Nedre Malmø boligområde med gate- og parktilknytning (202113)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nedre Malmø i Mandal med 105 boliger, parkeringskjeller, grøntarealer og offentlig torg, tilpasset universell utforming og bærekraft. Les mer ↧

105 boliger med varierte størrelser

Prosjektet omfatter transformasjon av tidligere industriområde på Nedre Malmø i Mandal til et nærhet til sentrum og kollektivtransport. Det bygges 105 boliger fordelt på rekkehus og leiligheter i varierende størrelser, fra mindre under 60 m2 til større over 90 m2, med en total byggeområde på rundt 14 797 m2 BRA. Bebyggelsen får varierende høyder fra to til seks etasjer, tilpasset solforhold, naboer og områdeplanens retningslinjer, med parkeringskjeller i nord og felles uteoppholdsarealer i gårdsrommet.

WSP og Helen & Hard prosjekterer

Plankonsulent for prosjektet er WSP Norge på vegne av Mav Eiendom AS, en del av Skeie Eiendom-gruppen. Arkitektfirmaet Helen & Hard har utarbeidet skisseprosjektet som grunnlag for reguleringen. Utbyggingsavtaler regulerer opparbeidelse og finansiering, og prosjektet følger siste vedtatte plan med hensyn til veier, torg, fortau og offentlig tilgjengelige arealer. Det planlegges etablering av et offentlig torg kalt "Trekanten" med gangsoner og sitteplasser.

BREEAM og universell utforming

Miljø og universell utforming er sentrale elementer i planen. Det legges til rette for BREEAM-sertifisering med ambisjon om «very good», og miljøvennlige løsninger som ladestasjoner for elbil og sykkel. Parkeringsdekningen er 1 plass per boenhet, inkludert gjesteplasser, hvor 8 % er handicapplasser. Sykkelparkering er over kravene i gjeldende planer for å understøtte grønn mobilitet. Hele området designes med trinnfri adkomst og universelle løsninger.

Støy- og grunnforhold vurdert

Sikkerhet og støyforhold er nøye vurdert. Boligene omkranser et innvendig gårdsrom som skjermer mot støy fra trafikk og næringsvirksomheter i nærmiljøet. Selv om deler av fasadene ligger i gul og mindre i rød støysone, er kravene oppfylt ved gjennomgående leiligheter med stille sider og skjermede uteområder. Byggene fundamenteres varierert med peler i den tyngre nordlige delen, og direktefundamentert trekonstruksjon i den sørlige delen for å ivareta grunnforhold og nabohensyn.

Fellesarealer og sosial infrastruktur

Felles uteoppholdsarealer legges til rette for varierte aktiviteter med lekeplasser, oppholds- og rekreasjonssoner. Private utearealer som balkonger og hager sikres for alle boenheter, og det planlegges et felleshus i bakgården for beboerne. Planen legger også til rette for sosial infrastruktur i nærområdet, med gangavstand til eksisterende tilbud. Fremdriften organiseres i byggetrinn med prioritering av parkeringsanlegg og fellesarealer for å sikre god kvalitet og tilgjengelighet til alle deler av boligområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Langgata 1
4515 Mandal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Hva skal bygges?

Boenheter	105 stk
Leiligheter	101 stk
Rekkehus	4 stk
BRA boligbebyggelse B1	1026 m2
BRA boligbebyggelse B2	1584 m2
BRA boligblokkbebyggelse BB1	2160 m2
BRA boligblokkbebyggelse BB2	2025 m2
BRA boligblokkbebyggelse BB3	2160 m2
BRA boligblokkbebyggelse BB4	2160 m2
BRA kombinert bebyggelse KBA1	2322 m2
BRA kombinert bebyggelse KBA2	1360 m2
Parkeringsanlegg	4519.6 m2
Uteoppholdsareal	2926.6 m2
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser	105 stk
Fellesareal for boliger	180 m2
Totalt planlagt areal planområde	10822 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: ARKITEKTFIRMA HELEN & HARD

Rådgivende ingeniør: WSP

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

direktefundamentering

fundamenteringsløsning

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Nedre Malmø, Grønviksveien er vedtatt og revidert 06.09.2024. Det foreligger utbyggingsavtale fra 2009 som regulerer opparbeidelse og finansiering, og planforslaget er justert for å redusere bilparkering og øke sykkelparkering med mål om BREEAM-sertifisering.

Neste steg: Før rammetillatelse kan gis, må godkjent utomhusplan foreligge med dokumentasjon på solforhold, støykrav og universell utforming. Parkeringsanlegg skal bygges i første byggetrinn, og prosjekteringen må sikre at utestående krav knyttet til naboer og tekniske løsninger løses før videre utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer