Nyklassisistisk boligblokk planlagt

Karl-Ove Bjørnstad Eiendom (KOBE) planlegger å bygge en nyklassisistisk boligblokk i Nedre Møllenberg gate i Trondheim. Prosjektet består av rundt 30 leiligheter og næringsarealer i første etasje, inkludert et serveringssted. Bygården er foreslått med fem etasjer, saltak, nedsenkede takterrasser, og kobbhus mot gate og gårdsrom for å tilpasse seg nabobebyggelsen. KOBE sikter på høy kvalitet i både materialbruk og detaljering.

Utfordringer med vernede hus

Prosjektet står overfor utfordringer på grunn av to eldre, vernede trehus i Nedre Møllenberg gate 99 og 101 som må bevares. Trehusene, som er fra slutten av 1800-tallet og har verneklasse C, har stått og forfalt de siste 20 årene. KOBE har tidligere forsøkt å få rivetillatelse, men dette har blitt avslått på grunn av vernebestemmelser. Byantikvar Mette Bye har bekreftet at vernekravet fortsatt gjelder.

Detaljregulering og kostnader

KOBE startet detaljregulering av tomten første gang i 2017 og igjen i 2019. I 2024 har de bedt om et oppstartsmøte med Trondheim kommune for et nytt planinitiativ, men dette møtet er foreløpig ikke berammet. Entreprisekostnaden for prosjektet er anslått til rundt 90 millioner kroner, og KOBEs egen entreprenørvirksomhet forventes å ta totalentreprisen. Ytterligere reguleringsarbeid forventes å ta et til halvannet år før byggingen kan starte.

Forfall og vedlikeholdskrav

Trehusene ble kjøpt av KOBE i henholdsvis 1985 og 2000. Byggesakskontoret ga i 2009 pålegg om å sikre eiendommene på grunn av fare for vesentlig ulempe, men lite annet vedlikehold har blitt gjort. Fortidsminneforeningen har betegnet tilstanden som 'spekulativt forfall'. Det er et forslag om å vurdere om trehusene kan flyttes til et mer egnet sted i byen.

Positiv offentlig respons

Til tross for utfordringer med vernede bygninger og et nedadgående boligmarked, har prosjektet fått positiv respons fra publikum og Arkitektopprøret, spesielt på grunn av arkitekturen. Daglig leder Mikal Bjørnstad i KOBE mener prosjektet er godt tilpasset Trondheims byutviklingsstrategi og kommunens satsing på områdene Lademoen og Møllenberg.