Bruksendring til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B del 03

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra kontor til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B del 03, i et bygg fra 1958 med 9 leiligheter og gode fellesfasiliteter. Les mer ↧

Kontor seksjon ombygges til bolig

Prosjektet omhandler bruksendring av en kontorseksjon til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B, del 03, som ligger i et bygg oppført i 1958. Bygget er det siste byggetrinnet i en boligkompleks som startet på 1930- og 1940-tallet, og har flere beboelsesseksjoner, kontorlokaler, parkeringskjeller og tekniske rom. Seksjonen som endres fra kontor til bolig er på 48 kvadratmeter og har i dag gang, bad med WC og dusj, samt et større kontorrom som skal ombygges til boligformål, uten bygningsmessige strukturelle endringer.

Sameiets areal og fasiliteter

Sameiet består totalt av ni større leiligheter fordelt på tre etasjer, i tillegg til tre utleieenheter som omfatter to kontorseksjoner og en vaktmesterleilighet. Byggets samlede areal er cirka 1130 kvadratmeter BRA med 230 kvadratmeter uteoppholdsarealer som inkluderer plen og balkonger. Det finnes parkeringskjeller med ni bilplasser, samt boder og tekniske rom. Seksjonen som endres har fullt funksjonelt kjøkken, bad med kvalitet tilsvarende øvrige leiligheter, og ventilasjon tilpasset boligstandard. Sameiet har felles uteområder med cirka tre sykkelplasser, mens det totale boligområdet har tilrettelagt for 50 sykkelplasser i vertikal- og horisontalstativ.

Byggets tekniske og vernekrav

Bygget oppfyller dagens tekniske krav, med romhøyde på 2,5 meter, vinduer som tilfredsstiller dagslys, utsyn og rømningskrav, samt bad konstruert med antatt vanntett betong og flislagt overflate. Seksjonen har bod som oppfyller TEK-krav, men det medfølger ingen egen parkeringsplass eller privat uteplass i denne ombyggingen. Felles uteområder er tilstrekkelige for beboerne. Bygget og nabobyggene har vernestatus i henhold til «gul liste», noe som setter rammer for ombyggingen og innebærer at endringer må skje innenfor eksisterende bygningsstruktur.

Bruksendring uten strukturelle endringer

Bruksendringen gjennomføres uten strukturelle bygningsmessige endringer, med hovedvekt på å tilpasse seksjonen til boligstandard. Dette innebærer fokus på riktig ventilasjon, standard på bad og kjøkken og sikre at funksjonsendringen ikke svekker byggets tekniske eller miljømessige egenskaper. Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i området og utnyttelse av eksisterende bygningsmasse på en mer hensiktsmessig måte.

Lav risiko og reguleringsstatus

Det foreligger ingen omtalt risiko utover de ordinære forhold som følger med bruksendring av et bygg med vernestatus. Prosjektets omfang og metode gjør at risiko for bygningsmessige feil eller konstruksjonsmessige utfordringer vurderes som lav. Det er ikke rapportert om konflikter eller pågående reguleringsspørsmål, og tiltaket forutsetter godkjenning i henhold til gjeldende regelverk.

Planleggings- og godkjenningsfase

Tidsmessig fremgår det at prosjektet er i planleggings- og godkjenningsfase per desember 2024, hvor det ventes at bruksendringen skal kunne gjennomføres uten store endringer i byggets eksisterende struktur. Ingen spesifikke datoer for byggestart eller ferdigstillelse er oppgitt, men fokus ligger på å opprettholde byggstandarden og sikre at funksjonsendringen blir i tråd med reguleringsplanen og tekniske krav.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Ingar Nilsens vei 3B
0268 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/513

Verdi og størrelse

1130 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	9 stk
Størrelse på leiligheter (min)	17 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	57 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: SAMEIET INGAR NILSENS VEI 3

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Gunnar Kind

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpssystem

bad

baderom

balkong

balkongareal

betong

bilplass

bod

boenhet

bolig

boligområde

+111

branncelle

brannisolering

brannklassifisert

brannskille

branntetting

bygg

byggegrunn

byggested

byggetrinn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsmessig

bygningsteknisk

bærevegg

dekk

dekkekonstruksjon

dusj

dør

ettromsleilighet

fasade

fasadeendring

fellesareal

fellesbod

gangadkomst

gangareal

garasjeanlegg

glassflate

grunn

grunnundersøkelse

gulv

heis

hvilerepos

inngang

inngangsdør

inngangsparti

kjeller

kjellerrom

kjøkken

klimaskall

kontorrom

kontorseksjon

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygning

matbod

membranarbeider

membranservice

oppbevaringsplass

oppføring

overvann

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringskjeller

parkeringsløsning

parkeringsplass

pipe

postkasse

radonforebyggende

radontiltak

rampe

røregjennomføring

servant

sikringstiltak

skap

sluk

sokkel

sokkeletasje

sokkelettasje

soverom

soveromsvindu

stuevindu

sykkelbod

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

sykkelrom

tak

teglvegg

terreng

tilfluktsrom

toalett

trappeanlegg

trapperom

tre

underkjeller

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uteoppholdsplass

uteplass

utfylling

utomhusareal

vaktmesterleilighet

vannforsyning

vanntilførsel

vaskekjeller

vaskerom

vegg

vei

ventilasjon

vindu

våtrom

våtromsarbeider

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ingar Nilsens vei 3 B - Bruksendring av seksjon 3 fra kontor til bolig

Søknad om rammetillatelse

12. Des 2024

Supplering av søknad

20. Des 2024

Supplering av søknad

10. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

26. Feb 2025

Supplering av søknad

14. Apr 2025

Supplering av søknad

18. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

21. Jul 2025

Vis skjulte steg

Byggesak

Ingar Nilsens vei 3B - Bruksendring fra kontor til leilighet

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Mai 2024

Ingen av kategoriene passer

24. Mai 2024

Behov for mer dokumentasjon

3. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

26. Jul 2024

Avklaringer og informasjon

2. Aug 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Jan 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2024/62811 - Ingar Nilsens vei 3 B - Bruksendring av seksjon 3 fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/70123

20. Dec 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2024/62811 - Ingar Nilsens vei 3 B - Bruksendring av seksjon 3 fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/70123

12. Dec 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2024/62811 - Ingar Nilsens vei 3 B - Bruksendring av seksjon 3 fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/70123

21. May 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2024/56542 - Ingar Nilsens vei 3B - Bruksendring fra kontor til leilighet

/pro/byggesak/Oslo/86858

Oppdateringer

21. Jul 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

20. Dec 2024

ANTARK SOLBERG lagt til som Arkitekt
NORDTJENESTER GRUPPEN lagt til som Entreprenør
OSLO MEMBRANSERVICE lagt til som Entreprenør

12. Dec 2024

Gunnar Kind lagt til som Arkitekt

21. May 2024

Totalt areal lagt til: 1130 kvm
Gunnar Kind lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Gunnar Kind
Jon Aulie lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for SAMEIET INGAR NILSENS VEI 3
Gunnar Kind lagt til som Rådgivende ingeniør
SAMEIET INGAR NILSENS VEI 3 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.