Rosnes blokkbebyggelse - 27 nye leiligheter i B5

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligbygg med 27 leiligheter i Rosnes, Jeløya, med fokus på gode utearealer og tilpasning til landskapet. Les mer ↧

27 leiligheter i fem etasjer

Planforslaget legger til rette for bygging av ett boligbygg på delfelt B5 ved Rosnes, Jeløya, med totalt 27 leiligheter fordelt på fem til seks etasjer. Bygget blir på ca. 2379 m² BRA, med balkonger på ca. 290 m² og parkeringsareal på ca. 1450 m². Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 45 m² til 120 m². Bygget prosjekteres med en maksimal gesimshøyde på kote +50, der sjette etasje er inntrukket, og takflaten får en flat utførelse. Fokus er lagt på å bryte opp volumet med varierte balkonger og vekstkasser for å sikre integrasjon i landskapet og god bokvalitet.

Større utearealer med sol

Prosjektet legger stor vekt på gode felles uteoppholdsarealer med optimale solforhold, totalt 1480 m², hvorav 810 m² er spesielt gode solarealer, tilsvarende minst 30 m² per boenhet. Bebyggelsen samles i ett bygg for å frigjøre område til gode grønne utearealer, tilpasset barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Alle boenheter får minst én privat uteplass på minimum 25 % av boligens oppvarmede BRA. Universell utforming og tilrettelegging for funksjonshemmede er en sentral del av planen, med kort avstand fra parkering til heis og hovedinngang.

38 bil- og 54 sykkelplasser

Parkering er primært løst med felles parkeringskjeller med totalt 38 plasser, hvorav tre er på terreng, og minimum tre plasser er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det planlegges 54 sykkelparkeringsplasser, fordelt mellom kjeller og private boder, i tillegg til gjesteparkering for sykkelve stommes ved inngangspartiet. Den reduserte parkeringsfaktoren på 1,4 bilplasser per boenhet er for å begrense biltrafikken og bedre trafikksituasjonen i området.

Økt utnyttelse godkjent med vilkår

Prosjektet utfordrer kommunens krav til maksimalt antall etasjer og tomteutnyttelse ved å øke utnyttingsgraden fra 70 % til 76 % BRA (85,6 % med balkongareal). Det har vært dialog med fylkesplansjefen i Østfold, som har godkjent høyde og utnytting under forutsetning av trafikkanalyser og hensyn til fjernvirkning. Planen sikrer samtidig bevaring av randvegetasjon og utnytter tomtas solforhold samt tilpasning til eksisterende bebyggelse og kulturlandskap.

Planstart og offentlige høringer

Oppstart av planarbeidet ble kunngjort i september 2017 med høringsrunder og varslinger til grunneiere og rettighetshavere. Rekkefølgebestemmelser krever at uteoppholdsarealer ferdigstilles samtidig som boligene, og avkjørsel til eiendommen skjer via en internvei på sørvestre hjørne av tomten. Kommentarer fra både kommune og fylkeskommune er imøtekommet ved justeringer i planmaterialet og prosjektering av mindre boenheter for å sikre trafikk- og miljøhensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Moss

Adresse

Østfold > Moss

Eddaveien 113
1513 Moss

Verdi og størrelse

2668 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	27 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Solid Prosjekt

Arkitekt: Code Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

anleggsarbeid

antenneanlegg

avfallsbeholder

avkjørsel

balkong

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

blokkbebyggelse

bod

boenhet

bolig

boligbebyggelse

+97

boligområde

brannkonsept

bro

bryter

bygg

byggegrense

byggeområde

byggestruktur

byggetiltak

byggetrinn

byggverk

bygningsfasade

dekk

demper

element

fasade

fasadeliv

fellesanlegg

fortau

gesims

gesimshøyde

gjesteparkering

gravearbeid

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

heis

hovedinngang

høyspentanlegg

høyspentledning

industrianlegg

infiltrasjon

infrastruktur

inngang

inngangsparti

innkjøring

installasjon

internvei

jord

kabel

keramikk

kjeller

kloakk

konstruksjon

kvartalslekeplass

kvikkleire

ladeinfrastruktur

leilighet

leire

lekeareal

lekeplass

luftkvalitet

løfteutstyr

nettstasjon

nybygg

nybygging

olje

ombygging

oppføring

oppholdsplass

oppstillingsplass

overvannshåndtering

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringsdekning

parkeringskjeller

pergola

prøvegraving

sikringssoner

sikringstiltak

slokkevann

stein

steingjerde

sykkelparkering

tak

takform

takoppbygg

takterrasse

terrasse

terreng

tomt

trafo

tre

trekull

trykk

utbygging

uteareal

uteopphold

uteoppholdsareal

uteplass

utomhusplan

vann

vannvei

vei

veigrunn

vva

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker