Pharos Odde Bolig- og Næringsprosjekt Grimstad

31 luksusleiligheter med sjøutsikt

Pharos Odde Bolig- og Næringsprosjekt Grimstad er et omfattende byggeprosjekt som utvikles av Bådsenter gruppen, Norges største båtforhandlerkjede. Prosjektet består av 31 luksusleiligheter med sjøutsikt, fordelt på fire etasjer, samt næringsarealer i første etasje, hvor en ny, moderne båtbutikk på cirka 1.000 kvadratmeter etableres. I tillegg bygges det 48 båtplasser som skal benyttes av både båtbutikken og beboerne. Prosjektet ligger sentralt i Grimstad sentrum på en 1,5 mål stor tomt, hvor en del av bygningsmassen vil være fundamentert på påler i vannet for å utnytte arealet optimalt.

Byggestart høst 2025, 18 måneder

Byggeprosessen er planlagt å starte høsten 2025, med en anslått byggetid på omtrent 18 måneder. Det legges stor vekt på kontinuerlig drift for eksisterende virksomheter under byggingen, blant annet ved at Grimstad Bådsenter midlertidig har flyttet til nærliggende lokaler for å sikre smidig overgang til den nye butikken. Prosjektet gjennomføres som ett samlet salgs- og byggetrinn, og salg av leiligheter starter vinteren 2025 med forventet overtakelse rundt 18 måneder etter byggestart. Komplett salgsmateriell er tilgjengelig, og eiendomsmegler Norge Grimstad bistår i salget.

Tredelt kvalitetskontroll med spesialister

Prosjektets gjennomføring baseres på en klar ansvars- og fagfordeling mellom prosjekterende, utførende og kontrollerende aktører. Flere spesialister er engasjert innen blant annet arkitektur, bygningsfysikk, geoteknikk, konstruksjonssikkerhet, miljøsanering, vann- og avløpsanlegg, vegplanlegging og peling. Kvalitetskontroll følger en tredelt modell for å ivareta bygningsfysikk, geoteknikk og konstruksjonssikkerhet samt estetikk, noe som sikrer at prosjektet oppfyller både tekniske og visuelle krav.

Investering 273 MNOK med samfunnsnytte

Med et investeringsbudsjett på 273 millioner kroner, hvorav tomten er kjøpt for 14,3 millioner kroner, er prosjektet en stor satsing som både moderniserer båtforhandlerens virksomhet og tilfører Grimstad sentrum attraktive bolig- og næringsarealer. Prosjektet gir positiv samfunnsnytte gjennom ny strandpromenade finansiert via tomtesalget, økt byutvikling og tilgjengelighet til sjøen, inkludert tilkomst til turterreng og rekreasjonsområder. Det legges også vekt på pent opparbeidede utearealer som lekeplass, brygger, grøntarealer og parkeringsfasiliteter.

Over 70 % solgt før byggestart

Risiko knyttet til prosjektet inkluderer økte byggekostnader og usikkerheter i markedet, men utbygger forventer at salgsinntektene fra leilighetene vil dekke kostnadene ved båtbutikkens bygging. Det er ingen boplikt i området, og over 70 prosent av leilighetene forventes solgt før byggestart, noe som gir god forutsigbarhet for finansiering. Tiltaket er også godkjent med rammetillatelse etter lang saksbehandling og dialog med kommunen og statsforvalteren.