Detaljregulering Borgeskogen Sør med 16 leiligheter (PlanID 251)

Beskrivelse: Detaljregulering i Borgeskogen Sør for bygging av 16 leiligheter i terrassert blokkbebyggelse med fokus på terrengtilpasning, infrastruktur og støyskjerming. Les mer ↧

16 leiligheter på to blokker

Prosjektet gjelder detaljregulering i Borgeskogen Sør med formål å bygge 16 leiligheter fordelt på to terrasserte blokkbebyggelser, med inntil 5 etasjer i område BBB1 og 4 etasjer i område BBB2. Totalt blokkbebyggelsen dekker ca. 1,9 dekar, hvor det gamle sveitserhuset i Åmotbakken 8, et C-objekt i verneplanen, rives for å gi plass til ny bebyggelse. Planområdet er ca. 10 dekar og omfatter også eksisterende frittliggende småhusbebyggelse, forsamlingslokale, lekeplasser, vei og parkeringsarealer.

Tilpasset vei- og parkeringsløsning

Tomtearbeider og atkomster tilpasses slik at ny vei og interne kjøre- og gangarealer sikrer tilfredsstillende adkomst til alle eiendommer i planområdet, inkludert en ny kjørevei som sikrer avvikling av trafikk og parkering i tråd med kommunale og Statens vegvesens krav. Parkeringsbehovet løses via underjordiske garasjer og egne parkeringsplasser i planområdet. Terrengtilpasning vektlegges slik at bebyggelsen følger naturens nivåer, og det etableres støyskjerm langs Storgata for å redusere trafikkstøy samt sikre visuell støybeskyttelse.

Miljø og universell utforming

Planen legger stor vekt på miljø og universell utforming. Minst en tredjedel av boenhetene skal være universelt utformet, og uteområdene inkluderer felles lekeplass og grøntarealer som tilfredsstiller kommunens krav til oppholdsareal. Byggene skal ha et moderne uttrykk med varige materialer og god estetisk tilpasning til nærmiljøet, samtidig som det sikres hensyn til naboer og solforhold. Det er utarbeidet støyvurdering og geoteknisk dokumentasjon for å ivareta sikkerhet og trivsel i området.

Hensyn til nabomerknader og arealbruk

Administrasjonen har tatt hensyn til nabomerknader, blant annet når det gjelder adkomstløsninger og byggegrenser, samt planlagt ny arealbruk for Borgeskogen kirke hvor det åpnes for kombinert formål forsamlingslokale og bolig, for å gi mulighet for framtidig boligutvikling og avlaste trafikkbelastning. Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel og nasjonale forventninger til høy utnyttelse og fortetting i sentrumsnære områder.

Moderat risiko med geoteknisk vurdering

Risiko i prosjektet vurderes som moderat med stabile grunnforhold i øvre del, mens marine avsetninger i nedre del fordrer geoteknisk vurdering i byggfasen. Flom, ras og skredfare anses som liten. Tiltak for overvannshåndtering og støyreduserende tiltak inngår i planbestemmelsene, og det stilles krav om dokumentasjon før ferdigattest gis. Videre behandling følger ordinære politiske prosesser med offentlig ettersyn og mulighet for innspill fra naboer og interessenter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Åmotbakken 8
3911 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

3800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	16 stk
Bygninger	2 stk
Etasjer i blokk BBB1	5 etasjer
Etasjer i blokk BBB2	4 etasjer
Byggeområde blokkbebyggelse	1,9 daa
Lekeplassareal	ca. 96-100 m2
Uteoppholdsareal rundt blokk BBB1	451 m2
Uteoppholdsareal rundt blokk BBB2	552 m2
Parkeringsplasser for forsamlingslokale	18 stk
Universelt utformede boenheter	5-6 stk (ca. 1/3 av 16)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Landskapsarkitekt John Lie

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+170

Siste utvikling: Reguleringsplan for Borgeskogen Sør ble godkjent 16.02.2017 med nabojusteringer. Den åpner for 16 leiligheter, endret arealformål for Borgeskogen kirke til kombinert forsamlingslokale/bolig, nye veger og parkering. Rekkefølgebestemmelser gjelder for lekeområder, støyskjerm og krav om geoteknisk dokumentasjon før brukstillatelse.

Neste steg: Videre behandling skjer politisk og via offentlig ettersyn. Prosjektet må ferdigstille støyskjerm og lekearealer etter rekkefølgekrav. Byggetiltak krever geoteknisk godkjenning før ferdigattest. Nye interne atkomster opparbeides, eksisterende avkjørsler saneres. Blokkering kan skyldes avklaring av adkomst og tekniske krav før igangsetting.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer