Omfattende byutvikling i Trondheim

Nyhavna Øvre Bryggerikvartalet Boligutvikling er et omfattende byutviklingsprosjekt i Trondheim, som tar utgangspunkt i det historiske området der E.C. Dahls Bryggeri tidligere lå, med et tomteareal på cirka 54 dekar. Prosjektet ledes av blant andre NorgesGruppen Eiendom sammen med Heimdal Bolig og R. Kjeldsberg, og inkluderer både bevaring av eksisterende bygningsmasse og nybygg. Totalt planlegges det godkjent omkring 110 000 kvadratmeter bygningsmasse til en miks av formål, der hovedvekten legges på boligbygging, med et forventet antall på rundt 1 200 boliger over flere byggetrinn.

Byggetrinn 3 med 117 leiligheter

I en konkret fase av prosjektet - byggetrinn 3 - er det planlagt bygging av fire nye bolig- og næringsbygg med totalt 117 leiligheter fordelt på åtte etasjer, inkludert én underetasje med parkeringskjeller. Disse byggene ligger tett på sjøkanten og nær Trondheim sentrum, og skal samtidig inneholde næringslokaler. Byggingen startet høsten 2020 og har hatt en målsetting om ferdigstillelse høsten 2022. Kostnadsmessig ligger denne byggetrinnet på rundt 250 millioner kroner inkludert merverdiavgift.

Totalentreprise med Consto AS

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med Consto AS som hovedentreprenør, som har ansvaret for betong-, bygge- og bærekonstruksjonsarbeid. Flere spesialiserte underleverandører bidrar innen grunnarbeider, ventilasjon, VVS, elektro, maling og heisløsninger. Denne organiseringen sikrer et effektivt samarbeid og god koordinering mellom fagområder, noe som er avgjørende for å holde tids- og kostnadsrammer i et såpass omfattende prosjekt.

Blandet bystruktur og verdiskaping

Utbyggingen bidrar betydelig til byutviklingen i området ved å øke tilbudet av boliger og næringslokaler i Trondheim, samt tilrettelegge for en bærekraftig og blandet bystruktur. Prosjektet inkorporerer eksisterende bygninger i området og skaper dermed en blanding av nytt og historisk i bybildet. Boligutviklingen bidrar til å dekke det økende boligbehovet i Trondheim samtidig som næringsdelen gir lokal verdiskaping og arbeidsplasser.

550 boliger i flere trinn

Den totale utbyggingen i Øvre Nyhavna omfatter langt flere boliger enn det som bygges i dette trinnet alene, med omkring 550 boliger planlagt gjennom flere byggetrinn. Dette komplekse prosjektet innebærer derfor betydelig planlegging og risikostyring, særlig med hensyn til samordning av ulike entrepriser, prosjektets store størrelse og tidspress knyttet til fremdriftsplaner. Miljømessige hensyn er en del av prosjektet, men spesifikke detaljer om miljøfokus er ikke eksplisitt omtalt i tilgjengelig informasjon.

Godkjenning og pågående utbygging

Prosjektet har gjennomgått flere godkjenningsprosedyrer og arkitektoniske utviklingsfaser, med blant andre Lund Hagem Arkitekter og PKA Arkitekter involvert i planleggingen. Med fullføringen av byggetrinn 3 i 2022 har prosjektet beveget seg fra utviklings- til byggefasen, men gis ny dynamikk gjennom fortsatte byggetrinn og urban utvikling. Eventuelle godkjennelser og oppdateringer følger gjeldende reguleringer i Trondheim kommune.