Bruksendring og fasadeendring boligbygg Jacob Rolls gate 9

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring og fasadeendring av boligbygg i Jacob Rolls gate 9, med 3-4 etasjer og unntak for heiskrav i loftsetasjen. Les mer ↧

Ombygging og fasadeoppgradering

Prosjektet 'Bruksendring og fasadeendring boligbygg Jacob Rolls gate 9' omfatter ombygging og oppgradering av et eksisterende boligbygg på 3 til 4 etasjer. Hovedtiltaket er bruksendring av halve loftet til seksjon nr. 3, hvor loftet gjøres om fra tilleggsdel til hoveddel med nytt boareal, inkludert bygging av en ny intern trapp for bedre tilgjengelighet. I tillegg innebærer prosjektet fasadeendringer, særlig justering av takvinduene for å skape symmetri på fasaden i forhold til naboseksjonen, noe som gir en helhetlig og estetisk oppgradering av bygningens ytre.

Søkt unntak fra heiskrav

Prosjektet gjennomføres med søknad til Trondheim Kommune, Byggesaksavdelingen, og saksbehandles av arkitektfirma Raugsta Clarkitektur. Det er søkt unntak fra Byggteknisk forskrift (TEK), spesielt paragraf 812-3 som krever heis i byggverk over flere etasjer, med begrunnelse i at det ikke anses som bærekraftig å installere heis kun til to loftsleiligheter. Dette viser en vurdering hvor funksjonalitet og bærekraft står sentralt i de tekniske og praktiske valgene for prosjektet.

Økt boligkapasitet og estetikk

Tiltaket vil bidra til økt boligkapasitet ved å aktivere loftsetasjen som boareal, noe som er samfunnsmessig positivt da det utnytter eksisterende bygningsmasse uten behov for stor nybygging. Fasadeendringene sikrer at bygget fremstår mer helhetlig, noe som forbedrer både livskvalitet for beboere og områdets visuelle uttrykk. Prosjektet fokuserer på å balansere estetikk og funksjonalitet, med vekt på å bevare byggets karakter samtidig som boligens tilgjengelighet og komfort forbedres.

Samarbeid om teknisk godkjenning

Ingen større risikoelementer er spesifisert i dokumentasjonen, men tiltaket inkluderer interne ombygginger som krever nøye planlegging for å opprettholde bygningens tekniske standard og sikkerhet. Arkitektfirmaet og kommunen samarbeider om godkjenningsprosessen for å sikre at alle tekniske og bygningsmessige krav ivaretas riktig i prosjektets gjennomføring.

Langvarig godkjenningsprosess pågår

Prosjektet følger en prosess som startet med tidligere godkjent nabotiltak i 2023, og pågår med søknader og justeringer fram til 2025. Det er ikke oppgitt konkret ferdigstillelsestidspunkt, men prosessen inkluderer nødvendige kommunale godkjenninger for bruksendring og fasadeendring før byggestart kan finne sted.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Hans Nissens gate 2A
7018 Trondheim

Matrikler (gnr/bnr)

416/104

407/135

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: NIDAROS HN I

Arkitekt: Per Knudsen Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

arbeid

avfallsdunk

avløpsledning

bad

bakgård

balkong

barnehage

beboelsesrom

bilparkering

bjelkelag

bod

boenhet

bolig

boligblokk

+130

boligbygg

boligbygning

boligenhet

boligområde

brannkonsept

brannsikkerhetstiltak

bryter

bygd

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsmasse

bygningsnummer

bygård

bærbjelke

dagslys

drenering

dusj

element

fasade

fasadeendring

fellesareal

felleskjøkken

firemannsbolig

fjernvarme

garasje

gesims

gesimshøyde

gesimslinje

grunn

grunnforhold

grunnmur

hage

hall

heis

hovedetasje

hovedgate

hovedmaterial

hus

infrastruktur

inngang

inngangsdør

interntrapp

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

kjøkkenbenk

kledning

kobbhus

kum

kvikkleire

lastesykkel

leilighet

listverk

loft

loftsetasje

loftsleilighet

loftsrom

loftstue

løfteplattform

montering

mønehøyde

nedløp

ombygging

oppholdsrom

oppstilling

overbygg

panel

parkering

påbygg

rekkverk

renne

rom

rømningsveg

sanitærinstallasjon

skjerming

skolebygning

soverom

stolpe

strømnett

stue

sykkelparkering

sykkelvogn

søppelsug

tak

takflate

takhøyde

takoppbygg

takopplett

takplan

taktekking

takvindu

takvinkel

tekjøkken

terrasse

terrenginngrep

trapp

trapperom

tre

trebebyggelse

trehusbebyggelse

trekonstruksjon

trematerial

trestolpe

tømrerarbeid

underetasje

uteoppholdsareal

uterom

utomhusplan

va-anlegg

valmtak

vann

veg

vegg

veggliv

vei

velux

veranda

vindfang

vindu

vindusfelt

vindussmyg

våtrom

ytterkledning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hans Nissens gate 2A og B, bruksendring og fasadeendring

Supplering av søknad

12. Sep 2025

Søknad om rammetillatelse

12. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

13. Sep 2025

Vedtak om avslag på søknad

3. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Sep 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

25/82564/416/104 - Hans Nissens gate 2A og B, bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Trondheim/291019

7. Aug 2023: Byggesak hos Trondheim kommune

23/81598/407/135 - Jacob Rolls gate 9, bruks- og fasadeendring

/pro/byggesak/Trondheim/271458

8. May 2023: Byggesak hos Trondheim kommune

23/81598/407/135 - Jacob Rolls gate 9, bruks- og fasadeendring

/pro/byggesak/Trondheim/271458

Oppdateringer

12. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Tor Kalland Wigum lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Per Knudsen Arkitektkontor
Daniel Eriksen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for NIDAROS HN I
Per Knudsen Arkitektkontor lagt til som Arkitekt
NIDAROS HN I lagt til som Byggherre

7. Aug 2023

Ingvar Raugstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RAUGSTAD ARKITEKTUR

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.