Boligprosjekt Nadaberget - 10 blokker med 159 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for 159 boliger i 10 blokker med underjordisk parkering og gode utearealer ved Nadaberget i Lura, Sandnes. Les mer ↧

159 boliger på 19,6 dekar

Boligprosjektet Nadaberget består av bygging av cirka 159 boliger fordelt på ti boligblokker med 3 til 6 etasjer, lokalisert i Nadaberget, Lura. Totalt tillates inntil 16 910 m² BRA boligbebyggelse på et område på cirka 19,6 dekar, som er del av et regulert planområde på 36,4 dekar. Blokkene er utformet for å maksimere sollys på både private og felles uteområder, samtidig som de sikrer gode siktlinjer mellom Gandsfjorden og Lurahammaren, et område som skal opprettholdes som et landemerke. Nærings- og industrivirksomhet som tidligere var på deler av området har i planen blitt omdisponert til boligformål, med tilpasset plassering som også ivaretar naboers bekymringer.

Underjordisk parkering og infrastruktur

Prosjektet inkluderer moderne og funksjonelle løsninger for parkering og infrastruktur. All parkering plasseres under bakken i to etasjes parkeringskjellere med unntak av én HC-plass som blir tilgjengelig i terrengnivå. Sykkelparkeringen er vel ivaretatt med tre plasser per boenhet, inkludert egne fasiliteter for vask og reparasjon. Renovasjon løses gjennom to større nedgravde avfallsstasjoner, strategisk plassert for effektiv tilgang. Infrastrukturforbedringer omfatter også oppgradering av Nadabergveien med fortau, hastighetsdempende tiltak og sikre krysninger for gående og syklende, samt etablering av nye gang- og sykkelveger i boligområdet, dimensjonert for også å kunne benyttes av kommunale og utrykningskjøretøy. En trapp for å knytte boligområdet til friområdet ved Gandsfjorden skal bygges, med to alternative plasseringer under vurdering for å minimere inngrep i terrenget og naturverdier.

Sikkerhet og miljøsikringstiltak

Sikkerhet og miljøhensyn er sentrale temaer i prosjektet. Det kreves grundige stabilitetsundersøkelser av fyllingsmasser for å unngå risiko for utglidning, spesielt under blokk 8 hvor byggekanten er justert for å unngå ustabile områder. Sikring av skjæringer og stup skal dokumenteres før det gis brukstillatelse. Fjellhallene under området skal holdes sikret mot inntrenging, og det er krav om at nødvendige sikringstiltak mot ras og skred gjennomføres før område tas i bruk. Forurenset grunn skal saneres, med unntak av enkelte deler eid av Sandnes kommune, og massehåndtering prioriterer gjenbruk der det er mulig. I tillegg legges det til rette for brann- og redningskjøretøy med egne oppstillingsplasser og nødvendige ekstrarømningsveier.

Universell utforming og miljø

Prosjektet har et sterkt fokus på universell utforming og miljøprofil. Alle boliger, fellesarealer og allmenne ferdselsområder skal være universelt utformet, med tilpasninger til terrenget. Felles uteområder utgjør omtrent 7 800 m², hvorav rundt 4 350 m² er universelt utformet for personer med nedsatt funksjonsevne. Leiligheter i første etasje får private hager, mens øvrige leiligheter får balkonger med varierende solforhold, i samsvar med kommuneplanens krav. Solcellepaneler på tak og fasader er inkludert som en del av prosjektets miljøtiltak. Det opparbeides også lekeplass og gangstier i områdene rundt, der store deler av Lurahammaren reguleres til offentlig friområde som forbedrer tilgjengeligheten for alle brukergrupper.

Godkjenning og tilpasning pågår

Utbygger i prosjektet er Circle K Norge AS, med ARCHUS Arkitekter AS som planfaglig konsulent. Prosjektet er fortsatt under behandling og avventer endelig godkjenning. Det stilles krav om utarbeidelse av tiltaksplaner og utomhusplaner, og at trapp til friområdet skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Videre kreves dokumentasjon av gjennomførte sikringstiltak knyttet til stabilitet i terrenget og fjellskjæringer som et vilkår for brukstillatelse. Planleggingen har også lagt vekt på å tilpasse bygg og uteområder etter høringsuttalelser og naboers bekymringer, noe som har medført justeringer og flytting av enkelte bygg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Lønneveien 2
4315 Sandnes

