annet Rosten, Hårstad og Tonstad skoler, som har store utfordringer med barnetrinnets størrelse. Kommunen har påpekt at en endring i skolegrenser ikke alene vil løse problemet, og at dette også kan stride mot nærskoleprinsippet i opplæringsloven. Prosjektets fremdrift avhenger dermed av resultatet i klagesaken som ble behandlet i bygningsrådet i mars 2023, som skal avgjøre om dispensasjonen kan gis og boligbyggingen kan starte.

Prosjektet balanserer bolig og samfunn

Sammenfattende vil prosjektet tilføre Tiller-området flere nye boliger og forbedrede næringsfasiliteter med en ny dagligvarebutikk, men fremdriften er usikker på grunn av sentrale samfunnsutfordringer knyttet til skolekapasitet. Prosjektet er et eksempel på hvordan bolig- og næringsutvikling må balanseres med lokale infrastruktur- og samfunnsbehov.