Boligprosjekt Nadaberget - 10 blokker med 159 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for 159 boliger i 10 blokker med underjordisk parkering og gode utearealer ved Nadaberget i Lura, Sandnes. Les mer ↧

159 boliger på 19,6 dekar

Boligprosjektet Nadaberget består av bygging av cirka 159 boliger fordelt på ti boligblokker med 3 til 6 etasjer, lokalisert i Nadaberget, Lura. Totalt tillates inntil 16 910 m² BRA boligbebyggelse på et område på cirka 19,6 dekar, som er del av et regulert planområde på 36,4 dekar. Blokkene er utformet for å maksimere sollys på både private og felles uteområder, samtidig som de sikrer gode siktlinjer mellom Gandsfjorden og Lurahammaren, et område som skal opprettholdes som et landemerke. Nærings- og industrivirksomhet som tidligere var på deler av området har i planen blitt omdisponert til boligformål, med tilpasset plassering som også ivaretar naboers bekymringer.

Underjordisk parkering og infrastruktur

Prosjektet inkluderer moderne og funksjonelle løsninger for parkering og infrastruktur. All parkering plasseres under bakken i to etasjes parkeringskjellere med unntak av én HC-plass som blir tilgjengelig i terrengnivå. Sykkelparkeringen er vel ivaretatt med tre plasser per boenhet, inkludert egne fasiliteter for vask og reparasjon. Renovasjon løses gjennom to større nedgravde avfallsstasjoner, strategisk plassert for effektiv tilgang. Infrastrukturforbedringer omfatter også oppgradering av Nadabergveien med fortau, hastighetsdempende tiltak og sikre krysninger for gående og syklende, samt etablering av nye gang- og sykkelveger i boligområdet, dimensjonert for også å kunne benyttes av kommunale og utrykningskjøretøy. En trapp for å knytte boligområdet til friområdet ved Gandsfjorden skal bygges, med to alternative plasseringer under vurdering for å minimere inngrep i terrenget og naturverdier.

Sikkerhet og miljøsikringstiltak

Sikkerhet og miljøhensyn er sentrale temaer i prosjektet. Det kreves grundige stabilitetsundersøkelser av fyllingsmasser for å unngå risiko for utglidning, spesielt under blokk 8 hvor byggekanten er justert for å unngå ustabile områder. Sikring av skjæringer og stup skal dokumenteres før det gis brukstillatelse. Fjellhallene under området skal holdes sikret mot inntrenging, og det er krav om at nødvendige sikringstiltak mot ras og skred gjennomføres før område tas i bruk. Forurenset grunn skal saneres, med unntak av enkelte deler eid av Sandnes kommune, og massehåndtering prioriterer gjenbruk der det er mulig. I tillegg legges det til rette for brann- og redningskjøretøy med egne oppstillingsplasser og nødvendige ekstrarømningsveier.

Universell utforming og miljø

Prosjektet har et sterkt fokus på universell utforming og miljøprofil. Alle boliger, fellesarealer og allmenne ferdselsområder skal være universelt utformet, med tilpasninger til terrenget. Felles uteområder utgjør omtrent 7 800 m², hvorav rundt 4 350 m² er universelt utformet for personer med nedsatt funksjonsevne. Leiligheter i første etasje får private hager, mens øvrige leiligheter får balkonger med varierende solforhold, i samsvar med kommuneplanens krav. Solcellepaneler på tak og fasader er inkludert som en del av prosjektets miljøtiltak. Det opparbeides også lekeplass og gangstier i områdene rundt, der store deler av Lurahammaren reguleres til offentlig friområde som forbedrer tilgjengeligheten for alle brukergrupper.

Godkjenning og tilpasning pågår

Utbygger i prosjektet er Circle K Norge AS, med ARCHUS Arkitekter AS som planfaglig konsulent. Prosjektet er fortsatt under behandling og avventer endelig godkjenning. Det stilles krav om utarbeidelse av tiltaksplaner og utomhusplaner, og at trapp til friområdet skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Videre kreves dokumentasjon av gjennomførte sikringstiltak knyttet til stabilitet i terrenget og fjellskjæringer som et vilkår for brukstillatelse. Planleggingen har også lagt vekt på å tilpasse bygg og uteområder etter høringsuttalelser og naboers bekymringer, noe som har medført justeringer og flytting av enkelte bygg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Rogaland > Sandnes

Lønneveien 2
4315 Sandnes

Verdi og størrelse

16910 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligblokker	10 stk
Leiligheter	159 stk
Antall etasjer i blokkene	4 etasjer
Total BRA boligbygg	15895 sqm
Bygg på vertikalnivå 1 (underetasje og fellesarealer)	950 sqm
Bygg på felt for annen bebyggelse og anlegg	65 sqm
Parkeringsplasser	159 stk bilplasser
Sykkelparkeringsplasser	477 stk (3 pr leilighet)
Privat uteoppholdsareal balkonger	6-20 m2 per balkong
Felles uteoppholdsareal (MUA)	ca. 7800 m2
Lekeplass	1,6 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Archus arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: Veidekke

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+195

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Sep 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

201920 Planbeskrivelse.PDF<br>22/00016-85

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/41605/201920%20Planbeskrivelse.PDF

4. Aug 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

201920 Planbeskrivelse.PDF<br>22/00016-80

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/40865/201920%20Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

25. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 16910 kvm
Bane NOR lagt til som Stakeholder
Veidekke lagt til som Entreprenør

4. Aug 2025

Ketil Kiran lagt til som Sivilarkitekt, Planfaglig konsulent for Archus arkitekter
Marius Thronsen lagt til som Forslagsstiller for Circle K AS
Jostein Nygård lagt til som kontakt for Grunneier Jostein og Leidulf Nygård
Leidulf Nygård lagt til som kontakt for Grunneier Jostein og Leidulf Nygård
Nina Malmin lagt til som kontakt for Grunneier Nina Malmin/Jan Arne Øverby
Jan Arne Øverby lagt til som kontakt for Grunneier Nina Malmin/Jan Arne Øverby
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Archus arkitekter lagt til som Arkitekt
Circle K lagt til som Byggherre
Grunneier Jostein og Leidulf Nygård lagt til som Byggherre
Gamleveien Lura lagt til som Byggherre
Grunneier Nina Malmin/Jan Arne Øverby lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Nadaberget - 10 blokker med 159 leiligheter