Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

avfallshenting

avfallsrom

avløp

balkong

barnehage

barriere

belysning

betong

betongkonstruksjon

bilparkering

bilparkeringsplass

blokk

+177

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligblokk

boligbygg

boligbygget

boligbygging

boligfelt

boligområde

brannløsning

brannoppstillingsplass

bussvei

bygg

byggegrense

byggetrinn

bygningsmasse

bygningsrekke

bygningsstruktur

container

drensledning

drensvann

endeleilighet

enebolig

fasade

fasadekonstruksjon

fasademateriale

fellesareal

fjernvarme

fjernvarmeanlegg

fortau

frisiktsonen

fylkesvei

gangadkomst

gangbro

gangforbindelse

gangvei

gangveinett

gass

gassledning

gateløp

gesims

gjesteparkering

glass

grunn

grunnforhold

grus

grøntanlegg

grøntareal

grøntområde

heis

heisbygg

hovedadkomst

hovedbygning

hovedinngang

hustak

høyhus

høyspentledning

høytspentledning

industribebyggelse

infrastruktur

inngang

inngangsparti

kabel

kanal

kjeller

kjøreveg

kjørevei

kombibygg

kontorbygg

kunstgress

kvartalsbebyggelse

kvartalslekeplass

lavblokk

ledning

ledningsnett

leilighet

lekeareal

lekeplass

lift

lokale

luftkvalitet

luftrom

lydabsorbent

massehåndtering

metall

mur

nedkjøringsrampe

nettstasjon

næringsbebyggelse

oppstillingsplass

overbygg

overbygget

overdekking

overskuddsmasse

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

overvannstiltak

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsdekning

parkeringskjeller

parkeringsplass

plantekasse

puss

rampe

rekkehus

rekkverk

renne

renovasjonsanlegg

rom

rømingsvei

rømningstrapp

rømningsvei

samferdselsanlegg

sand

sandlekeplass

skjerm

skjerming

skolebygg

skolebygn

skolebygning

slokkevann

sluk

soverom

spillvann

spillvannsledning

spillvannsnett

stein

stige

strømforsyning

støyskjerm

svalgang

sykkelparkering

sykkelveg

sykkelvei

søppelanlegg

søyle

tak

takterrasse

terrasse

terreng

tilkobling

trafikkareal

trapp

trapperom

travbane

tre

trematerial

tresort

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uteoppholdsplass

uteplass

utgraving

vann

vannforsyning

vannledning

vannrenne

veg

veganlegg

veggrunn

vegsystem

vei

veigrunn

ventilasjonsanlegg

vindskjerming

vindu

voll

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker