Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+795

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

port

ali-ramme

utgang

brann

forurense

vannforsyning

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

vannfors

stein

drag

lager

betong

gård

trykk

virke

berg

skilt

soner

avfall

avkjørsel

jord

energi

trinn

vindu

rører

ledningsnett

parkeringsplass

landskap

glass

sement

opphold

masse

bor

redning

trapp

luft

entré

infrastruktur

boligformål

bv-senter

inngang

stikk

kontor

kjeller

va-forslag

boenhet

belastning

transport

utløp

forurensning

gesims

varme

hage

dimensjon

ventil

vegetasjon

terrasse

ferdsel

tilknytar

oppholdsareal

metall

grunnforhold

skjerm

jern

fyllmasse

uteopphold

blokk

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

utvidelse

begrensning

avfallshåndtering

grønn

sykkel

stige

stasjon

industri

planområde

skole

lagringsplass

brannsikkerhet

atkomst

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kabel

soverom

fordeling

ventilasjon

renseanlegg

utslipp

overordnet-sd

tettbebyggelse

rekkverk

kobling

boligbebyggelse

aire-parti

graving

bratt

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

arkitekton

åpning

renovasjon

asfalt

trafikksikkerhet

arealformål

vinter

trasé

fortau

brannvegg

rensing

brannsikker

oppstillingsplass

løsmasse

overbygg

stikkledning

tetting

inngangsparti

grusarbeid

kulturmiljø

vannlås

boligområde

pumpe

overgang

overvannshåndtering

renne

planløsning

frisiktgi

adkomstvei

el-anlegg

støysone

opparbeidelse av tomt

overvannshull

lekeplass

avrenning

balkong

spillvann

anleggsområde

byggeområde

uteområde

tetthet

barnehage

va-justert

fylkesvei

fjernvarme

røranlegg

brannvei

sd-database

grøntareal

inngangspart

porter

burring

høyspenning

topografi

belysning

skjerming

husbebyggelse

grønnstruktur

rømningsvei

grunnmasse

t-samling

fordrøyning

gangvei

kanal

solforhold

gangveg

idrett

drens

ettersyn

uttak

fortetting

gress

beplante

høydeforskjell

ulykke

forurensing

innkjøring

flyplass

gjenbruk

gass

høyspent

sperre

turområde

rekkehus

kontrollerfres

blokker

overdekning

dempe

samfunnssikkerhet

rømningsstruktur

asfaltere

kirke

friområde

seksjonsområde

fagbygg

trafikkmengde

friluftsområde

p-plass

nøkkel

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

sluk

rørteknisk

støynivå

sårbarhet

stillingsplasser

brannteknisk

overvannsledning

transformator

løsmassekart

flomvann

naturverdi

brannteknikk

vannrør

oppsamling

rosanalyse

kjellerparkering

el-parkering

ytterkledning

søyle

sykkelveg

siktsone

signal

grøntområde

innendørs

inndelingsløsning

hovedinngang

beplantning

ventilasjonsanlegg

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

utgraving

samferdselsanlegg

kjøreveg

veggrunn

hevering

takterrasse

luftkanal

rampe

bjørk

brannmur

natursti

luftkvalitet

bakkeplan

slokkevann

støyskjerm

trafikkforhold

siktlinje

støyforhold

nettstasjon

frisiktson

trapperom

bygningsvei

butikk

spillvannsledning

uteplass

dobbolt

frisiktsone

snuplass

kabelveg

apperom

sykkelvei

betongkonstruksjon

undervisning

støv

boligfelt

gjenvinning

søppel

morene

flomvei

kjørevei

terrengform

rødliste

tangkonstruksjon

ungdomsskole

frekvens

sommerhus

kryssing

elfelt

kontorbygning

bakkenivå

gjenvinne

strømforsyning

luftforening

kollektivtrafikk

krets

drensvann

biltrafikk

trafikkstøy

holdeplass

barneskole

akustisk

fremkommelighet

industriby

lekeareal

turvei

trafikkareal

treverk

murskole

rørforsyning

ylkesvei

trafikkert

container

bensin

støykart

angrep

spark

drensrør

boligområdet

ladeplass

støyfølsom

overskuddsmasse

drensvev

luftforurensning

grusvei

teparkering

hekk

iktsoner

fareområde

parkeringskjeller

parken

renområde

overbygning

høyspentlinje

gs-løsning

varmeanlegg

rensvann

støyrapport

ringskjeller

blågrønn

planting

akustikk

bensinstasjon

støykilde

tursti

membranlegg

vindfast

va-plan

sykkelplass

parkeringskrav

reguleringsendring

kittmasse

skuddmasse

armeringsanlegg

kantine

parkeringskran

anleggstrase

lomme

parkeringsanlegg

gjesteparkering

drensledning

vindfang

gråblokk

allrom

industriområde

bergel

overdekk

frisiktsoner

anleggstrafikk

næringsareal

kjetting

veiareal

veigrunn

næringsområde

industrirom

hovedbygg

skolebygg

landskapsarkitekt

parkeringsdekk

trafikal

parkeringsdekke

boligblokk

nisjestasjon

ensledning

skoleby

delfelt

støybelegg

landskapsarkitektur

grunneiendom

barriere

parkeringsdekning

senkning

bussholdeplass

massehåndtering

støyberegning

veinett

angrepsvei

lufthavn

utrykningskjøretøy

krysning

skaul

gering

støyutsatt

kollektivtransport

gangfelt

liggeblokk

boligbygging

veganlegg

byggetrinn

lente

aktivtransport

ekskasse

inngrepsvei

fasadekledning

bilparkering

maskinelt kjøretøy

va-rammeplan