Verdi og størrelse

16910 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	10 stk
Antall boenheter	159 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	54 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	81 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Archus arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: Veidekke

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anleggsområde

asfalt

asfaltverk

atkomstområde

atkomstveg

avfallsdeponi

avfallshenting

avløp

avrettingsmasse

balkong

barnehage

belegg

bergskjæring

+206

bergvarme

betong

blokk

blokkbebyggelse

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligetasje

boliginngang

boligområde

brannslokking

bygd

byggegrense

byggegrunn

bygning

container

dekk

driftsbygning

el-forsyning

element

elnett

enebolig

energiforsyning

fasade

fasademateriale

fellesanlegg

fellesareal

fiber

fjellhall

fjernvarme

flomløp

forblending

fortau

fundament

fundamentering

fylling

fyllmasse

gangareal

gangforbindelse

gangsti

gangveg

garasjebygget

gass

gatetun

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

gjesteparkering

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

grøft

grøntområde

hall

hc-parkeringsplass

heis

heissjak

heissjakten

hjelpesluk

hus

idrettsanlegg

industriområde

infiltrasjon

infrastruktur

infrastrukturtiltak

inngang

innkjøring

installasjon

jernbanelinje

jernbanespor

jernbanetunnel

jord

jorddekke

kai

kjeller

kjelleretasje

kjøreareal

kjørebane

kjørebanen

kjøreveg

kledning

kulvert

kum

kvartalslekeplass

lagringsplass

lagringstank

landskapselement

ledning

ledningstrasé

leilighet

lekeareal

lekeplass

løsmasse

massehåndtering

masseutskifting

material

montering

mudring

nettstasjon

oljeutskiller

oppsetting

oppstillingsplass

overdekking

overdekning

overvann

overvannsanlegg

overvannshåndtering

overvannsrenne

overvannssystem

overvannstiltak

p-anlegg

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsdekning

parkeringsetasje

parkeringskjeller

parkeringsplass

parkeringsson

pumpe

pumpestasjon

rampe

regnbed

rekkehus

renne

rigg

riggplass

rivemasse

riving

rømningstrapp

rør

rørgater

samferdselsanlegg

septiktank

sikring

sikringstiltak

sink

skillevegg

skjerm

skjerming

slokkevann

slukkevann

sluse

småhus

småhusbebyggelse

solcellepanel

soverom

spillvannsledning

sprenging

sprengstein

sprengsteinsfylling

sprengsteinsmasse

steinfylling

steinmasse

stål

støyskjerm

sykkelparkering

tak

takflate

takterrasse

tegl

terrasse

terreng

terrengfall

terskel

tilfluktsrom

trafikkareal

trafo

transformator

trapp

trappeanlegg

trappehus

trapperom

tre

tresort

tunnelportal

tårn

underetasje

undergang

ungdomsskole

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdplass

uteoppholdsareal

uterom

utfylling

utgraving

utomhusplan

va-anlegg

vann

vannforsyning

vannledning

vannrenne

vannvei

veg

veganlegg

vegetasjonsskjerm

veggrunn

vegsystem

vei

veidekke

venteområde

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Sep 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

201920 Planbeskrivelse.PDF<br>22/00016-85

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/41605/201920%20Planbeskrivelse.PDF

4. Aug 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

201920 Planbeskrivelse.PDF<br>22/00016-80

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/40865/201920%20Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

25. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 16910 kvm
Bane NOR lagt til som Stakeholder
Veidekke lagt til som Entreprenør

4. Aug 2025

Ketil Kiran lagt til som Sivilarkitekt, Planfaglig konsulent for Archus arkitekter
Marius Thronsen lagt til som Forslagsstiller for Circle K AS
Jostein Nygård lagt til som kontakt for Grunneier Jostein og Leidulf Nygård
Leidulf Nygård lagt til som kontakt for Grunneier Jostein og Leidulf Nygård
Nina Malmin lagt til som kontakt for Grunneier Nina Malmin/Jan Arne Øverby
Jan Arne Øverby lagt til som kontakt for Grunneier Nina Malmin/Jan Arne Øverby
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Archus arkitekter lagt til som Arkitekt
Circle K lagt til som Byggherre
Grunneier Jostein og Leidulf Nygård lagt til som Byggherre
Gamleveien Lura lagt til som Byggherre
Grunneier Nina Malmin/Jan Arne Øverby lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.