Boligblokk Elgtråkket Blystadlia med 39 leiligheter

Beskrivelse: Plan for boligblokk med 39 leiligheter i Blystadlia, Rælingen, med fokus på god utnyttelse, universell utforming, sol, utsikt og miljøtiltak. Les mer ↧

V-formet boligblokk med 39 leiligheter

Prosjektet omfatter etablering av en boligblokk med maksimalt 39 leiligheter i Blystadlia, Rælingen kommune. Bygget er utformet som en V-form for optimal utnyttelse av tomten og tomtens terreng, med god sol- og utsiktsforhold for alle boenhetene. Bygningen trappes ned mot naboene i nord og sør for å redusere skyggeeffekter og bevare utsikten for omkringliggende eneboliger. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 45 til 120 m², med et gjennomsnitt på cirka 80 m². Bygget vil bestå av 5 etasjer inkludert en penthouse-etasje med private takterrasser, og underetasjen delvis under terreng med mindre leiligheter og boder.

Vestvendte leiligheter med gode fasiliteter

Prosjektet ivaretar høy bokvalitet med alle leiligheter vestvendte for gode solforhold og utsikt. Balkonger med et repeterende mønster skal gi et luftig og nedtrappet uttrykk som harmonerer med småhusbebyggelsen i området. Det legges vekt på å benytte materialer som treverk og teglstein for å gi bygget en mildere og lokal karakter. Parkeringsløsninger omfatter hovedsakelig parkeringskjeller med 1,2 parkeringsplasser per boenhet, inkludert HC- og gjesteparkering, samt ladeplasser for elbil og sykkelparkering både ute og i kjeller. Fellesrom for beboere plasseres i første etasje med direkte tilgang til uteareal.

Sosiale uteområder og miljøtiltak

Uteområdene skal inkludere lekeplass med variert lek og sikkert fallunderlag, grillplass og gode møteplasser som skal fremme sosial samhandling. Det planlegges også bevaring av deler av naturtomt med eksisterende vegetasjon i østre del av eiendommen, og etablering av større trær, busker og vannkantvegetasjon for å skjerme og definere utearealet. Miljøtiltak som grønne tak på byggets toppetasjer skal bidra til estetisk verdi og forbedret overvannshåndtering gjennom fordøyningsdammer og infiltrasjonsanlegg.

Teknisk infrastruktur med universell utforming

Teknisk infrastruktur omfatter omlegging av eksisterende vann- og spillvannsledninger gjennom tomten, i henhold til kommunens normer. Det legges til rette for universell utforming både innendørs og utendørs, slik at området får økt tilgjengelighet. Overvannshåndteringen sikrer kontrollert avrenning med åpne og lukkede løsninger, med særlig fokus på sikkerhet ved fordrøyningsdammer. Det planlegges også tiltak for håndtering av fremmedart kjempebjørnekjeks i massene i henhold til regelverk.

Sprenging, trafikk og sikkerhetstiltak

Prosjektet medfører sprenging i hovedsak fjellgrunn, og det er gjennomført vurderinger av sprengningspåvirkning med anbefaling om rystelsesmåling og presikring ved naboer nærmest utbyggingsområdet. Trafikkberegninger viser en økning på 120 kjøreturer per døgn, noe som anses å være innenfor områdets kapasitet. Uenighet om finansiering av nytt fortau langs Blystadringen gjenstår, men løsninger for myke trafikkanter via eksisterende gangvei og avtaler med borettslag er på plass.

Utbyggingsavtale og planprosessstatus

Juridisk og økonomisk følger prosjektet en utbyggingsavtale mellom Romerike Boligutvikling AS og Rælingen kommune, hvor blant annet kryssutbedringer og fortau inngår. Avtalen er foreløpig ikke endelig på grunn av uenighet om fortausutbygging. Planprosessen er basert på grundige analyser av landskap, solforhold og nabopåvirkning, med mål om å bevare terreng og sikre gode bokvaliteter samtidig som bebyggelsen tilpasses eksisterende omgivelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Bjørnefaret 4C
2014 Blystadlia
Norge

Verdi og størrelse

3504 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	39 stk
Heis/trapp-tårn	2 stk
Etasjer	5 etasjer (inkl. U1)
Parkeringsplasser	47 stk (inkl. 5 utendørs, 10% HC-plasser)
Gjesteparkering	8 stk
Sykkelplasser	60 stk
Tomteareal	13.5 daa
Bebygd areal (BYA)	939 sqm

Aktører

Byggherre: Romerike Boligutvikling

Arkitekt: Østre linje arkitektur og landskap

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Planen for Elgtråkket med 39 boenheter ble godkjent i kommunestyret og detaljregulering utarbeidet, inkludert utarbeidelse av utbyggingsavtale som ennå ikke er inngått pga. uenighet om finansiering av fortau langs Blystadringen.

Neste steg: Inngåelse av utbyggingsavtale mellom ROBU og kommunen må fullføres før byggestart, spesielt avklaring rundt kostnadsansvar for fortau; flytting av eksisterende VA-ledning og gjennomføring av sprengningsarbeid med nødvendige sikringstiltak er planlagt for oppstart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer