Mindemyren Torg og Årstad Boligutvikling - se entreprenørene

Prosjektlokasjon og areal

Mindemyren Torg og Årstad Boligutvikling er et bolig- og næringsprosjekt lokalisert i Kanalveien 51-53 i Mindemyren, omtrent 3 km sør for Bergen sentrum. Utviklingen ledes av Selvaag Bolig og FG Eiendom 23 AS, med LINK Arkitekter som ansvarlig for prosjektering og utforming. Planarbeidet er i tidlig fase, og prosjektet følger gjeldende reguleringsplaner for området, som er regulert til byfortetting med bolig- og næringsformål, samt et midlertidig anlegg- og riggområde tilknyttet Bybanen Bergen sentrum - Fyllingsdalen. Det samlede planområdet dekker et areal på cirka 13,4 dekar.

450 boliger og næring

Prosjektet innebærer oppføring av omtrent 450 boliger, fordelt på flere byggetrinn. I tillegg skal det etableres nærings- og kontorlokaler som skal bidra til å styrke områdets attraktivitet og funksjonalitet. Et spesielt fokus er lagt på utviklingen av et nytt bytorg med cirka 60 leiligheter i første byggetrinn, plassert sentralt ved det nye bybanestoppet Mindemyren. Denne plasseringen sikrer god tilgjengelighet til kollektivtransport og tilrettelegger for et aktivt samlingspunkt i lokalmiljøet.

Planprosess og salgsstart

Prosjektet ble i 2020 gjennomført som en privat detaljreguleringsplan under Plan- og bygningslovens § 12-8, med åpne varslingsprosesser overfor naboer og grunneiere. Videre er det gjort vurderinger som har unntatt prosjektet fra konsekvensutredning. Salgsstart for det første byggetrinnet er planlagt i 2. kvartal 2026, og prosjektet vektlegger kvalitet i både bygg og tilhørende fellesarealer, med rom for justeringer av utforming og materialer underveis.

Kundetilfredshet og samfunnseffekt

En viktig del av prosjektet er Selvaag Boligs fokus på kundetilfredshet, med tett oppfølging gjennom hele bygge- og salgsprosessen. Dette skal bidra til god kvalitet ved overlevering og sikre at beboere opplever høy trivsel også etter innflytting. Prosjektet forventes å gi betydelige positive samfunnsøkonomiske effekter ved å styrke boligtilbudet i et sentralt og godt kollektivbetjent område, samtidig som det fremmer byfortetting og mer bærekraftige transportvaner.

Risiko og miljøhensyn

Risikovurderinger i tidlig planfase følger gjeldende reguleringskrav, og det tas høyde for justeringer i prosjektets omfang og utforming for å redusere eventuelle negative konsekvenser. Miljø- og samfunnshensyn er integrert i prosjektplanleggingen, blant annet gjennom god tilknytning til kollektivtransport og utvikling av funksjonelle og trygge uterom. Prosjektet påvirkes også av eksterne faktorer knyttet til godkjenningsprosesser og utbygging av bybanen, som er viktige for å sikre prosjektets fremdrift og suksess.