Boligblokk Elgtråkket Blystadlia med 39 leiligheter

Beskrivelse: Plan for boligblokk med 39 leiligheter i Blystadlia, Rælingen, med fokus på god utnyttelse, universell utforming, sol, utsikt og miljøtiltak. Les mer ↧

V-formet boligblokk med 39 leiligheter

Prosjektet omfatter etablering av en boligblokk med maksimalt 39 leiligheter i Blystadlia, Rælingen kommune. Bygget er utformet som en V-form for optimal utnyttelse av tomten og tomtens terreng, med god sol- og utsiktsforhold for alle boenhetene. Bygningen trappes ned mot naboene i nord og sør for å redusere skyggeeffekter og bevare utsikten for omkringliggende eneboliger. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 45 til 120 m², med et gjennomsnitt på cirka 80 m². Bygget vil bestå av 5 etasjer inkludert en penthouse-etasje med private takterrasser, og underetasjen delvis under terreng med mindre leiligheter og boder.

Vestvendte leiligheter med gode fasiliteter

Prosjektet ivaretar høy bokvalitet med alle leiligheter vestvendte for gode solforhold og utsikt. Balkonger med et repeterende mønster skal gi et luftig og nedtrappet uttrykk som harmonerer med småhusbebyggelsen i området. Det legges vekt på å benytte materialer som treverk og teglstein for å gi bygget en mildere og lokal karakter. Parkeringsløsninger omfatter hovedsakelig parkeringskjeller med 1,2 parkeringsplasser per boenhet, inkludert HC- og gjesteparkering, samt ladeplasser for elbil og sykkelparkering både ute og i kjeller. Fellesrom for beboere plasseres i første etasje med direkte tilgang til uteareal.

Sosiale uteområder og miljøtiltak

Uteområdene skal inkludere lekeplass med variert lek og sikkert fallunderlag, grillplass og gode møteplasser som skal fremme sosial samhandling. Det planlegges også bevaring av deler av naturtomt med eksisterende vegetasjon i østre del av eiendommen, og etablering av større trær, busker og vannkantvegetasjon for å skjerme og definere utearealet. Miljøtiltak som grønne tak på byggets toppetasjer skal bidra til estetisk verdi og forbedret overvannshåndtering gjennom fordøyningsdammer og infiltrasjonsanlegg.

Teknisk infrastruktur med universell utforming

Teknisk infrastruktur omfatter omlegging av eksisterende vann- og spillvannsledninger gjennom tomten, i henhold til kommunens normer. Det legges til rette for universell utforming både innendørs og utendørs, slik at området får økt tilgjengelighet. Overvannshåndteringen sikrer kontrollert avrenning med åpne og lukkede løsninger, med særlig fokus på sikkerhet ved fordrøyningsdammer. Det planlegges også tiltak for håndtering av fremmedart kjempebjørnekjeks i massene i henhold til regelverk.

Sprenging, trafikk og sikkerhetstiltak

Prosjektet medfører sprenging i hovedsak fjellgrunn, og det er gjennomført vurderinger av sprengningspåvirkning med anbefaling om rystelsesmåling og presikring ved naboer nærmest utbyggingsområdet. Trafikkberegninger viser en økning på 120 kjøreturer per døgn, noe som anses å være innenfor områdets kapasitet. Uenighet om finansiering av nytt fortau langs Blystadringen gjenstår, men løsninger for myke trafikkanter via eksisterende gangvei og avtaler med borettslag er på plass.

Utbyggingsavtale og planprosessstatus

Juridisk og økonomisk følger prosjektet en utbyggingsavtale mellom Romerike Boligutvikling AS og Rælingen kommune, hvor blant annet kryssutbedringer og fortau inngår. Avtalen er foreløpig ikke endelig på grunn av uenighet om fortausutbygging. Planprosessen er basert på grundige analyser av landskap, solforhold og nabopåvirkning, med mål om å bevare terreng og sikre gode bokvaliteter samtidig som bebyggelsen tilpasses eksisterende omgivelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Rælingen

Adresse

Akershus > Rælingen

Bjørnefaret 4C
2014 Blystadlia

Verdi og størrelse

3504 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	39 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Romerike Boligutvikling

Arkitekt: Østre linje arkitektur og landskap

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

balkong

barnehage

basseng

bergsikring

blokkbebyggelse

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygg

boligområde

brannvannsuttak

+102

bygg

byggeområde

bygningskropp

bygningsstruktur

dagslysforhold

dam

damm

dekk

drikkevannskilde

element

enebolig

eneboligbebyggelse

fallunderlag

fasade

fasadelinje

fasadeliv

fasadeutforming

fellesanlegg

fellesrom

fjernvarme

fortau

furu

gangvei

gjesteparkering

grillplass

grunn

grunnforhold

grøntareal

grøntområde

gårdsplass

hage

heis

hovedfasade

hus

infiltrasjonsanlegg

infrastruktur

kassett

kjeller

kjørevei

kran

kvartalslekeplass

kvikkleire

ledning

ledningsplan

leilighet

lekeareal

lekeelement

lekeplass

løsmasse

massehåndtering

nabohus

nybyg

oppholdsrom

oppstillingsplass

overvann

overvannshåndtering

overvannsløsning

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringskjeller

parkeringsplass

rystelsesmåler

sluk

småhusbebyggelse

soverom

spenne

spillvann

spillvannsledning

spillvannssystem

sprenging

sprengning

stige

sykkelparkering

sykkelplass

tak

takplan

takterrasse

takvann

tegl

teglstein

terrasse

terreng

trapp

tre

treverk

ungdomsskole

utbygging

uteanlegg

uteareal

uteområde

uteplass

va-ledning

vann

vannforsyning

vannledning

vei

veigrunn

veiplan

ventilasjonssystem

vestfasade

villabebyggelse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker