Ombygging og bruksendring av underetasje Sleiverudåsen 12-14

Beskrivelse: Bruksendring av 166 m2 fellesareal til 2 nye boliger og styrerom i Sleiverudåsen 12-14 med dispensasjon fra heis- og tilgjengelighetskrav. Les mer ↧

Ombygging til nye boliger

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av underetasjen i bygningen Sleiverudåsen 12-14, som ligger i skrånende terreng. Den eksisterende underetasjen, som har et areal på 166 m² og tidligere har vært brukt som fritidsrom for sameiets beboere, skal omgjøres til to nye boliger og ett styrerom. Dette gjøres for å gjøre arealet mer aktivt og i varig bruk, og det totale bruksarealet etter ombyggingen blir 209,9 m², fordelt på to leiligheter på 104,8 m² og 68,8 m², samt felles trapp og styrerom.

Ny trapp og parkering

Ombyggingen innebærer blant annet etablering av en ny trappforbindelse fra hovedinngangen i etasjen over, noe som gir en bedre funksjonell kobling mellom de nye boligene og resten av bygningen. Lokalene er planlagt med god utnyttelse av dagslys ved å plassere oppholdsrom mot lysinnslipp, mens funksjoner som trapp og styrerom legges i de dypere og mørkere delene av underetasjen. Sameiet har sikret parkering med 1,5 bilplasser per ny boenhet samt sykkelplasser i tråd med kommuneplanens krav, noe som ivaretar områdets boligfunksjon og tilgjengelighet.

Søker dispensasjon fra TEK17

Det er søkt dispensasjon fra enkelte tekniske krav i byggteknisk forskrift TEK17, spesielt kapittel 12-2 og 12-3, som krever tilgjengelig boenhet og heis. Grunnen er at etablering av heis ikke er praktisk mulig uten store ulemper for beboerne eller urimelige kostnader. Det søkes også dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse som begrenser bygg til maks fire etasjer, da tiltaket kun gjelder del av eksisterende underetasje i en bygning på 5-6 etasjer i skrånende terreng, uten endring av bygningens høyde eller antall etasjer.

Oppgradering sparer ressurser

Prosjektet medfører en betydelig oppgradering av arealene i underetasjen og bidrar til økt boligtilbud i området ved å gjøre underbrukte lokaliteter funksjonelle. Ved å ombygge eksisterende bygg fremfor å bygge nytt, gir prosjektet også en ressursbesparende løsning som er fordelaktig både økonomisk og miljømessig. Parkering og sykkelløsningene bidrar til sikrere og bedre tilgjengelighet for beboerne uten å belaste nærområdet.

Godkjenninger under behandling

Foreløpig informasjon om prosjektets tidsplan og eventuelle resterende godkjennelser er ikke detaljert omtalt i tilgjengelige sammendrag, men søknaden om dispensasjoner tyder på at formelle godkjenninger på tekniske og planmessige forhold pågår parallelt med planlegging og oppstart av tiltaket.

Boliger	2 stk
Styrerom	1 stk
Felles trapp	1 stk
Parkeringsplasser	3 stk
Sykkelplasser	6 stk
Etasjer i bygningens del	5 stk

BuildPilot

Ombygging og bruksendring av underetasje Sleiverudåsen 12-14