Utvikling av Kvartal 37 med boliger og næring (3003 11102)

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 37 i Sarpsborg sentrum legger til rette for ca. 60 boenheter, næring og gode utearealer i en urban, grønn bystruktur. Les mer ↧

60 boenheter med variert bebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av Kvartal 37 i Sarpsborg sentrum, med planlagt bygging av ca. 60-65 boenheter inkludert leiligheter i ulike størrelser (40-120 m²) samt næringsarealer for forretning, tjenesteyting og kontor mot Roald Amundsens gate. Det legges opp til en urban og tett bebyggelse med variert materialbruk, høyder opptil fem etasjer (maks 18,5 meter), og en struktur som ivaretar gode fellesarealer, blant annet et romslig leke- og uteareal på samlet ca. 750 m² på bakkeplan. Bebyggelsen tilpasses terrenget med trappetrinn i høyde, og det stilles krav til høy materialkvalitet og fasadeutforming med vertikal oppdeling.

Miljøvennlig og trafikksikker utbygging

Utbyggingen følger hovedmålene i kommuneplanen ved å plassere boligbygging innenfor sentrumsområdet og legge til rette for miljøvennlige løsninger, som tilkobling til fjernvarme, vannbårent oppvarmingssystem og overvannshåndtering gjennom infiltrasjon og fordrøyningsløsninger. Parkeringsløsningen omfatter maks én bilplass per boenhet, gjesteparkering med 10 % HC-plasser og sykkelparkering i henhold til standarder, med ladesystem for el-sykler og el-biler planlagt. Adkomst for biler og myke trafikanter skjer fra St. Marie gate og via gang- og sykkelvei fra Jonas Lies gate med fokus på trafikksikkerhet og god tilgjengelighet.

Sosialt miljø med kulturhensyn

Prosjektet har et tydelig fokus på å skape et levende og sosialt miljø med åpne, aktive fasader mot gaten, møterom og gode grønne uterom som skal fungere som møteplasser for ulike aldersgrupper. Kvartalet bygges med respekt for omkringliggende kulturmiljø gjennom materialvalg og trappende bygningsvolumer, samtidig som eksisterende viktige bygg vurderes for bevaring eller riving basert på kulturell verdi og funksjonelle behov. Overvannshåndtering og tilrettelegging for biologisk mangfold, som å unngå allergifremkallende arter og prioritere pollinerende planter, er integrert i planleggingen.

Planprosess og reguleringsstatus

Planprosessen er utviklet av LINK Arkitektur på oppdrag fra Solbyen Utvikling AS. Området på ca. 2,55 daa er i dag preget av småhusbebyggelse og noe næringsvirksomhet, og skal transformeres til blokkbebyggelse med høy arealutnyttelse i tråd med sentrumsplanens målsettinger. Planen er revidert i juni 2023, og før rammetillatelse kan gis må det foreligge godkjent overvannsplan med tilpassede løsninger for flom og håndtering i henhold til kommunale krav og klimafaktor.

Universell utforming og fremtidsrettet

Det legges vekt på universell utforming med gode adkomstløsninger til boligene og fellesarealene, inklusive tilgjengelig adkomst til gårdsrom og lekeområder, med stigning ikke brattere enn 1:15 for rullestolbrukere. Bebyggelsens arkitektur og planløsning bidrar til en moderne, funksjonell og fremtidsrettet byutvikling som skal dekke boligbehovet for både førstegangsetablerere og eldre beboere, med lavt behov for bilbruk grunnet sentral beliggenhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

St. Marie gate 129
1725 Sarpsborg

Verdi og størrelse

2551 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	60 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	40 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Solbyen Utvikling

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anleggsarbeid

anleggsområde

arbeid

avløp

balkong

barnehage

bebyggelsesstruktur

betong

betongtakstein

bilparkering

blokkbebyggelse

bod

boenhet

+211

bolig

boligblokk

boligbygg

boligbyggeprogram

boligbygget

boligbygging

bolighus

boligkompleks

boligområde

brannvann

bygd

bygg

byggearbeid

byggegrop

byggelinje

byggetiltak

byggmesterfunkis

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsstruktur

byvilla

container

dekk

drikkevann

element

etterisolering

fasade

fasadeendring

fasadeinndeling

fasadematerial

fasademateriale

fjernvarme

fjernvarmenett

fordrøyningsmagasin

fortau

fotgjengerovergang

fylling

fyllmasse

fyringsolje

gangareal

gangvei

garasjeutvidelse

gateløp

gesims

gesimshøyde

gjerde

gjesteparkering

glass

graving

grunn

grunnforhold

grunnmur

grunnundersøkelse

grus

grøntareal

grøntområde

gulv

heissjak

helsehuset

himling

hjørnebygg

hjørnebygning

hovedadkomst

hovedbygg

hovedgate

hus

idrettsanlegg

infiltrasjon

infrastruktur

inngang

inngangsparti

installasjon

isolering

jord

jordlag

kantstein

kjeller

kjøkken

kjøpesenter

kompressor

konstruksjon

kontorareal

kvikkleire

ladeutstyr

lagerplass

lastebil

lastesykkel

leilighet

leilighetsprosjekt

leire

lekeareal

lekeområde

lekeplass

luftinntak

luftkvalitet

løsmasse

material

mur

murbygg

murhus

murpuss

museum

nybyg

nybygg

nybygging

nyinstallasjon

næringsvirksomhet

oljetank

oljetanker

ombygging

oppgraving

oppstillingsplass

oppvarming

overflate

overvann

overvannshåndtering

overvannsplan

overvannstiltak

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringsdekning

parkeringsgarasje

parkeringshus

parkeringskjeller

parkeringsområde

parkeringsplass

pullert

puss

pvc

pæling

rampe

rekkverk

renovasjonsanlegg

ringmur

rivearbeid

riving

rådhus

samferdselsanlegg

sand

sandkasse

sikring

sjakt

slokkevann

småhusbebyggelse

sokkel

soverom

sprinkelledning

sprinkling

sprøbruddmateriale

spunting

steinblokk

stikkledning

strømforsyning

støyskjermer

sykkelnett

sykkelparkering

sykkelplass

sykkelstativ

søyle

tak

takform

takterrasse

tegl

tekking

terrasse

terreng

terrengendring

terrengfall

terrenginngrep

tilleggsisolering

toetasjese

tomt

toppetasje

totalrenovering

trafo

transportsystem

trapp

trapperom

tre

trehus

trehusbebyggelse

trepanel

underjordisk

undertak

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uterom

utkjøringsvei

utomhusområde

utstyr

va-anlegg

vann

vannbåren

vannledning

vannvei

vegg

veggrunn

vegskulder

vegsystem

vei

veistruktur

vindu

vindusbredder

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker