Detaljregulering Jærveien 4-10 bolig og næringsområde (2012 103)

Beskrivelse: Detaljregulering for Jærveien 4-10 i Sandnes, med 68 boliger, næringsarealer og åpning av Stangelandsåna, utbygging i to trinn med felles uteområder. Les mer ↧

Detaljregulering med 68 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Jærveien 4-10, med formål å etablere et sentrumsnært bolig- og næringsområde i Sandnes. Utbyggingen planlegges i to trinn og vil totalt gi 68 nye boenheter og 2 080 m² næringsarealer, fordelt på bolig, kontor og forretning innen et totalt bruksareal på 8 710 m². Bebyggelsen vil være blokkbebyggelse med skjermede, solrike uteoppholdsarealer på to nivå, inkludert takhager og fellesarealer mot gravlunden, som også får en skjermende grøntstruktur med trerekke.

To byggetrinn med parkering

Byggetrinn 1 inkluderer 18 boenheter, kontorblokk og dagligvarehandel med tilhørende parkeringsanlegg. Trinn 2 omfatter 50 boenheter samt forretningsarealer og store sammenhengende utearealer på bakkenivå. Parkeringsanlegg bygges i to faser med løsning tilrettelagt for bevegelseshemmede og elbil-lading. Planen sikrer god tilgang for renovasjon, varelevering og nødetater, med varelevering etablert i egen lomme i fortau langs Jærveien.

Sanering og miljøtiltak før bygg

Prosjektet omfatter omfattende sanering av eksisterende næringsbygg og fjerning av forurensede masser som følge av tidligere industrivirksomhet. Grunnundersøkelser har avdekket helsefare knyttet til forurensning, og det skal utarbeides tiltaksplaner i henhold til miljøforskrifter før grunnarbeider kan igangsettes.

Åpning av bekk og flomvern

Et sentralt element i reguleringsplanen er omlegging og åpning av Stangelandsåna fra kulvert til åpen bekk innen området, noe som stiller tekniske krav til flomvern og overvannshåndtering. Dette tiltaket er avgjørende for gjennomføringen av trinn 2 og for å realisere parkeringsanlegg under bakkenivå. I tillegg legges det vekt på miljøtiltak som grønne tak for å redusere avrenning og etablering av regnbed.

Sol og støytilpasning i plan

Planområdet legger til rette for god utnyttelse med fokus på solforhold og støyskjerming. Mindre byggehøyder enn tidligere vedtatt sikrer god tilpasning til omgivelsene. Uteoppholdsarealer skal ha gode kvaliteter med lekeplasser, beplantning og soltilgang, og minst ett soverom per bolig skal vende mot stille side for å tilfredsstille støykriterier.

Politisk godkjent trinnvis utbygging

Prosjektet er i tråd med Sandnes kommunes sentrumsplan og vil bidra til å aktivisere byrommet, styrke næringslivet, og tilby attraktive boliger med god kollektivtilknytning. Utbyggingen skjer etter politiske vedtak med justerte boenhetsantall, tilpassede byggehøyder og en gjennomtenkt trinnvis realisering. Kiwi-butikkens drift sikres frem til 2022 før utbygging av trinn 2.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Jærveien 4
4319 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

8710 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	68 stk
Boligareal	6040 m²
Kontorareal	580 m²
Forretningsareal	1500 m²
Antall bygg (blokker)	3 stk
Parkeringsplasser, bil	87 stk
Parkeringsplasser, sykkel	178 stk
Felles uteoppholdsarealer	2848 m²
Takhage (felles uteoppholdsareal) trinn 1	400 m²
Takhage og felles uteareal trinn 2	2848 m² (560 + 2288 m²)
Totalt bruttoareal (BRA)	8710 m²
Overdekket areal på bakkenivå	590 m²
Antall 2-roms leiligheter	21 stk
Antall 3-roms leiligheter	6 stk
Antall 4-roms leiligheter	29 stk
Antall 5-roms leiligheter	12 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+109

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter 1. gangsbehandling med 68 boenheter (ned fra 91), justert byggehøyde, to byggetrinn og tilpasning til ny senterlinje for Jærveien. Undersøkelser er utført, forurenset masse må fjernes. Midlertidig drift av Kiwi-butikk til 2022 og løsninger for renovasjon, varelevering og parkering er avklart med kommunen.

Neste steg: Omlegging og åpning av Stangelandsåna må være klar før andre byggetrinn, og tekniske planer for kulvert og park må ferdigstilles. Tiltaksplan for opprydding av forurenset grunn må godkjennes før grunnarbeid. Tidsavbrudd mellom trinn 1 og 2 forventes, og koordinering med Sandnes kommune er avgjørende. Uferdig omlegging kan stoppe fremdriften.

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Bolig Sør Vest

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Jærveien 4

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Helene Lustrup	Oppdragsleder
Knut Mikkelsen	Kontaktperson

Sentralbord

Oppdragsleder

Kontaktperson

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Stian Rugtvedt	Kvalitetskontroll / Kvalitetssikrer
Richard Wigestrand	Medarbeider
Hanna Philipos	Medarbeider
Tove Steine	Fagansvarlig arkitekt
Arina Konshina	Medarbeider
Kristina Hillnhütter	Medarbeider
Kjersti Tau Strand	Medarbeider