markeringsdekning

gangbro

grøntstruktur

taljeplan

grøntstrøk

gangforbindelse

skolebygning

vanntett

veitrafikk

maskinkjøretøy

boligtype

flomvoll

vegsystem

næringsbebyggelse

stemmelsesområde

bilparkere

støyvurdering

markeringskjøretøy

svalg

mørstein

inntrukket

kjøreadkomst

støytiltak

inngangvei

rivingstiltak

vannsnett

skjermingstiltak

merkingstiltak

renovasjonsanlegg

blokkbebyggelse

fjernvarmeanlegg

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

ladeløsning

gårdsrom

trafikksikring

høyspentledning

luftlinje

spenne

veibane

innfatning

utslippe

terrengformasjon

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

trafikkløp

brannrådgiver

renovasjonsbil

brannråd

nedkjøle

vannmiljø

luftmål

brannrådgivning

bevegelseshemning

isoblokk

bygningsstell

hovedadkomst

vange

jernvarmeanlegg

vegetasjonsbånd

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

trafikktall

tilleggsareal

lokalklima

avfallsanlegg

grøntanlegg

forsenkning

trapperomme

svalgang

inærområde

absorber

nedkjør

sandlag

trafikkløsning

fordrøyningsvolum

oversenkning

gateløp

veiadkomst

fordrøyningsvoll

avfallsanering

hovedtrafo

glasparti

krysningspunkt

gulvleggingsarbeid

elplass

vindretning

næringsformål

busslomme

sparkeling

beplanting

anleggsformål

vannstiltak

inngangstrapp

vindtretning

nedkjøring

d-bygget

fasademateriale

støyreduserende

sykkelfelt

dekkelplass

p-kjeller

støyredusere

rømningstrapp

restriksjonsplan

friareal

grøntdrag

gangbru

luftforurensing

demper

overvannsti

vegetasjonsbelte

ladplass

overvannstiltak

terrengførsel

høgspent

støyreduseren

influensområdet

møningstrapp

skjørt

avvannstiltak

asfaltmateriale

trafikksikre

overvannsberegning

overvannsberging

gulvarbeid

boligdel

vannsberegning

veitrase

omvanning

varemottak

glassrute

næringsområdet

ferdselsåre

bygningsstruktur

ringsstruktur

sorbent

oppholdsplass

næringspark

mutter

trafikantgruppe

låsing

idrettsplass

kvartalslekeplass

busskur

varmeplate

varmeramme

skjermende

isrom

vannrenne

laminatmateriale

lastekasse

interkom

funksjonsområde

kjøringsrampe

holdplass

va-trase

vindskive

kollektivdekk

gangsbehandling

bilfri

inngangsrampe

transformer

renovasjonsteknisk

avfallsrom

plantekasse

lydabsorbent

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

sykkelforbindelse

oksid

lavblokk

petroleum

spentledning

tremateriale

fallsrom

bilparkeringsplass

ringsrampe

trematte

trematerial

sandleikeplass

fasadenivå

vannfallsrom

terrengforskjell

stikkelforbindelse

sandluke

føringsrampe

kontorplass

rappet

trerekk

lydabsorber

skogområde

rullebane

tilknytningsplass

samlevei

trerekke

kontorarbeidsplass

tilknytningsplikt

vindforhold

vannrenn

gressbane

veitrasé

mannskapsbil

avfallshenting

spillvannsnett

avfallsheis

maskinbil

gassledning

nedkjøringsrampe

nedkjøringsramp

sykkelveinett

brannoppgang

kunstgress

elfordeling

overdekking

kapning

skolegård

utsiktspunkt

innkjøringsrampe

kleppe

brannoppstigning

parkeringsbestemmelse

påstigning

kontordel

brannoppsett

kontorfløy

brannoppstilling

kuddsmasse

va-løsning

uteoppholdsplass

sykkelrute

iskapning

gjennomfart

skyggeanalyse

fordrøyningsareal

fartsåre

mobilitetsplan

personbiltrafikk

veiskjæring

stabilitetsplan

lauvtre

idrettspark

vedheft

personekvivalent

nærbutikk

fasadekonstruksjon

bartre

renovasjonspunkt

brannoppstillingsplass

grantre

boform

dagligvarehandel

rettsparkel

luftemulighet

a-trasé

energigjenvinning

boligvei

arealkategori

dekonstruksjon

dobbeltspor

kontorformål

kunstgressbane

enveiskjørt

brannsone

parkeringssone

bilbås

utemulighet

landskapsøkologisk

kollektivtrase

korttidsparkering

skyggelegge

luftrom

vindstyrke

kvartalsbebyggelse

tresort

industribebyggelse

vindskje

vindskjerm

boligtypologi

branncoating

kollektivfelt

markeringssone

luftrose

hovedtrasé

signalrør

delfordeling

bussvei

høyhus

blågrønnfaktor

nitrogendioksid

drøyningsareal

travbane

vindskjerming

kollektivtrasé

frilek

mediefordeling

beboerparkering

veigeometri

isemiddelfordeling

tvertrasé

innfallsport

innskjerming

bygningsrekke

hovedferdselsåre

lydmessig

aktivitetssone

hustak

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

restriksjonssone

kollektivsystem

vegsykkelrute

signalregulert

p-sone

søppeltømming

teknisk-plan

renovasjonscontainer

brannvurdering

nitrogenoksid

søppelanlegg

gangveisnett

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

flyvning

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

montessoriskole

hovedkollektivtrasé

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

privatskole

karréstruktur

høgspenttrasé

droppsonen

påstigningslomme

bussveitrase

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

påstigningsløsning

fritidsgård

hovedkollektivrute

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker