Boligprosjekt Trålveien 35 med parkeringskjeller (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for cirka 50 nye boliger i blokkbebyggelse med parkeringskjeller, uteområder og fortau i Trålveien 35, Bodø kommune. Les mer ↧

Ca. 50 nye boenheter og parkering

Planområdet på Trålveien 35 i Bodø kommune skal utvikles til boligformål med cirka 50 nye boenheter i form av blokkbebyggelse. Eksisterende næringsbebyggelse, som brukes til verkstedsvirksomhet, skal rives. Prosjektet legger også til rette for parkeringskjeller under boligblokken, gjesteparkering, uteoppholdsarealer og trygg skolevei gjennom etablering av fortau langs planområdet. Bebyggelsen er terrassert og trapper ned fra 4 etasjer i øst til 2 etasjer i vest for å sikre gode solforhold og tilgjengelige utearealer.

Planområdets areal og byggehøyder

Forslagsstiller for prosjektet er Eiendomsselskapet Nordykk AS, med Gnist Arkitekter AS som plankonsulent. Planområdet dekker et areal på 6 311 kvm, hvorav 3 143 kvm er areal til bebyggelse. Maksimal utnyttelse (BYA) er 40 %. Byggehøyden varierer mellom 8, 11 og 14,5 meter, noe som delvis overstiger kommuneplanens anbefaling på 11 meter, men er godt begrunnet med sikte på beste solforhold. Prosjektet vil også ha tilknytning til offentlig vann, avløp, fjernvarme og nødvendig teknisk infrastruktur.

Trafikksikkerhet og solforhold sikret

Trafikksikkerhet og miljø er viktige elementer i planen. Adkomst til boligområdet og parkeringskjeller skjer via Trålveien fra sørvest. Det legges opp til underjordisk parkering for hoveddelen av bilene, med gjesteparkering på bakken. Fortau skal sikre trygg ferdsel for myke trafikanter, og en fotgjengerovergang kobler området sammen med nærliggende gangstier. Det er gjennomført sol- og skyggediagrammer som viser at nedtrappet bebyggelse på 2-4 etasjer gir bedre solforhold sammenlignet med en mer enhetlig 3-etasjers blokk.

Felles uteareal og nabolagsintegrasjon

Prosjektet fokuserer på trivsel og tilgjengelighet, med opparbeidelse av felles uteoppholdsareal som kobler seg mot barnehagens lekeområder. Planarbeidet har også vurdert påvirkning på landskap og nabolag, og vurderer inngrep som minimale med god tilpasning til eksisterende terreng og bebyggelse. I tillegg er det lagt vekt på å skape et attraktivt bomiljø i tråd med Bodøs forebyggende og helsefremmende arbeid for gode boligområder.

Offentlig høring og reguleringsgodkjenning

Planprosessen har inkludert offentlig høring og samarbeid med kommunen, med rekkefølgekrav om ferdigstillelse av fortau og uteoppholdsarealer før brukstillatelse. Risiko knyttet til forurenset grunn tas til følge i planbestemmelsene, og det er ivaretatt krav til brannsikkerhet og adkomst for utrykningskjøretøy. Med godkjent reguleringsplan legger prosjektet grunnlag for transformasjon og fortetting i et etablert byområde, noe som støtter kommunens klima- og energiplan.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Trålveien 35
8013 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

1257 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	50 stk
Bygg- og anleggsområders areal	3143 kvm
Tomteareal	6311 kvm
Felles uteoppholdsareal	996 kvm
Offentlige trafikkarealer (veg og fortau)	1468 kvm
Felles trafikkarealer (veg og annen veggrunn)	694 kvm
Byggehøyder	3 etasjer

Aktører

Byggherre: Eiendomsselskapet Nordykk

Arkitekt: Gnist Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: Byggmester Erling Skipnes

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Varsel om oppstart ble gitt 02.04.2020, og planbeskrivelse, plankart og reguleringsbestemmelser siste revisjon var 11.05.2020. Offentlig ettersyn/høring fant sted 13.02.2020-20.04.2020, med mottatte uttalelser fra berørte parter og myndigheter. Rekkefølgebestemmelser for opparbeidelse av fortau og felles uteareal er endret basert på innspill, blant annet om brukstillatelse.

Neste steg: Gjennomføring av rekkefølgebestemmelser knyttet til opparbeidelse av fortau og utearealer før brukstillatelse gis. Avklaring og eventuelle justeringer i forbindelse med rammesøknad, spesielt vedrørende plassering av parkering og innkjørsel. Eventuelt løse forhold knyttet til byggegrenser for garasjeanlegg i forhold til naboeiendommer. Ingen vesentlige prosjektblokker identifisert i teksten.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer